编辑：闰土
广州救市，再次打出一记“羞羞的铁拳”。
前几天，南沙传出全面放开商品房限购的消息：无需社保，不限购套数，只要有钱就能买，即日起落地执行。
南沙率先出招，打响金九第一枪，主要是最近压力实在太大了。
从8月成交情况来看，南沙新房网签537套，环比跌幅约为39.5%，成交面积环比下降达到57%。
而二手住宅网签套数环比下降9.83%，面积环比下降7.11%。
在ICU里越躺越无力，与此同时，库存消化周期超过25个月，南沙迫切需要上点猛药提振市场。
但“放开限购“重出江湖，老实说，既爽不了自己，也撩不动市场。
01.
大家缺的是名额吗？
上一次南沙放开限购还是在2020年，消息出来，短短一周内南沙便遭到热钱的疯狂围攻，成交4648套，相当于高峰周成交（600余套）的7倍之多。
那时候买房得靠抢，连平日里人迹比较稀少的万顷沙，都被粤B挤个水泄不通，疯狂到官方不得不出政策，重新加紧限购。
时隔4年，南沙想用这一招重现高光，可惜时代已经变了。
其一：528新政后，南沙限购早已名存实亡
今年，限购政策相继撕开大口子。
先是120平以上商品住宅不再纳入限购范围，全市放开，南沙也不例外。
接着528新政，南沙与广州荔湾、越秀、天河、海珠、白云（部分镇）一样，虽仍属限购区，但只需要在买房前缴纳6个月社保，就可以购买1套或2套120平方米以下的商品住宅。
名义上需要6个月社保，实则你想买的话，多的是可以操作的空间，限购门槛几乎为0。
原本指望新政之火，可以燎原。但一套松绑组合拳下来，对南沙的影响并不大。
南沙新房成交量在6月小幅上涨，当中有一半还是528降低首付比例的功劳，随后又进入了下行的趋势。
据合富研究院统计的数据显示，除个别项目外，南沙大部分楼盘的周均成交量在3套以内。
在这样的情况下，到底是什么让市场产生大家很缺名额的错觉呢？
其二：分蛋糕的对手越来越多，南沙出手太慢了
2020-2021年，深圳和东莞限购，许多购房客一夜之间失去了房票，只能转移阵地买房。
当时南沙无疑是最好的选择。
2020年阳光半岛开盘现场，via：南沙房产
南沙的发展其实可以看到很多深圳的影子，多核心驱动，庆盛-黄阁、南沙湾、明珠湾、横沥岛等，同样采用点状布局，网状链接。
已经见识过前海的价值蜕变的深圳人，自然也会看好南沙。
现在深圳、东莞逐渐放松，购房客回流，南沙失去了一批购买力。
香港撤辣并且通过铁路加强与北京、上海的联系，投资客有了更加多的选择，南沙又失去一批购买力。
购买力被瓜分了一波又一波，南沙才后知后觉，全面放开限购，效果自然大打折扣。
02.
怎样才能救南沙？
1）买房送户口
事实上，在此次南沙新政传闻阶段，除了放开限购，还传出了买房送户口的消息，只是尚未落实。
如果能够叠加买房送户口的政策，效果绝对比单一的放开限购来得更加震撼。
毕竟一线城市的户口还是很有吸引力，尤其是有娃的家庭。不要怀疑鸡娃家长的战斗力，他们足以撑起大半边天。
2）省行政中心搬迁南沙
南沙现有的另一个突出问题就是人气不足，1100人/平方公里的人口密度仅高于从化和增城。
南沙从来不缺政策的支持，全世界也知道南沙要崛起，但是距离广州中心区这片60公里的空白地带，要发展确实很难，非常难。
南沙实拍图，图源：南沙发布
要快速且根本上解决人气问题，就要将南沙当成一个全新的城市中心去看待、去开发。
今年4月，网路上就流传深化落实《广州南沙新区定位与发展战略研究》的内容，从法律层面推动争取省行政中心搬迁南沙的事项。
行政中心对一个新区的建设带动能力毋庸置疑。
目前越秀同时承担着广州和广东省的行政办公地，责任重大，城市界面和建设也相对拥挤。
如若能将省行政中心搬迁至大湾区地理几何中心的南沙，不仅有助于给越秀“瘦身”，也能更方便协同湾区九城的一体化发展。
届时无论交通、经济、产业、商业、人口等等，南沙都会迎来一个王炸级提升。
对此你怎么看呢？欢迎留言探讨。
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