存量房贷利率是否应该下调？|买房|供房|存量房贷利率|按揭

存量房贷利率是否应该下调？

应该降，而且应该早降，应该尽快地降下来。我想原因也非常简单。

第一，在 517 时，监管部门实施房贷新增后，现在新的按揭贷款的利率已经是历史最低，现在大约是 3.4%，基本上每个地方都是 3.4%，已经非常低了。但是在此之前，存量房贷利率的最低水平大体上都在 4.75%左右。4.75%和 3.4%差了多少呢？差了 135 个 BP，即 1.35%，这是一个非常巨大的差距。

我们简单算一笔账，如果你贷款 100 万买房，按 30 年算，3.4%和 4.75%的利率每个月的月供差距差不多有几千块钱。我相信对于很多家庭来说，这是一个非常大的数额。假如现在房贷利率全部降到 3%，相当于每个月能节省下大几百块钱甚至 1000 块钱。那么这样对很多家庭来说是一笔非常重要的消费开支，有了这笔钱就可以进行消费。所以我个人的答案非常简单，就是存量房贷利率应该降下来，而且要尽快降下来。

还有一个非常重要的原因是什么呢？实际上我们现在很多家庭，特别是很多年轻家庭，他们最大的负担可能就是供房，每个月的供房开支很大。我看到统计数据，比如对于现在的新家庭，每个月供房的开支可能占到整个家庭开支的有的超过 30%，有的超过 40%，有的甚至超过 50%。

如果能够省一点钱，比如把每个月供房的开支降到只有 30%或者更低，实际上能减轻很多家庭的负担。我相信对于稳定中国的消费也是非常有利的。所以答案非常简单，就是存量房的按揭利率应该尽快降下来，不管通过什么方式，都应该尽快把它降下来，最好能够降到刚刚实施的新的按揭贷款利率，也就是 3.4%。

当然根据目前的情况，我觉得可以再降低一点，比如降到 3.2%，甚至降到 3%，我觉得这些方案都是可以考虑的。