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珺华赋位于星塘街西、独墅湖大道北，也就是苏地2023-wg-27号地块，保利置业于2023年6月以总价14.82亿竞得，地块成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。

2023年12月，项目案名公开——珺华赋，预计今年3月入市。

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这个速度其实是比较慢的，同一天成交的地块，万科璞拾胥江、中建泊月峯和月上海棠轩都已经入市甚至加推！

保利珺华赋（君华雅筑）

基本情况

拿地价格：22075元/㎡
建筑类型：7幢洋房（7~11F），4幢小高层（15-17F）
规划户数：384
车位比：2.2:1（827 ）
容积率：1.8
面积段：152~222㎡
开发商：苏州市保嘉置业有限公司（保利51%+建屋49%）
物业：未公开
交付：精装交付（2000-5000元/㎡

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价格优势

项目楼面价约2.2w/㎡，比北侧不远处的华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，也是目前斜塘七子中楼面价最低的一个，未来房价很有想象空间

高端定位

保利旗下高端产品线——「赋系」，仅次于甲第系和誉系，装标2000-5000元。同时容积率只有1.8，起步面积152㎡，定位高端改善楼盘。

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园林景观

珺华赋师法拙政园礼序与规制，以江南园林的精致手法打造山水庭院，将自然意趣与人文志趣结合，赋刻江南园林生活。

  • 学区大概率是莲花学校，差不多园区垫底；
  • 距离地铁较远，同时由于路网问题，进出小区很可能要绕路；
  • 靠近独墅湖大道，未来大概率东面还会建立交，噪音、扬尘无法避免；
  • 周边缺乏大型商业综合体，只有社区型邻里中心和市场；
  • 靠近安置小区，周边城市界面较差；

项目以小高层和洋房为主，东高西低，容积率低，居住体验好。

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