张江金茂府售楼热线：400-8080-420☎自面世以来，一路收获客户众多赞誉，成为浦东600万级红盘的代言者。在6月底的项目首开中，凭借凭借金茂府3.0「自然生长的社区」的迭新理念和产品规划，项目累计到访客户超5000组、当日劲销13.2亿，一套套房源快速落位的欢呼和掌声中，成就专属金茂府的“现象级”热势。8月3日建面约1800㎡星质6S会所的实景全维亮相，现场人气如炙、盛况空前，再次引发浦东共鉴热潮。
张江金茂府售楼热线：400-8080-420☎
世界大同的理想生活，就是住在洋房里。张江金茂府秉承独特的科技住宅IP，于张江科学城&国际旅游度假区双核叠加处，带来全面进阶的二批次新品——稀缺水岸洋房，从产品景观、生活配套、定制服务，尊享权益四大价值，迭新亮相，见证美好生活的更多可能。
见惯了密不透风的钢铁森林，静谧惬意的自然水岸更受现代人的向往和追捧。张江金茂府作为浦东少有仅约1.6容积率亲水低密社区，设计阔尺楼间距，最大栋距达到了1:1.5，实现了无遮挡的视野及采光。
更难能可贵的是，二批次15#、17#皆滨河而立，窗外河景蜿蜒，温润河风扑面而来。并且，15#在拥享河景的同时，一侧紧邻建面约1800㎡星质6S会所，随时纵享圈层志趣；俯瞰下沉水景庭院苍翠乌桕林，目之所及皆是悠悠自然。
（实拍图）
举步向外，抬头是让世界动心迪士尼的烟花，更有原野麦浪，让生活回归质朴，让孩子在田间奔跑。看风吹稻田，耳边传来不绝的蝉鸣声，这平平淡淡的日常里，是烟火人间，最是治愈。
一个让人回归生活本真的社区，不仅要有诗意栖息的环境，也要拥有城市核心的资源、功能性的配套。张江金茂府位于张江科学城&国际旅游度假区双核叠加区，世界级战略定位价值高地。伴随商业、交通、文旅等配套落地，版块正以澎湃向新的兑现力，展开一幅国际生活图卷。
（示意图）
张江金茂府依托覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态的规划约60万方国际社区，既有江南水乡古韵，又将引入众多潮品品牌和轻奢业态，呈现纷繁生活场景。在张江金茂府周边一公里内，拱卫繁华生活的配套也在逐步落地：全家便利店、麦当劳、第一医药已签约；北侧一所幼儿园、一座社区邻里中心已然建成。
（示意图）
21号线通车时间前置，一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，机场联络线将于今年9月1日试运行。（信息来源：进击的张江）张江金茂府距21号线申江南路站约888米（直线距离）近达11号线康新公路站。未来，通过21号线1站即可换乘机场联络线康桥东站（在建）。
（示意图）
自创立伊始，金茂服务便专注为城市高品质项目提供高端服务，以品质匠心与持久恒心着眼长远未来，做长期主义的坚守者和高端服务品质的先行者。
以体验和感受为源点，张江金茂府将星级服务体系引入日常生活，从定制化尊贵享受、细节化服务甄别等角度，为塔尖带来全新的高定生活方式。同步焕新物业形象、星级特享美食、高阶仪饰等，让物业成为业主生活中的美食顾问、香氛顾问、美学顾问......
（实拍图）
对于城市塔尖人群而言，居所已不再是单纯代表居住与享受的空间，已经成为涵盖人文、精神、社交等多方面的生活方式产物。正如高端住宅最大价值并不仅仅是有形的外在品质，更在于其无形的生活圈层和社交圈层，他们有着自己的生活规则，也有着一套人生哲学。
张江金茂府深谙客户对极致生活品质的追求，特别定制星质6S会所VIP黑金卡，涵盖圈层活动、商务交谊、沙龙讲座、高定派对，聚合商务、餐饮、休闲、娱乐等多重权益，提供全方位的星级服务体系，构筑高阶人士私属社交场。
（实拍图）
2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，频频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正地进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
01
「大资管」加速
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
02
「住房双轨制」成型
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
03
「千亿房企退市潮」
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
04
「五限彻底放开」
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
05
「供给侧结构性改革」
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；
② 外围城市过剩， 中心城区短缺；
③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；
④ 商品房过剩，保障房短缺。
因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。
过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”的资金。
短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。
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