在购房者圈里流传着这么一句话“可以洋房，何必高层”，洋房居住的舒适度优于高层，这个理念已成为大家的共识，然而，受制于多重因素影响，洋房在整体市场中占比并不高，因此显得尤为稀缺。
低容积率不仅保障了居住的私密性与舒适度，更赋予了洋房不可复制的稀缺性。而新华星耀玥湖建筑面积约113/127㎡宽境小洋房更是稀缺。
NO.1
地段是衡量楼盘价值的标尺，也是产品实力与未来价值的直观体现。
滨湖，作为合肥乃至全省的政治和金融中心，不仅是推动合肥发展的核心引擎，更是合肥房地产价值高地。
滨湖从1.0启动区、2.0金融、3.0环湖CBD再到4.0省府，近20年的发展，如今滨湖从北向南的发展空间已近饱和，西部片区已全面走向成熟，滨湖未来发展已经形式向东发展的趋势。作为滨湖向东发展的5.0板块，也正是未来滨湖发展的重点。
滨湖5.0有着独特的优势。滨湖国家森林公园和圩美磨滩自然度假村双4A级景区环绕，放眼全国也绝无仅有。滨湖唯一1.6容积率板块，内部超60%绿化覆盖；板块内规划超6大公园，南淝河、卓越溪、十五里河穿流而过，这种低密度、高绿化带来更加舒适的居住体验。
紧邻省府板块，可谓是“省府后花园”，同时距离合肥规划的“一核”骆岗公园仅5公里，在合肥两大TOP级板块带动下，滨湖5.0未来发展潜力不可估量。
滨湖5.0将会成为承接滨湖资源外溢的重要区域，并不只是规划的一张蓝图，板块内的发展速度也是肉眼可见。
地铁5号线已通车运营，地铁7号线目前正在建设中，预计2027年开通。
合肥市青年路小学教育集团旗下的黑龙江路小学、吉林路中学，教育配套不断完善中。
项目区位图
一个板块的重要发展往往离不开重要产业的支撑，ACG国际文创科技城落地、文华园三期启动、长江电影工业基地、合工大智能研发中心、金融小镇云台中心、合肥上海世界外国语学校等等不断陆续落地，这也让滨湖5.0向着打造数字文创生态圈，国家级文化产业示范园区的核心区一步步前进。
NO.2
作为滨湖唯一低密度板块，新华地产以前瞻性眼光择址布局。作为“星耀系”的迭代之作，星耀玥湖的容积率仅为1.6。
项目规划15栋住宅，其中4栋小高层，11栋洋房，建筑面积约98-160㎡，是目前区域内在售低密改善洋房社区。
3.1-3.15M高标准层高，大大增加了空间尺度感。
项目采用公建化立面，大面积玻璃建造，增加室内采光的同时，整体立面外观也显得超前具有现代感，搭配金属流线设计，呈现更高档。
项目效果图
项目引入了星级酒店的落客环岛设计，大门长 60 米、高 10.8 米，设有环岛水景，彰显出尊贵的气质。立面采用皇家宝石蓝的大理石材和米白色的透光云母石，材质珍贵，尽显奢华。大门两侧特选的罗汉松不仅造价不菲，更是新华在品质上的追求。
项目实景图
大堂顶部打造鎏金星光顶，1666片鎏金星光片用特殊角度折叠，显得更加金碧辉煌，体现尊崇感，增加业主归家仪式感。
项目采用了内外双公园的设计，内部约40000㎡公园式景观，外部约6000㎡的阅湖公园，综合绿地率53%，给业主带来更加低密、舒适的生活享受。
项目设置6大主题架空层，打造悦享泛会所、活力健身仓、专属图书馆、邻里交流场、儿童活动、全龄健身等，满足不同群体的休闲娱乐需求。
项目效果图
项目规划小高层（12-17F）建筑面积约98㎡-116㎡，洋房建筑面积约113-160㎡，满足不同家庭的购房需求。小高层建筑面积约116㎡户型，三室两厅两位设计，主卧套房设计，三开间朝南，采光景观视野好，全明设计，动静分明，让生活更加惬意。
项目户型图
建筑面积约 160 ㎡户型，四室两厅三卫灵动布局，豪阔公区，超宽横厅，南向三卧配备三卫浴，居住圈层纯粹，专为高端改善而定制，为业主带来高品质的生活体验。
项目户型图
项目采用精装交付，全屋新风、空气源地暖、空气源中央空调、空气能热水四大件全部配齐，在智能化方面，更是配置7大智能系统，定制精致改善生活，打造归家的仪式感。
项目样板间图
最为值得一提是，项目的细节打造更体现出新华在品质上的追求。
南向的落地窗，增加室内采光，选用具有耐热且密闭性极强的双层Low-e玻璃材质，内置百叶窗设计，可以很好的保温隔热，透光性也更高，且做了镀膜处理，大大提高了私密性，观感上更好。
NO.3
作为安徽本土品质房企代表，深耕合肥30年，新华地产更懂合肥，从早期的黄潜望、北雁湖、高新西，再到现在的运河新城、滨湖5.0，新华与合肥同频发展。
30载，在合肥累计开发了31个项目，新华的每一次满分交付都足够深入人心，这也是房企社会责任的担当,也是企业产品力、服务力的直观体现,更是房企穿越周期、实现长期主义的关键。
总之，滨湖5.0，省府后花园、稀缺1.6低密，纯粹改善住宅，高定奢装洋房，叠加30年新华品牌，新华星耀玥湖是当下改善优选，关键是总价仅需158万起，性价比较高。
另外，现在正值新华地产30周年感恩回馈，金秋购房节惠享全城之际，现在购买新华星耀玥湖还有3万元的专属优惠！
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1.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
2.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。
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8.本文发送日期2024年9月18日
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