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嘉定的价格低区
低成本撬动金色未来
上海郊区板块中，论热度和推盘量，嘉定在同级别中数一数二的存在。2022年共计推出约24盘，其中8次触发积分，亮眼成绩吸引更多置业者锁定嘉定。
而2023年，嘉定新城的供应量是很少的每批次也仅有2-3个项目，正是因为供应少我们才更应该抓住这次机会。
网络图-仅供参考
而在嘉定，菊园新区、嘉定新城、马陆、安亭均为供应主力时刻，作为“科创+规划+轨交+配套”全能价值型选手的菊园新区，很明显是支潜力股。
嘉定几大主力供应版图中，尤其是11号线价值链上，嘉定新城房地联动价为5.04万/㎡，马陆板块房地联动价为4.98万/㎡，南翔板块房地联动价达到5.8万/㎡。2-6站地铁距离区间内，菊园新区处于约4.5万/㎡价格低区，是目前价格最低的上车区域。现在入主菊园新区，等于是以更低成本撬动一个可预期的未来。（数据来源：土地交易信息公示联动价）
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未来双轨交汇
周边配套成熟
提到菊园新区，第一个想到的是已发展十年的成熟住区，第二个就是国家中科院聚集区，外加中科院实验学校。
刚需首置客关注和依赖的地铁，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】出手就是两条！
11号线+嘉闵线（在建中）双轨，畅达全城18+商圈
项目距离11号线嘉定西站约400米（百度步行距离），两首歌的时间就可以走到，可直达曹杨路环球港、徐家汇等地标商圈；也可南翔站换乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。
地铁示意图
除此以外，
项目周边聚集了全龄段的优质学府，约500米中科院上海实验学校（百度地图距离），近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，给孩子更高的成长起点（教育信息仅供参考，不作学区承诺）。
示意图，仅供参考
并且周边医疗资源齐全，包含3大医疗中心：嘉定区中心医院、交通大学医学院附属瑞金医院（北院），嘉定妇幼保健院，为您全家人的健康保驾护航。
示意图，仅供参考
商业配套方面周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、等7个大型的商业中心，可以充分满足业主日常及高端消费需求
示意图，仅供参考
在文化资源方面，项目周边汇聚了州桥老街和嘉北郊野公园这两大生态文化坐标。此外，上海保利大剧院和嘉定图书馆也坐落在附近，构成了文化中心的核心区域。这些地方不仅可以让你的日常生活更加丰富有趣，也能为孩子们提供接受艺术教育的机会。无论是在自然环境中探索还是在文化场馆中汲取灵感，你都可以通过这些丰富多彩的资源来充实自己的人生。
保利大剧院实景图
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国企+港企联合打造
品质值得信赖
国企象屿地产与港企路劲地产，将共同打造高品质、多元化的房地产产品，作为两家互补性强的企业，此次合作将会发挥各自优势，为消费者提供更高品质的房地产产品。
国企象屿地产作为中国国有资本投资公司，一直以来都是国家重点扶持的企业之一。而港企路劲地产则是香港本土知名的地产开发商。两家企业合作具有建筑技术、市场运作、资金实力、品牌运营等诸多优势，可谓是完美的双方结合。相信在双方优势的结合下，必将会为消费者带来更具竞争力的产品，更值得信赖的服务。
项目三期即将加推建面约95-146㎡的3-4房产品。
象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】建面约95㎡户型就可以实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！
格局上也实现了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和双飘窗，采光性能拉满！
户型图
104㎡的3室户型，设计上真的做到了一步到位！无论是夫妻二人世界、三口之家或是二胎时代都能满足，减少了未来换房的麻烦。舒适的空间尺度更是体现了较好的居住属性。
建面约146㎡4室，动线分明，布局合理，4个房间都十分宽敞舒适！
四开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和实用性俱佳。卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使得空间明亮度很好，并且很好地保证了通风效果，避免异味。定新城高品质新房臻稀，高品质的大户型更臻稀，这个约146㎡改善爆款户型未来将始终屹立置换金字塔塔尖，纵享板块长久发展红利！
户型图
除了户型上精益求精，项目的精装标准也是诚意满满，奢装三大件，焕新质感生活体验。
样板间示意图
【新风系统】精选中科睿赛品牌，全屋24小时不间断空气循环，过滤空气中的有害物质和粉尘颗粒。
【中央空调】精选日立品牌，以全球品牌的品质保证，营造舒适安定的栖居环境。
【地暖系统】精选威能品牌，有效控制室内温度与湿度的均衡，给孩子和老人更温暖的呵护。
八大舒适居住维度，迭新品质居住标准。
样板间示意图
【黄金人体工学】：精研生活习惯，让家居动线、实用功能，呈现处处舒适的空间体验。
【人性化细节】：以人为第一主角，让高度便利化的细节设计，升级生活享受。
【儿童房解决方案】：预留未来空间改造可能，根据孩子成长，切换空间使用功能。
【玄关系统】：独立玄关设计，多样、便捷的收纳体系，美观与实用兼具。
【卧室系统】：舒阔尺度研究，考量每一毫米空间利用，满足身体和精神的双重舒适。
【餐厨系统】：U型空间，精选高仪或同等品牌厨盆、龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，滨特尔或同等品牌净水器，予烹饪更多优雅从容（具体交付标准以预售合同为准）。
【卫浴系统】：精选高仪或同等品牌台盆龙头、座便器，欧普、奥普或同等品牌浴霸，淋浴间等高品质卫浴设施，呈现出酒店式的善解人意（具体交付标准以预售合同为准）。
【收纳系统】：卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等全维度空间收纳系统。
这一套装标下来足以媲美市区千万级豪宅，总之，项目的精装标准可谓是注重细节、尽显品质。
除了品质拉满以外，开发商还给大家打造了主题景观，在钢筋水泥的高压都市生活之下，贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，「象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」给了购房客答案，贴近自然、享受生活。
基于幸福生活细节2.0的全龄景观打造理念，项目景观打造更强调景观均好和邻里共享，以一条中央景观轴，串联5大主题景观：【口袋公园】【主题景观】【小大人世界】【植物教育园】【全龄运动场】，打造沉浸式生活艺术馆，让业主在每一个角落享受放松与悠闲。
效果图，仅供参考
【约150m中轴主干道】是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景。
【主题景观】邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。
效果图，仅供参考
【小大人世界】约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。
【植物教育园】精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。
效果图，仅供参考
【全龄运动场】瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。
【简约立面】简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美 。
【窗墙比】释放不被拘束的视野与采光。
【阔绰尺度面宽】融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度。
效果图，仅供参考
嘉定蟠龙小镇旁的宽境洋房
象屿路劲 · 都匯云境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】三期
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主推建面约95-146㎡3-4房
总价约370万起
2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
01
「大资管」加速
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
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