「宁聚·动态汇」自恃“债权人”霸占房屋，八年阻碍一朝扫除|债权|动态汇|宁聚·动|案外人|民事诉讼法|法院

9月的上海虽已步入秋季，但天气依旧炎热。

中秋节临近，位于上海市黄浦区浙江中路的一处居民小区内，在上海市长宁区人民法院执行法官的指挥下，公证处和搬场公司逐一清点房屋内物品，房屋清场工作有条不紊地进行中。

看着房屋腾退工作顺利得以开展，现场所有人都纷纷感慨，“遭遇重重困难，房产被占有八年之久，这处位于闹市区的‘硬骨头’如今终于被拿下了”。

长宁法院在执行一起金融借款合同纠纷案件中，查明该案被执行人吴某、刘某名下有房产，由于几名被执行人未主动履行义务，其名下又无其他财产，故法院依照规定对房屋进行评估拍卖。这本是法院执行的正常工作内容，却遭到了房屋占有人的恶意阻碍。

据悉，房屋占有人沙某在上海工作多年，与本案被执行人吴某、刘某生意往来中，吴某、刘某先后欠下沙某钱款一百余万元，法院经过判决确认沙某的债权合法有效。

沙某本应凭借生效法律文书通过合法程序主张权利，但他却以“债权人”身份自恃，自2016年起便与他人一起长期占有使用涉案房屋至今。他还无视法院多次张贴的强制搬离公告和传票，并扬言“只要我的钱没拿回来，我就不会从房子里搬走，若法院强制执行，就跳楼拼命”，导致几年来，数家法院上门沟通，均无功而退。

沙某蛮横霸占房屋的行为不仅阻碍了法院正常执行工作，导致本应当拍卖的房屋迟迟得不到处置，也影响其他合法债权人实现权益。同时，经常有不明身份的人来小区讨债，并发生纠纷，这也给小区安全带来隐患，社区都希望能够尽快去除这块“毒瘤”。

案涉被执行人名下唯一可供执行的财产仅此一房，地处闹市，价值不菲，但被沙某无理占有，致无法变卖处置。十多位债权人拿着生效判决却无法兑现。2016年至今，沙某占有案涉房屋的八年时间里，多个法院上门张贴传票和拍卖公告，责令其搬离该处房产，沙某均采取漠视的态度，继续居住其中。

2024年3月，长宁法院基于抵押权人申请，商请取得该处房屋处置权后，随即联系房屋占有人沙某开展执行工作，鉴于其自身债权未实现的因素，执行法官积极开展沟通协调，通过电话、实地上门的方式晓以利害，但其仍无动于衷。3月27日，执行法官张青现场张贴拍卖公告，明确案外人沙某应在七日内搬离涉案房屋，逾期不搬离的，视为对上述房屋的非法占有。另一方面，张青法官实地探访社区居委会，深入了解案涉房屋日常居住情况。面对法院的善意劝导，沙某态度蛮横，始终没有要搬离的意思。

为维护案件申请人和其他债权人的胜诉权益，彻底排除执行阻碍，长宁法院执行局决定对系争房产开展强制腾退工作。对此，为确保腾退安全稳妥，由执行局领导带队，执行法官、执行警务人员共同组成专班小组，推进现场腾退。

9月11日，强制腾退活动开展前一天，执行法官张青、法官助理费博先期赶赴上海市黄浦区人民法院执行局沟通属地协同执行，并会同小区派出所、居委会和物业公司共同研判执行过程中可能出现的风险和突发情况，就社区居民疏散、安全维护等方面沟通意见，提前准备应急预方案。

9月12日上午，腾退小组一行在张青法官带领下到达腾退现场后，按照预定方案：

一方面

安排执行干警在单元楼栋下拉起警戒线，分工部署任务，明确岗位职责。

另一方面

法院迅速与小区居委会、物业取得联系，安排工作人员疏散群众，维持现场秩序稳定。

执行当天，黄浦法院执行局副局长巢炯带领法警赴执行现场，协助本次执行。

与此同时，执行法官与法警前往系争房屋，反复敲门不开。在强制开锁前，法院仍不放弃，拨通沙某电话，做了说服工作后，顺利进入房屋，就房屋清场和拍卖工作向沙某释法明理，督促其配合执行，主动搬离。

但沙某面对法院执行干警，表面上假意声称配合执行工作，实际上依然坚持以“债权人”身份为“挡箭牌”，不顾其他债权人利益，坚持要求必须先兑现自己的债权，才能腾让房屋。在执行法官的耐心劝导和说明下，沙某不仅毫无悔改，拿不出具体协商方案，一计不成，竟然在腾退现场大喊大叫，并以身体不适为由拨打120，妄图拖延时间以达到阻碍执行的目的。

面对如此无理的当事人，执行法官当场宣读拘留决定书，对沙某阻碍执行的行为当即处以司法拘留，物品清点工作得以顺利开展。随后房屋物品经公证处人员现场公证后登记在案，存放于指定地点。

次日，被拘留人的家属主动从外地赶到长宁法院，对沙某对抗法院执行工作的行为表达歉意，并保证后续会积极配合法院执行工作。