杭州萧山「中天海威奥语拾光」

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杭州萧山中天海威奥语拾光售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】亚运会的盛大召开，让全杭州甚至全国都关注到钱江世纪城板块。

但其实除了赛事之外，在楼市，钱江世纪城也悄然迎来变化，就在23年9月，钱江世纪城正式官宣扩容，扩容区块面积约3.54平方公里。

这意味着全新的钱江世纪城，规模达到约25.64平方公里。从发文看，新发布的版图中，原宁围未来总部社区成为钱塘湾未来总部基地启动区。今后将与总部基地核心区（1.85平方公里）双向赋能、融合发展，合体为钱江世纪城下一个20年的主战场。

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如果说在亚运之前，钱江世纪城因为国际博览中心、亚运五馆、亚运村，杭州世纪中心等地标，鳞次栉比的写字楼，以及多条地铁，一次次刷新了钱江世纪城作为杭州城市新中心、新封面的颜值，创造了多次令人瞠目的楼市记录，那么在后亚运时代，钱江世纪城的推地重心将落在钱塘湾未来总部基地启动区。

就在近日，小胖新发现，就在钱塘湾未来总部基地启动区，还有超多住宅地块待出让，因为体量庞大，预计会分批入市，而最快节点的当属利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块；

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该地块于2024年2月26日迎来出让，绿城、建发、滨江等知名房企都出手竞拍，最终在31轮报价后，由海威置业拿下，楼面价1.92万/平，溢价率20.03%。

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3月8日，项目公示规划，近日，小胖掌握到，项目已确定和中天合作开发，并定案名奥语拾光！面积段约110-125-136方，户型图已发布，预计最快6月首开，首开楼幢暂定2#、3#，共2幢约167套房，限价3.15万/平！

项目户型图简单分析建面约110方户型：

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四开间朝南的南向面宽、“跑道级阳台”，每一个细节都是为了获取更多的阳光。

U型厨房，提前预留双开门冰箱位置的情况下，也可以容纳多人在里面操作，空间阔绰且利用率高。

建面约125方户型：

双开间朝南带阳台，餐客厅一体，非常通透。

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建面约136方户型：

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“超大宽厅”4个字，在该户型上体现的淋漓尽致。餐客厅一体带阳台的设计，也是实实在在的凸显了空间感，赋予了生活的无限可能。

双阳台配置，更便于功能分区。

地块规划回顾

2024年3月8日下午，项目发布规划公示。

根据规划来看，项目拟建设4幢22-26F高层建筑，全盘可售约368户。

小胖粗略估算，项目套均约128方，整体定位偏刚需、刚改。

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受地块体量所限，能建设的园林景观不错，但水系、集中绿地等都有。

小区的主要出入口在北面支路和东面的纵三路上。

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房源层高约3米，符合项目定位。

地块基本信息回顾

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地块名、利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块

地块位置：东至规划纵三路、南至扬帆路，西至新宁路，北至支一路；

出让面积：18720㎡

建筑面积：46800㎡

容积率：2.5㎡；

性质：住宅；

地块特殊要求：

杭州萧山中天海威奥语拾光售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】①地块精装销售价均价31500元/㎡，其中毛坯销售均价不高于28000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

②置社区便民商业建筑面积不小于1106㎡，适老化住宅建筑面积不小于937㎡，婴儿照护服务用房210㎡；公厕70㎡。

更多地块介绍：

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大方向来说：它东接通城快速路，南至机场快速路，是萧山区“两带两廊”产业布局的几何中心区域。区块交通十分便利，紧邻地铁二号线和七号线，无缝融入杭州地铁网络。20分钟的交通圈不仅覆盖机场、高铁等重要交通中转枢纽，还覆盖了如钱江世纪城、滨江高新区、钱江新城等杭州“拥江发展”战略的核心区域。

小位置来说：它北至解放河，往南至机场城市大道，往东通惠北路，往西至利群河的范围，就是costco的西南面，两者就隔着一条通城高架，未来这里人气不低。

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costco为何方神圣？它是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，其中首家中国门店就在上海闵行，开业短短几天门店注册会员人数就接近十万，相当火爆。萧山店则是它的全国第五家、浙江第一家店，占地面积54亩，现已建成，其中一层为层高8米的卖场，二、三层及屋顶为停车场，为板块带来了不俗的消费力。

（实景图示意）

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如果要论起这些地块的价值，最最重要的还有它的价格和占位：就以距离地块约1.4公里的澄虹府来说，其精装限价4.6万/平，和这批地块之间至少有1万+/平的价差。

再看看澄虹府的开盘情况：

5月初首开成绩：212套房，有2600+组参与，最终共1771人入围，入围后中签率约11.97%，有房家庭社保拼至124个月。

之后中海潮展云起缓缓而至，232套房源依然吸引了2098人参与，幸运躲过拼社保，整体中签率约11.06%。可见这批地块未来高度可期。

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