苏州姑苏留云轩
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苏高新 X 华侨城 X 水利地产 联袂研发
建面143㎡ 5F-6F低密洋房产品 美好上新
【项目信息】
项目公司：苏州新侨置业有限公司
住宅户数：136户
建筑产品：8栋 5F-6F 洋房产品（无院子）
户型：洋房143㎡（4房2厅3卫）层高3.1米
底复280-300㎡ 挑高4.95米可做2层
均价：4.1万-4.2万
总价：洋房580-630万
底复700-760万
交房时间：2023年底，毛坯交付
机动车位数量：共252个（地上2个装卸车位，出租车位；地下250个）
非机动车位：141辆地下停车位
后期物业：江苏水控港联物业服务有限公司
物业费：3.58元/平/月
用地面积：18456㎡
总建筑面积：33131.91㎡
容积率：1:1
绿地率：37%
得房率：约85%、赠送得房率约93%
（南北双阳台半送➕三个房间飘窗）
建筑密度：26.97%
配套用房：2#楼：居委会用房、物业用房、养老用房、配电间、消防控制室、公厕
【品牌】
【华侨城】
国务院国资委直接管理的大型中央企业
全国文化企业30强中国旅游集团20强.
全球主题公园集团3强、亚洲第一
代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波托菲诺、上海 苏河湾等
【苏高新】
苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业。
成立于1990年。秉持“让城市生活更美好”的品牌理念。
立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，是集品质住宅、城市建设、商务运营等多元地产开发及运营于一体的城市进阶综合运营商。
代表作：铂湾澜庭、海胥澜庭、荷澜庭等
【水利地产】
江苏水利房地产开发有限公司是淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。
水利地产成立于2005年，注册资金20亿元。
公司秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，以淮安为立足点，大力拓展业务区域。
2020年被评为江苏房地产开发行业综合实力11强。
代表作：岸芷汀兰、林溪雅园等
【区域】
古运河留园旁，家在名园环抱里
护城河畔、古城下的姑苏区
自古是2500年江南文脉所在
南靠西园（约200米）
东临留园（约700米）
北达虎丘山
西抵寒山寺
作为集萃文化、教育、行政、旅游中心所在，项目1.5公里生活半径内，集聚山塘街、全龄学府、石路商圈等繁华生活，触手可及苏式精致烟火气。
【产品】
以现代主义风格为基础，糅合苏州古城区传统建筑方正的立面构图形式、虚实相生的空间处理手法，形成江南风格的新式住宅设计。依托土地天然禀赋，留云轩于姑苏城芯，匠筑容积率1.1隐贵社区，打造5-6层醇正洋房。
项目效果图 l 仅供参考
留云轩观苏式园林之精髓
以小见大，传承赋新
于宅间绘筑六雅苑
庭院中错落有致的园林景观
带来恬静淡雅、大隐于市的隐奢生活
| 实景图
通过现代手法演绎“自然园林中的文墨雅集”，结合项目依山旁水的地理位置，绘制出“两带三轩六雅园”的景观设计理念。
项目效果图 l 仅供参考
【户型】
全线仅精研143㎡一种户型，打造纯粹改善全龄格局。以现代立面手法，塑造通透全玻璃云幕，以约14.2m南向四开间、约7m南向景观横厅打开视野，坐卧于此，一面古城风貌，一面新居风情。
【样板间效果图 l 仅供参考】
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