定了！德州这五个村庄规划获批，其中三个划为拆迁撤并类|东街村|宅基地|官庄村|建房|村庄规划|镇区|阮庄村

近日，《德州齐河县赵官镇阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村村庄规划（2023-2035年）》已获齐河县人民政府批复（齐政字〔2024〕57号）。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《山东省村庄规划编制技术规程》要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现依法将《齐河县赵官镇阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村村庄规划（2023-2035年）》批后公示。

公示时间：2024年9月12日至2024年10月12日

打造沿黄发展带上的和美乡村

阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村位于齐河县南部，赵官镇镇区东侧，处于沿黄生态发展带上，依托片区靠近镇区、现状农业种植优势，持续发展粮食种植，完善农业生产服务设施、公共服务设施和基础设施配套，提升村民生活质量，打造生态友好、产业兴旺、乡风文明的新时代和美乡村。

主要公示内容

一、规划范围

本次规划范围为齐河县赵官镇阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村村域范围内、城镇开发边界范围以外的全部国土空间，面积为568.13公顷。

二、规划期限

规划期限为2021—2035年，其中，近期为2021—2025年，远期为2026—2035年。

三、村庄类型

东街村为城郊融合类村庄，大马头村为集聚提升类类村庄，阮庄村、官庄村、东何庄村为拆迁撤并类村庄。

四、农业空间保护

（1）阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村已划定永久基本农田302.64公顷，分布在村庄建成区外部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村耕地保有量326.70公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由齐河县赵官镇人民政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地，商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙，采矿，取土等活动。

（4）阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村规划范围内农业设施建设用地面积为8.07公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

五、生态空间保护

（1）阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村已划入生态保护红线15.11公顷，禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活动。

（2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山，不填湖。

六、建设空间管制

阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村规划范围内村庄建设用地规模为64.90公顷。

1.产业发展空间

（1）经营性建设用地中，商业用地建筑密度需控制在60%以下，建筑高度不超过24米，容积率不超过1.5，绿地率不小于20%；工业用地建筑系数需控制在40%以上，建筑高度不超过15米，容积率不低于1.0且不超过1.5，绿地率不超过15%；物流仓储用地建筑系数需控制在40%以上，建筑高度不超过15米，容积率不低于1.0且不超过1.5，绿地率不超过15%。

（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

2.农村住房

（1）阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村规划范围内划定宅基地33.39公顷；新申请的宅基地应在划定的村庄建设边界内优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地进行建设，每户宅基地面积控制在200平方米以内。

（2）村民建房，农村宅基地建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10米；农村宅基地应按照红瓦双坡坡屋顶、砖土混合、田园风格的地域特色，符合村庄整体景观风貌控制性要求。农村社区建筑风格需体现地域特色和文化传统，倡导采用“红瓦坡顶”的建筑风格。

3.公用工程设施和公共服务设施

（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后3米；地块较小确难满足最低退线要求的，可根据地块具体情况确定，但应满足道路安全、消防、日照、视觉卫生等要求。

（2）污水处理设施为污水灌，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。

（3）垃圾收集点、公厕等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心等公共服务设施用地，主要包括阮庄村、官庄村、东何庄村、东街村、大马头村卫生室和文化活动广场等，村民不得随意占用。

七、安全与防灾减灾

1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3）村内游园广场、公共绿地、生态停车场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。