上海宝山「绿地北郊广场」
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2009年，上海政府在外环外画了六个圈。
以“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”为目标，建立了六个大型的动迁基地。
宝山顾村，就是其中一个。
十年过去了，当年的动迁基地已经发展的非常之成熟，各种居住配备逐渐完善。
今天我们来对顾村板块做个介绍。
01
顾村板块
顾村板块位于宝山区西部，即宝山最具活力的新城发展轴的西端。
在上海2035规划中，顾村全境被划入主城区，意味着“城”时代已经到来。
宝山区“十三五”规划建设“新顾城”，未来顾村的配套设施将更成熟完善。根据宝山区“十三五”规划文件，在未来五年中，区内将全面启动顾村老集镇改造，综合整治旧住房，探索和规划老旧小区电梯建设。
辞旧当然要迎新，“旧顾村”倒下了，“新顾城”起来了。
2015年底，宝山区顾村大型居住社区拓展区基地也即“新顾城”启动建设，社区东为顾村老镇，南接顾村大居，西邻嘉定马陆，北连罗店大居，占据了北上海的核心位置。
政府对社区的各方面配套也倾注了较多资源：
商业上，将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象；
医疗上，完成罗店大型居住社区、顾村拓展区（新顾城）、南大生态区、上海长滩等4家区域社区卫生机构布点建设，在顾村地区引进优质医疗资源，发展大健康产业。
高新产业上，将培育顾村成为具有科技创新活力的“智能制造小镇”，以机器人、重型燃气轮机、海洋装备为特色。
此外，还将建设顾村拓展区（新顾城）、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。
在目前顾村已经较为成熟的配套基础上眺望，未来的新顾村综合了绿色生态、交通便捷、高新智慧、休闲生活等优势。
02
顾村——交通
地铁7号线到静安寺CBD通勤时间35分钟。到徐家汇或人广需换乘一次通勤约45分钟。
后开通的15号线又为顾村居民提供了多一条的出行选择，穿过市中心最终到紫竹高新区。
此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到顾村边缘。虽然从顾村板块横穿而过的只有2条地铁线，但是对于板块内居民有利的却是4条地铁线，公共交通出行比较方便。
板块边上的沪太路虽然是宝山的主干道，但是日常道路上都很堵，且充满了很多集卡，不是很方便。
另外在上海市宝山2035规划中可以看到，顾村境内将有一条东西走向连接嘉定区和宝山区的城际线——宝嘉线。
该城际线沿友谊西路向西进入嘉定新城区域，串联起轨交1、3、7号线。
公交线路：701，702，527，528，963，北华线，北罗线，彭罗线，祁宝线，上浏线，嘉泰线，虎南线等。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
03
顾村——商业
说到顾村板块的商业配套，第一个会想到的是顾村公园地铁站边上的正大乐城（百度地图显示绿地公园广场）。
正大乐城商业面积4.8万平方米，商场规划有42%的零售，30%的餐饮，20%影院超市及8%的服务业态。
在菊泉新城附近有一个绿地北郊广场，实际上人气一般。而相较而言，它边上的沃尔玛的人气就会好很多。
7号线刘行路站地铁上盖——龙湖北城天街。
龙湖宝山天街是龙湖在上海布局的第二个天街系项目，项目位于北上海“新顾城”板块核心区域。
宝山天街购物中心共有5层，体量达14万方，是宝山区最大的购物中心，涵盖亲子、零售、餐饮、休闲娱乐等全业态布局。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
正大乐城附近有二手房挂牌的小区并不多，但是距离商业最近的保利叶语小区是2012年左右建成的次新房小区，无论是品质还是保利物业的实力都是区域内部比较好的，所以价格上相对贵一点。
龙湖宝山天街附近的二手小区主要是馨佳园这样的动迁房性质小区。
04
顾村——学校
教育资源上顾村有两大知名的民办学校：民办华二宝山实验学校和世界外国语学校。
都是私立学校，自然不存在学区房的说法，但是会产生学生家长来陪读的需求。家长陪读势必会产生租房或者买房的需求，所以附近的房子出租比较容易。
公办学校方面，顾村板块以顾村实验学校这个九年一贯制学校为代表，再加上老牌的顾村小学、顾村中学，基本上能够满足片区内孩子们的教育需求了。
顾村实验学校、顾村中学、顾村小学、宝虹小学边上部分小区做整理：
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05
顾村——医院
医疗方面，除了各社区医疗服务中心之外，还有个区域内唯一的三级甲等医院——复旦大学附属华山医院北院。
北院在医疗质量、学科发展、教学科研、人才队伍建设等方面均传承华山特色，学科骨干全部由华山派遣，医护人员均由华山定向培养储备。
华山的神经外科、手外科、神经内科、皮肤科、感染科等9个国家教育部重点学科和16个卫生部临床重点专科均在北院开设门诊及病房。
06
顾村——它的二手房们
顾村的二手房，我按照房龄分了四类，分别是10年内的次新房、20年内的房源、20年以上房龄的老破小和动迁房小区，因为顾村本来就已经是外环外了，就不用难为自己去买老破小和动迁房了，所以这里只做前两种房源的推荐。
（1）10年内的次新房
这波房源中，以中国铁建青秀城和保利叶语为代表，其中
中国铁建青秀城建成于2016年，它边上就是顾村实验学校和宝山世界外国语学校，在市场上有很大优势。
保利叶语作为保利开发的品质小区，它靠近7号线顾村公园站，在2020年年底15号线开通之后，双轨环绕的优势将会为业主提供更大的出行便利，但是它的价格算是整个顾村二手市场中最贵的小区之一，入手一套90平米左右的2房需要500多万的预算。
（2）20年房龄以内的次新房
这一批的房源主要是以保利叶上海和旭辉依云湾作为代表、
保利叶上海一期是建成于2010年，后面二期三期都是属于2010年以后的房源，实际上整个小区的品质和保利叶语差不多，唯一不足的是保利叶上海距离地铁站远了一点点。
旭辉依云湾，作为旭辉在顾村的代表项目，品质是很强的，最关键的卖点还是它近顾村小学和顾村中学这两所老牌学校，如果想要买学教育资源好的，旭辉依云湾是个不错的选择。
07
顾村——置业推荐
顾村板块作为宝山区比较重点发展的板块，
板块内部有正大乐城、龙湖宝山天街这样的大型商业综合体，也有民办的宝山上海外国语学校、华二宝山实验学校这样的优质学区，这对于很多购房者而言有很大的吸引力。
在顾村板块内，改善型买房者可以考虑一下顾村公园站边上的保利叶语和保利叶上海，这两个小区无论是从品质还是物业都是目前顾村板块最好的。
刚需型买房者可以考虑以旭辉依云湾为代表的顾村小学、顾村中学附近的次新小区，虽然这些小区距离地铁站有点距离，但是好在小区对口学校是顾村板块内比较老牌的学校，有学区房的加持，无论是自住还是未来置换都是比较不错的。
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