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北京·中关村·生命科学园

建面约77m-129m二至四居

总价450-850万左右

赠送空中浮岛阳台-精致奢宅

房企背景

项目由港联交所主板上市（股份代码:00960）房企龙湖地产集团打造；

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国。2009年，龙湖集团控股有限公司于香港联交所主板上市，2021年被纳入恒生指数成份股，连续3年入选《财富》世界500强，连续13年位列《福布斯》全球企业2000强。

龙湖集团构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大板块，发挥地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道协同效应，实现一二线高能级城市的全面布局。

先后开发了1200个地产项目，2.3亿平米建筑面积，交付95万套房屋；商业投资88个，开业运营商场面积797万㎡；物业服务325万户业主，并获得90%以上客户满意度。

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楼盘基础信息

发展商：龙湖地产集团

项目开发：北京宏望房地产开发有限公司

地上建面：4.13万㎡

绿化率：30%

销售价格：预售指导价6.4万/㎡

产权性质：70年

规划户数：857户

规划楼栋：15栋

主力户型：建筑面积约77-129㎡二至四居

住宅层高：3米/2.97米

层数：洋房5-11层/小高17-18层

建筑类型：洋房、小高层

物业：龙湖智创生活

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区位环境

【龙湖·观萃】项目位于北五环京藏高速西侧约200米、京包高铁线东约100米、北清路北侧约2.2公里处；以龙湖·观萃为原点，约3.5km左右范围内配套基本满意足生活需求；

路网交通：

三横：

南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。

两纵：

京藏、京新双高速动脉，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。

(触框内阅框内 触框外滚动屏）

轨道：

临近现有地铁昌平线\8号线；路程距现有地铁昌平线生命科学园站约2.5公里，距8号换乘地铁辛庄站约3.6公里；

距离规划中的地铁19号线二期北延线及S2号东北环线交汇处生命谷地铁站约800米，预计2028年底通车；

商业配套上：

项目南侧约2km即是北部商业新地标--全国首座超级合生汇；附近还有万达广场、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体；

教育上

社区内项目东侧配套高标准幼儿园，规划12班制；

项目南侧，紧邻的一路之隔现有的定福皇庄回民小学，2公里内还有史各庄中心小学。

项目西侧约600m是北京师范大学生命谷直属九年一贯制学校(规划中)；占地6万多平，设54个班。

医疗上

西侧约1.5km有三甲级北大国际医院；北京大学第六医院北院、北京霍普医院、北京高博医院等综合医院。

约4km为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区（预计2024年7月投入使用）

产业上

项目位于生命科学园东北侧，属于生命科学园发展板块，依托中关村国家级战略定位，打造兼具基础研究、成果转化、配套服务、健康生活等多功能产城融合科技园；还有多所双一流高等院校环绕，区位发展前景还是可以的。

项目产品

【龙湖·观萃】项目规划15栋住宅楼，户型面积77-127㎡区间；主力户型为93-116㎡，定位刚改住宅产品。

【龙湖·观萃】项目整个园林以安缦、悦榕庄、四季等隐奢酒店为灵感，汲取Kerry Hill和David Thoreau的大师理念首创「心流七境」情绪度假感园林；

示意图

在小区东南侧和西侧，有两座总面积近1.3万方的口袋公园⛲️相当于两个世界杯足球场大小；

还有约4000㎡「静谧绿野公园」和约9000㎡「活力悦动公园」，羽毛球场、篮球场、日光瑜伽、露营剧场等；

另外，项目规划超180米归家景观轴，覆盖近万方园林，打造海淀北首个近1000㎡的“无边际架空层泛会所”定制童梦魔方、机能氧舱、沐光酒廊、精灵梦工厂等专属空间；集亲子时光、静谧阅读，酣畅运动等于一体，营造纯粹、自由、欢乐的松弛氛围感

【龙湖·观萃】项目占地面积约4.13万平米，总建面约9.3万平米，建筑高度为6-18层的板式洋房、小高层住宅；

项目规划15栋住宅楼，共879户，洋房1梯2户，小高层1梯2户；

户型面积区间77-127平米的两居至四居室，精装交付；

按指导价6.4万/㎡计算，总价约450万-850万区间；最小户型平均总价约480万左右，低楼层实际成交单价预计在5万+\6万以内，最低首付预计135万左右即可上车。

示意图

最值得一提的当然还得是以新面貌回归的阳台设计；

作为城北五环的首个“空中浮岛”阳台设计，以“家的外延”形式一户一赠送，使得综合得房率可达到约85-95%，“浮岛”阳台挑高达到约6米的尺度，进深1.5米，延伸无界空间的瞰景小高层，可对望自然，亦可仰望星河；此外，LDKG一体化的无边界空间，采光、视野、居住体验上，都是少见的“好房子”标准；

户型鉴赏

52套上车户型的77㎡两居为纯南向设计，客厅面宽为3.2米，阳台与客厅同宽外延1.5米，即赠送阳台面积近5㎡；U型厨房，配置家政空间；卫生间干湿分离；缺点是户型不通透，卫生间无窗。

其余均为通透户型设计，主要为南北格局，4号楼有少量东西通透产品；117平米以下为两面宽设计，117（含）以上为三面宽格局，以奇偶数楼层区分居室同宽外延或转角阳台（如下图）。

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