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金山枫泾古镇法式社区
【海玥瀜庭】叠墅/公寓产品
备案均价：25245元/㎡
建面约82-165㎡精装叠墅
建面约90-122㎡高层公寓
高层142万起 叠墅300万起
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上海金山海玥瀜庭
French style community in Fengjing Ancient Town, Jinshan
[Haiyue Courtyard] Stacked Villa/Apartment Products
Record average price: 25245 yuan/square meter
A finely decorated stacked villa with a building area of approximately 82-165 square meters
A high-rise apartment with a building area of approximately 90-122 square meters
1.42 million high-rise buildings and 3 million stacked villas
Hai Yue Ting Sales Office Phone: 400-9939-964 Hai Yue Ting Sales Office Address: 400-9939-964
Shanghai Jinshan Haiyue Court
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上海金山海玥瀜庭
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项目基础信息
产品：
高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）
叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）
建面：134平（中叠，2复3，装修）
建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）
均价：
高层：2.1万元/㎡
建面：90-121㎡
总价：146-265万
叠墅：3万元/㎡
建面：82-122-134㎡
总价：270-389万
产权：70年
住宅楼间距：18-25米
叠墅楼间距：12-21米
容积率：1.6
绿化率：35%
高层得房率：约72%到75%不等
叠墅得房率：约82%
车位比：1:1.2
物业：振兴物业
住宅物业费：2.3元/㎡/月
叠墅物业费：2.8元/㎡/月
交房时间：2022年1月
交付标准：装修/毛坯
项目地址：金山区枫泾镇枫兰路888弄
作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！小区人车分流，容积率约1.6，涵盖了高层公寓及叠加别墅~
海玥瀜庭采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，
共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。
Shanghai Jinshan Haiyue Court
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Basic information of the project
Product:
High rise building: 90 square meters (rough), 121 square meters (rough)
Stacked villa: with a floor area of 82 square meters (lower stack, with basement, decoration)
Building surface: 134 square meters (stacked in the middle, 2 times 3, decorated)
Building surface: 122 square meters (stacked on top, 4 times 5, with attic, decorated)
Average price:
High level: 21000 yuan/square meter
Building area: 90-121 ㎡
Total price: 1.46-2.65 million yuan
Dieshu: 30000 yuan/square meter
Building area: 82-122-134 square meters
Total price: 2.7-3.89 million yuan
Property rights: 70 years
Residential building spacing: 18-25 meters
Spacing between stacked villas: 12-21 meters
Floor area ratio: 1.6
Greening rate: 35%
High rise occupancy rate: ranging from approximately 72% to 75%
The occupancy rate of stacked villas: about 82%
Parking space ratio: 1:1.2
Property: Revitalizing Property
Residential property fee: 2.3 yuan/square meter/month
Dieshu property fee: 2.8 yuan/square meter/month
Delivery time: January 2022
Delivery standard: decoration/rough
Project address: Lane 888, Fenglan Road, Fengjing, Jinshan District
As the "Haiyue" series of Shanghai Construction Group, Haiyue Ting was built according to water, creating a classic French waterfront garden residential area! People and vehicles in the community are separated, and the Floor area ratio is about 1.6, covering high-rise apartments and stacked villas~
Haiyue Ting adopts a pedestrian and vehicle separation design, mainly consisting of high-rise apartments on the 11th and 14th floors, as well as stacked villas on the 5th floor,
There are 1179 households in total. The Floor area ratio is about 1.6, and the greening rate is about 35%.
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效果图
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项目产品信息
海玥瀜庭此次推出高层和叠墅两种产品，建面约77-165㎡，
主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。
具体的户型图如下所示：
建面约82-83㎡院墅▼
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上海金山海玥瀜庭
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此户型拥有独立入户门厅，
双开间朝南，采光较好；
地下室面积约60㎡，
买一层得二层、性价比较高。
建面约134-136㎡中叠▼
此户型南北通透，双开间朝南；
客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；
主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。
建面约122-123㎡上叠▼
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此户型南北通透，拥有独立门厅，
采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。
建面约114㎡上叠▼
建面约90㎡3房2厅1卫▼
建面约90-94㎡3房2厅1卫▼
建面约121㎡3房2厅2卫▼
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法式浪漫邂逅午后暖阳，典雅悠长，引人遐想，未尽雅致隐匿何方？
设计团队以敏锐的触觉，深入挖掘并颂扬了人们对于生活美学的深切渴望与极致追求。匠心独运地以中古法式的设计哲学，编织出一个跨越时代的浪漫生活剧场。
于玄关之畔，轻启一扇中古法式木百叶窗，仿佛穿越时空的扉页。
晨光熹微，其细腻的木质纹理、精致的叶片设计，让每一次归家都成为一种享受。作为玄关与家政间之间的隔断，不仅实现了空间的功能分区，还让场景氛围更为优雅。
在法式设计的脉络中，弧线、对称与居中的设计手法被赋予了极高的艺术地位与审美价值。
空间被加以留白，墙面淡雅的米白色，家居装饰的焦糖色，搭配着细腻的石膏线条装饰与库里南石，勾勒出古典与现代的完美平衡。
每一个时代都有其独特的时代烙印，“法式”背后所敛藏的，是塞纳河畔的午后，洒在地板上那一寸散发着温暖且柔和的光芒。
沉浸在和煦阳光的拥抱里，细细品味下午茶的雅致，或沉浸于一本历史韵味浓厚的书籍中，便可感受生活的闲适与法式慵懒交织的惬意时光。
空间，作为记忆之容器，设计团队希望所承载的是专属于美好生活的记忆符号。
为了诠释从“物质逻辑”向“关系逻辑”的转型趋势，设计团队在客厅沙发组合中将氛围灯与青石摆件结合，彼此的韵味相连，跨越了传统与现代的界限。
通过这样的融合，它不仅仅是一件装饰品，更是实现生活场景多样化的关键所在，让居住者在享受艺术美感的同时，也能深刻感受到生活的闲适与可能性。
悬挂着的吊灯，轻轻摇曳，洒落一地银辉与绮梦。它不拘于传统的框架，以流线型的姿态勾勒空间轮廓。不规则的设计，藏着匠人的巧思，如同艺术家随性的笔触，让每一次仰望，都成为心灵的触动。
艺术无界，餐厅中那幅复刻自文艺复兴时期的画作，每一笔都透露着中古时代的辉煌与智慧。法式风格的优雅，在家居中古面料宫廷布艺的衬托下，呈现出无可比拟的层次感。
在昏黄而柔和的灯光下，酒柜静伫于宽敞而雅致的厅堂一隅，犹如是时光深处走出的艺术杰作，散发着不言而喻的浪漫与奢华。
在这里，每一滴酒都承载着对生活的热爱与追求，每一次举杯都是对美好时光的致敬与珍惜，"品酒"已经成为平凡日子中的不凡韵味。
精选高品质的综合材料、配备先进的调温系统、精准控制储藏环境等，设计团队确保红酒柜的每一个细节都符合居者的使用习惯，让居者在每一酌都能感受到无与伦比的尊贵体验与文化韵味。
踏入书房，中古气息与现代审美在这里巧妙地糅合，让古典韵味与现代质感并存，共同编织出一幅独特的空间画卷。
收藏架上的每一样中古藏品，皆来自于世界各地的精心搜集与时光沉淀，它们汇聚一堂，不仅是对美的追求，更是对文化传承的尊重与致敬。
以麻绳编织而成的艺术椅，静静地坐落在书房的一角，仿佛是上世纪工匠的手工杰作。
阳光透过窗户，轻轻洒在这把椅子上，使得麻绳的纹理更加清晰可见，随着时间的推移，或许会变得更加柔软与温润，记录每一次坐下的痕迹与故事。
在那悠长而温柔的暮色里，卧室悄然披上了一袭梦幻的纱幔。阳光洒下斑驳陆离的光影，如同时间在地板上跳跃，轻踏着岁月的优雅。
此外，通过精心挑选的吊灯、典雅的床头柜以及复古花卉装饰品的巧妙融合，为空间披上了一袭艺术华服，弥漫出一种别具一格的法式浪漫情调，令人沉醉不已。
在那遥远而温柔的时光之隅，有一处被蓝色梦境轻抚的角落，这便是设计团队精心编织的是童话与现实交织的秘境。
步入这方秘境，映入眼帘的是一蓝与橙的碰撞，如同晴空下的遐想，引领着小主人穿梭于现实与幻想之间。
在这里，时间似乎放慢了脚步，让每一个孩子都能在这片蓝色的梦境中，勇敢追寻自己的梦想，守护那份最纯粹的童真与快乐。
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建面约121㎡3房2厅2卫▼
海玥瀜庭位于金山枫泾，板块内的枫泾古镇作为中国千年江南水乡的范本、
国家AAAA级古镇景区，旖旎风光一直为世人称道。
古镇内街巷交错，小桥流水，粉墙黛瓦，生态环境优越，自然风光让人流连忘返。
Shanghai Jinshan Haiyue Court
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The building area is approximately 121 square meters, with 3 rooms, 2 living rooms, and 2 bathrooms
Haiyue Ting is located in Fengjing, Jinshan, and the ancient town of Fengjing within the area serves as a model for the millennium old Jiangnan water town in China
The national AAAA level ancient town scenic area has always been praised for its beautiful scenery.
The ancient town is crisscrossed by streets and alleys, with small bridges and flowing water, pink walls and black tiles. The ecological environment is superior, and the natural scenery is unforgettable.
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上海金山海玥瀜庭
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实景图
而枫泾不仅拥有优越的生态景观，
区域内的产城融合也在推进中！
在最新的金山2035总体规划中，枫泾功能定位为长三角南翼重要的门户枢纽城镇
、上海对接浙江的桥头堡，将致力于实现从上海“远郊边缘镇”向“跨界中心镇”的转型，成为“上海文化”响亮名片。
届时，枫泾镇将形成“一轴，两带，双核，四片”结构格局，产业发展全面提速，势头正盛。
Shanghai Jinshan Haiyue Court
Realistic image
And Fengjing not only has superior ecological landscapes,
The integration of industry and city within the region is also being promoted!
In the latest Jinshan 2035 overall plan, Fengjing is positioned as an important gateway hub town on the southern wing of the Yangtze River Delta
The bridgehead connecting Culture of Shanghai with Zhejiang will be committed to transforming Shanghai from a "suburban fringe town" to a "cross-border central town", and become a loud name card of "Shanghai culture".
At that time, Fengjing will form a structural pattern of "one axis, two belts, two cores and four areas", and the industrial development will be comprehensively accelerated with a strong momentum.
枫泾镇空间结构规划图
其中，临港·枫泾科创小镇已被评为首批上海市级众创空间，被科技部纳
入第二批国家级科技企业孵化器管理服务体系，成为国家级众创空间。
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图片来自网络
还有长三角一体化也已上升为国家战略，张江长三角科技城也应运而生。
作为国内首个跨省市、一体化发展的实践区，张江长三角科技城对接张江高端产业，
重点发展智能制造、电子信息、生命健康、高端服务四大产业。仅在2020年，
园区就引进数字经济项目28个，总投资达192亿元。
张江长三角科技城地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、
张江平湖园共建而成。总规划面积87平方公里，平湖市境内45平方公里，枫泾镇境内42平方公里。目前一期启动区已于2018年投入运营，面积为7.1平方公里。
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And Fengjing not only has superior ecological landscapes,
The integration of industry and city within the region is also being promoted!
In the latest Jinshan 2035 overall plan, Fengjing is positioned as an important gateway hub town on the southern wing of the Yangtze River Delta
The bridgehead connecting Culture of Shanghai with Zhejiang will be committed to transforming Shanghai from a "suburban fringe town" to a "cross-border central town", and become a loud name card of "Shanghai culture".
At that time, Fengjing will form a structural pattern of "one axis, two belts, two cores and four areas", and the industrial development will be comprehensively accelerated with a strong momentum.
图片来自网络
枫泾不仅拥有优越的生态景观与高规格的产业布局，还将有乐高乐园入驻，预计2024年年初开园。
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上海金山海玥瀜庭
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乐高乐园概念图
交通方面，凭借申嘉湖高速和沪昆高速2条大动脉，可畅达全城
。沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验。
截图来自12306网
还有沪嘉城际轻轨（规划建设中）途经枫泾，预计2024年通车；
图片来自网络
还有金山第一条轨交南枫线（规划中）预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。
项目周边配套
位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。
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交通配套方面：项目周边有申嘉湖高速、沪昆高速还有沪杭高铁；另外，
金山第一条轨交南枫线也在规划中，预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。
商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。
医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。
教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。
生态资源方面：海玥瀜庭位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称
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