众所周知，自1998年中国房地产市场化以来，政府一直未直接
购房入市。然而，最近有一个新现象：政府开始介入“买房”。多个城市似乎是达成了某种共识，纷纷开始收购“已建成未销售的商品房作为保障房”。至少有60个城市发布了相关政策，例如7月19日的山东潍坊，8月6日的广州，8月7日的深圳等。有人因此开始散布关于房价即将上涨、中国房市回归投资时代的谣言，这些都是不实的。
01 / 为什么政府会开始“买房”？
最直接的原因是新房库存过多。仅今年前七个月，全国新增了6000万平方米的未售新房，这不仅造成资源浪费，也影响了民众的信心，增众所周知，自1998年中国房地产市场化以来，政府一直未直接购房入市。然而，最近有一个新现象：政府开始介入“买房”。多个城市似乎是达成了某种共识，纷纷开始收购“已建成未销售的商品房作为保障房”。至少有60个城市发布了相关政策，例如7月19日的山东潍坊，8月6日的广州，8月7日的深圳等。有人因此开始散布关
于房价即将上涨、中国房市回归投资时代的谣言，这些都是不实的。
01 / 为什么政府会开始“买房”？
最直接的原因是新房库存过多。仅今年前七个月，全国新增了6000万平方米的未售新房，这不仅造成资源浪费，也影响了民众的信心，增{fshenbang.cn}{www.vjnuy.cn}加了房企的资金压力。然而，既不能强制买卖，也需迅速处理这些库存房。4月底的中央政治局会议首次提出“消化存量房产”，显然，将其转化为保障房成为了一个行之有效的方{mangmo.com.cn}{www.picss126.cn}法。
因此，我们看到，动作迅速的多为大城市，包括深圳、广州、重庆等。这背后的原因很可能是库存量过大。
有些人对拆迁安置房的处理方式感到不满，这实际上也是一种政{rzvzzzz.cn}{www.urra.com.cn}府的收房方式。例如，通过定价，你的安置房价值100万，购房时可以优先使用，所以理论上，房票与现金无异，前提是你需要购房。
以深圳为例，政府的公告明确了四项条件{bj12320.cn}{www.y
ongshun168.cn}：1、位置优越，2、面积小于65平方米，3、生活便利，4、手续完备。我们都知道，条件越多，符合条件的房子就越难找，特别是面积要求，现在大多数商品房都超过了80{xinweihai.cn}{www.mzpxjryf.cn}平方米。要找到小于65平方米的房子，基本只能是公寓。
还要求生活便利、位置优越，如果房企手上真有这样的好房子，他们完全可以选择出租，而不是出售。然而，资金问题{gamegogogo.cn}{www.lounan.com.cn}是核心。国家50个重点城市的平均租金房价比为2.1%，而政府的资金成本约为3%，这个差价很明显。
03 / 如何有效执行“买房行动”？
短期内，由于需要平衡众{55886.com.cn}{www.kdwr.com.cn}多矛盾，这一行动难以迅速展开。
比如资金与财政的矛盾，不要期望每个城市都能得到足够的资金支持，这几乎是不可能的。简单来说，如果一个城市需要收购100套房，那就{wtqr.com.cn}{www.134317.cn}需要数以亿计的资金。更何况，怎么可能总价只有
100万，怎么可能只有100套房子？
还有怎样说服开发商同意的问题。现在不是说一套房子都卖不出去，只是销售变慢了。{4000579858.cn}{www.kwwwm.cn}而政府大规模收购，价格不会很高，还要担心形成负面舆论。
市场价100万，而政府的收购价可能只有80万，很快就会有“房价暴跌20%”的新闻，还要花力气辟谣。
这{v-medical.cn}{www.funuan.com.cn}种微妙的关系需要我们静观其变，不要被某些人误导。
我们承担不起风险，也不应盲目冒险。
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