苏州建滔菁庭

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均价：19000

占地面积：85417.3㎡

建筑面积： 204975.7 ㎡

总户数：1964

户总栋数：18栋（16栋住宅，1栋物业用房，1栋学校）

户型面积：69、87、115、125、138

首付：45万起

绿化率：35%

容积率：2.49

物业管理费：2.9元/㎡/月

车位：2317个（地上：95 地下：2222）

非机动车车位：:3220个

交房标准：毛坯 准现房

地址：陆家南圩路133号

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品牌金线—建滔地产 为昆山美好而著

建滔集团，源自30年前的香港

华东地产部成立10余年，深耕昆山10余载

带着对昆山深入的见解和人居的周到考量

不断革新昆山人居标准

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一、地理位置优越，四通八达

建滔·菁庭项目位于菉葭生态园旁，紧邻地铁S1号线，东接上海，西连苏州金鸡湖畔。地铁S1号线的便捷，让业主轻松通勤于上海与苏州之间，无论是工作还是生活，都能享受到极其方便的出行体验。项目周边道路四通八达，无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达城市的各个角落。

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二、生活配套完善，满足基本需求

周边启发广场、华润万家、德基、星巴克等商业设施一应俱全，为业主提供了丰富的生活选择。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪的去处。这些配套设施的存在，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受到城市的繁华与活力。

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三、全龄段教育资源，书香浸染

教育是每个家庭关注的重点，建滔·菁庭项目北侧设有幼儿园，往北100米就是陆家中心小学，东侧则有陆家初中和陆家高中（省四星高中）相邻。全龄段的教育资源让业主的孩子能够在家门口享受到优质的教育。其中，陆家中心小学是“江苏省实验小学”，具有百年的名校底蕴，为孩子提供了良好的学习环境。此外，项目北侧还设有陆家中学幼儿园分院，接送孩子更加方便。往东1公里即可到达陆家中学初中部及高中部，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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四、生态景观环绕，宜居宜业

建滔·菁庭项目周边拥有菉葭生态园等生态景观，未来还将打造成河滨公园，为业主提供休闲娱乐的好去处。此外，项目周边还有公园、绿地等，环境优美，宜居宜业。在这里，业主可以享受到大自然的恩赐，呼吸新鲜空气，享受宁静的生活。

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五、医疗设施完善，保障健康

在医疗方面，建滔·菁庭项目附近有新华医院、第四人民医院等，为业主提供了便捷的医疗服务。无论遇到何种健康问题，都能得到及时的救治和关照。

户型鉴赏：售楼热线：400-812-3664☎

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。