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8月西安新房价格变动情况

9月14日，国家统计局发布了2024年8月全国70城住宅销售价格报告。数据显示，8月西安新房价格环比持平，同比上涨2.9%，涨幅较上月继续收窄。据中房君统计，在过去8个月内，西安房价2次领涨全国，1次环比微跌，1次持平，其余均处于涨幅状态。

2024年，在全国楼市仍在调整之际，西安楼市表现出了较强的韧性，然而最近市场上出现了“工抵房”“特价房”等“花式”折扣方案，在这些折扣之后，部分项目的成交价格开始下探，这也在数据上有所体现。

当下，西安新房市场已进入改善时代，143平方米以上的户型成为起步面积，而从8月份的数据来看，90平方米以下房源价格环比上涨0.2%；90~144平方米房源价格环比持平；144平方米以上房源价格环比下降0.4%。大户型新房降价较为明显。

价格的“妥协”并没有换来成交量的上涨。据克而瑞陕西统计，8月西安商品住宅供应84.3平方米，环比上涨23%，同比上涨11%；成交59.29万平方米，环比下跌19%，同比下跌27%。

具体到项目上，本月共计30个项目意向登记，受天地源丹轩坊“千人摇”影响，中签率为64%；“千人摇、零核验”并存，市场冷热不均加剧。单盘月均来访量443组，环比下跌2%，成交25套，环比下跌10%。

“受市场传统淡季影响，各项目案场营销折扣回收，营销频次降低 ，加上高温天气客户看房意愿减弱，来访认购指标回落明显，市场信心不足，客户观望情绪持续，绝大部分典型项目均呈现下跌走势。”对于8月份的市场情况，克而瑞陕西在报告中写道。

市场整体回落下，房企增量也呈现下降趋势。2024年1~8月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交金额871.55亿元，较1~7月增加97.71亿元，8月增量与7月增量相比呈下滑趋势。成交面积436.89万平方米，较1~7月增加54.26万平方米，单月增量也是呈下滑趋势。

在即将到来的“金九银十”，开发商纷纷加快了入市，预计整个9月，西安将有超过50个项目推向市场，其中包括多个首次亮相的新楼盘。然而，据克而瑞陕西分析，整体市场下行大背景下，即将到来的“金九银十”，预计项目的供应节奏会加快，优惠、活动力度会加大，但成交层面大概率不会有太多的惊喜，当前的市场主要是需求层面的疲软，信心不足，持续观望。

相较于新房，二手房的降幅则持续扩大。国家统计局的数据显示，8月西安二手房价格环比下降1.1%，同比下降6.6%，环比、同比降幅较上月有所扩大。具体面积段上，90平方米以下房源环比下降0.9%；90~144平方米房源环比下降1.2%；144平方米以上房源环比下降1%。