联动价仅8.58万/㎡！闵行「中铁华发古美阅华售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」105-135㎡3-4房即将入市！

闵行中外环臻稀供应+古美宜居潜力地段+建面约105㎡神户型精装3房

可以说，或仅凭借这3大亮眼标签，在今年下半年900万级赛道里，古美阅华就已经提前锁定流量爆款！

项目首开楼栋示意图

市场端的反馈其实来得更真实、更直接！

就在上周末，古美阅华样板间正式开放，现场人山人海，火热非凡！

据悉到现在还不满一周时间，来访量就已经突破1000组！

要知道，在当前38℃+高温天，还有这么多购房者前来看房，那绝对妥妥的“真爱”！

而笔者实地探访项目样板间后，更是坚定了原先的看法：

今年900万级置业的小伙伴，一定要把中铁华发古美阅华加入“购物车”！

01

优秀户型+品质精装，

古美爆款当红不让

之所以笔者强烈推荐要把古美阅华加入“购物车”，首要的理由当然还是产品力！‍‍

在九星城这片崭新社区里，华发已经接连入市了古美华府、古美华庭两个新盘，获得了口碑和销量的“双丰收”！‍‍

如今两个社区外立面已经实景呈现，远远望着辨识度就很高，妥妥的品质标杆！

古美华府外立面实景图

而古美阅华就在古美华府一路之隔！

有了“珠玉在前”，古美阅华完全有底气和实力冲击今年下半年的“王炸”红盘！

项目打造14-16F清一色小高层，容积率2.0，楼间距最大可达64米。

很显然，古美阅华已经是相当优秀的住区！

项目效果图

再加上靓丽的颜值，局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，又添城市风景！

项目效果图

当然，在笔者实地踩盘了解后，我会更加觉得开发商是真的在用心打磨产品！

甚至有点超预期！

这里我分户型和装标两方面来说！

户型方面：全系飞机户型，非连廊设计，不封阳台

在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。

1.几乎无连廊设计，隐私性更佳

相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

2.室内约3.05米层高，更加通透敞亮

装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

3.不封阳台，省下真金白银‍‍

现在大部分新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！

项目即将推出建面约105㎡3房&建面约135㎡4房两个面积段户型。

无论是3房还是4房，全系飞机户型，餐客厅一体化+南北通透+大面宽短进深+南向超大阳台+主卧套房+卫生间三分离设计……几乎把所有的亮点都吸收了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不用多说，这样既解决“痛点”，又满足“需求点”的神户型，哪怕再过N年，也不会被淘汰！‍‍‍

在将来的二手市场，竞争力也是强势领先！‍

装标方面：一线品牌精装，质感生活无懈可击‍

为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。

具体细节，我们就以建面约105㎡3房样板间为例。‍‍‍‍

入户门的选材就非常用心，‍‍‍‍‍石材和古铜打造的门牌号，配上钢木复合门和可视对讲智能门锁，满满的尊贵感和安全感！

进入到室内，从整体布局和审美视觉的营造上，古美阅华也没有华而不实的噱头和堆砌，反而处处呈现出精工匠心！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

入户就是顶天立地一排玄关柜，木饰面纹理清晰，摸上去很有质感。‍

收纳空间充足，底部还预留空挡，方便扫地机器人无死角打理卫生。

样板间实景图

转身来到客厅，得益于层高足够高，整个客厅的空间感和尺度感非常轩朗；

一整面的岩板背景墙，更是增添了大气、尊贵的既视感！

样板间实景图

这份通透敞亮一直延伸到南向阳台，联通客厅和次卧，超大面宽让阳光和清风肆意流淌。

样板间实景图

厨房更是充满匠心！

U型厨房设计，洗切炒流畅。

样板间实景图

重点在于北侧飘窗打造成了厨房的操作台面，并且将飘窗抬高做了下柜。

这样的创新，不仅增加了厨房实际使用面积；

更重要的是，飘窗不计入产证面积，为购房者省下不少成本！

样板间实景图

在厨电品牌上，采用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱；

高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，操作起来很顺手。

样板间实景图

此外，还增添了很多实用场景。

灶台后是一整块岩板，不仅美观大气，而且油污擦起来也很便捷；

两侧收纳橱柜就不用多说了，还有金属质感的吊柜，盛放灶台间的琐碎；

样板间实景图

还有一排移动轨道插座，让你省去凿墙的烦恼，用起来安全放心；‍‍

厨房推拉移门用的是夹丝工艺玻璃，安全性能高，而且采用上轨道设计，我特意上手拉了一把，阻尼感非常好。

还有卫生间，也是细节满满！

次卫三分离设计，家庭成员使用效率大大提升；

样板间实景图

汉斯格雅（或同等品牌）花洒、龙头，高仪（或同等品牌）马桶，这些大品牌同样也不少；

淋浴间设计壁龛，方便收纳；

主卫带美妆冰箱，女主人晨起后可以从容梳妆，悦美每一天 ；

样板间实景图

地面、墙面都采用匹配色系的石材，美观而又便于日常清洁；

包括在门框处，地面用石材垫高了几公分，有效防止返潮……‍

最后我来到阔绰的主卧，皮质背景墙+阔景飘窗，在柔和的灯光映衬下，质感的生活仿佛就在眼前。‍‍‍‍‍‍‍‍

样板间实景图

对比当下新房市场的装修标准，古美阅华一连串的品质细节，都可以说是越级的水准！

相信伙伴们去到样板间实地参观，会收获更多！

这既是开发商匠心和实力的呈现，也是未来业主品质生活的超前点映！

02

产住融合典范，

成熟资源所见所得

笔者强烈推荐古美阅华得的第二个理由，是古美板块非常硬核，高能产业环伺，各种成熟资源无需等待！‍‍‍‍‍‍‍

经历过这几年的市场“教育”，很多购房者都已经明白了，买房要看当下的基本面夯不夯实，那种纯粹靠规划造梦的板块/新盘，已经祛魅了！

更何况还是在倒挂行将消失的年代！‍‍‍‍

与其说是市场变了，倒不如说是购房者变得理智了！‍‍‍‍‍

而买在古美阅华，这些顾虑点都将迎刃而解！

因为在整个“地倾西南”的发展大势下，项目所在的古美板块，正是享受到时代发展红利的地段之一，无需靠规划，已相当成熟！

首先，在地理位置上，古美恰好位于徐家汇、虹桥商务区、莘庄三大核心区域的交汇点。

不仅将受益于三大核心区的辐射效应，更将自身的发展潜力与周边优势紧密结合，形成独特的聚合红利。

示意图，仅供参考

而谈及古美的核心优势，不得不提的是：古美背靠漕河泾，产业与居住达成完美融合！

在众多上海产业区中，张江与漕河泾无疑是两大标杆，唐镇的崛起离不开张江，古美的崛起也离不开漕河泾。

作为上海目前最为成功的产业园区之一，漕河泾产业园区已吸引了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强企业和独角兽企业入驻，并持续吸引着业界顶尖的优秀高薪人才。

实景图，图源漕河泾开发区官微

其次，在持续导入高净值人群的同时，这里的配套资源也趋于完善！

商业、轨交、教育、生态、医疗几无短板，满足了当代精英家庭对于高品质生活的全方位追求。

双轨交汇，高效通勤！

项目北侧紧邻地铁9号线星中路站，南侧则与地铁12号线虹莘路站相邻，双轨交环绕出行便捷，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块！

另外嘉闵线（在建）通车后，更可3站直达虹桥核心区！

示意图，仅供参考

商圈环伺，5km内高能级商业林立！

周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈，万象城、爱琴海购物广场、漕河泾印象城、凯德龙之梦等等，都在项目约5km生活圈内！

示意图，仅供参考

教育方面同样不容小觑！

周边云集了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

示意图，仅供参考

优渥生态医疗，非常宜居！

项目西侧紧邻近约84万方闵行体育公园，周边还有闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方生态公园串联起都会生活绿轴。

示意图，仅供参考

医疗上，复旦大学附属儿科医院、闵行妇幼保健医院，为健康保驾护航。

示意图，仅供参考

更令人兴奋的是，古美板块还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生，未来将成为上海中外环少有的大体量城市更新片区。

九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。

就在5月18日，九星城迎来1000余家品牌企业签约，既有家居建材领域名牌企业，如西门子、飞利浦、欧派、九牧、科勒等，也有近些年强势崛起的行业新贵。

九星城效果图，图源今日闵行

同时，据招商中心回复，九星城预计2026年6月完成全部商业招商并营业（已实际为准）。

商业、生态、教育等齐头并进，可以说，九星城片区未来的宜居画面已跃然于纸上！

既有成熟现在，又有璀璨未来，中外环间古美板块，怎能不备受购房者偏爱呢？

03

古美阅华，

900万级买入古美新房的最后机会

笔者强烈推荐古美阅华得的第三个原因，是古美楼市非常稳健，常年占据置业前列！

正是基于古美板块沉淀的丰厚成熟资源，以及优越的城市界面，这里在源源不断地吸纳购买力。

无论是新房还是二手房，活跃度和流通性都在同类板块遥遥领先！‍

新房已无需多说！‍‍‍

2021年至今古美一共推出了4盘，盘盘触发积分，甚至不乏“千人摇”出现！‍‍

超2500组家庭真金白银投票选择，也说明了市场对于古美的一致看好！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在二手房方面，古美可说的点就更多了！

首先，古美成交量常年占据榜首，是实至名归的置业圣地！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

远的不说，就说这次5.27新政后，全市二手成交数据上，古美霸榜成交金额、成交面积TOP1，成交套数TOP2。‍‍‍‍‍

二手市场的活跃度，可谓断层领先！

其次，这里的次新盘非常坚挺，像万源城、同济融创玫瑰公馆，哪怕经历这波回调，价格仍然站稳10万+。‍‍‍

在大盘即将追平到2018年的情况下，古美的次新房仍然保持12.6%的涨幅！

这就已经非常了不起了！

也更加见得古美旺盛的购买力和强大市场韧性！‍‍‍‍‍‍

而不得不说的是，就在大家都知道古美已经无需多讲故事的同时，这里的新房供应却已经见底！‍‍‍‍‍

作为古美目前唯一还有增量供应的九星城片区，也就只剩下古美阅华这1幅宅地！‍‍‍‍‍‍

这就意味着，古美阅华你没有把握住，接下来想要再买进古美的优质住区，选二手成本更高，选新房则是0供应！‍‍‍‍‍‍‍

甚至放大到整个西南片区，下半年900万级买进外环内，都可能面临一种局面：‍‍

古美阅华，就是那个“唯一选”！

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。