港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694
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从价格看，6字头能买御桥，何必其他！
御桥是中外环，乃至整个外环内的真正的“六边形板块”，繁华、舒适宜居与规划高度（金色中环带潜力地区之一）兼具。
御桥仅有的新房港城中环汇云启，又是约56万方综合体，均价仅约6.5万/㎡，在当下的中外环性价比尤其突出！
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当下，上海中外环各大热门板块的新房价格齐头并进。
浦西中外环的价格一马当先，南大逼近7万/㎡，七宝破9.3万/㎡，普陀长征、徐汇长桥、杨浦五角场等热门地段格纷纷突破10万/㎡；
浦西中外环的价格也不遑多让，三林滨江普遍在10万/㎡+，张家浜更是突破9万/㎡；浦东北部的高行稳居7字头，外环外的唐镇也全面步入7万/㎡+时代……
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不得不说，港城中环汇云启这一价格放在浦东或是浦西，都非常具有竞争力。
港城中环汇云启是外环内卖一套少一套的6字头项目，也是当之无愧的6字头更优质的新盘，凭实力预定浦东下一个总价600万级爆款！
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
项目一次性推出720套房源，主力建面约79-187㎡2-5房，供应量非常大，见证国企港城集团的魄力和实力！
港城中环汇云启认购期间，更有幸福五重礼超值钜惠等您来！
认购礼：成功认购享精美礼品一份
选房礼：开盘当天成功选房即享3.5万车位抵用券
签约礼：按时签约赠送精美礼品一份，并享受总价1%优惠
团购礼：企业团购总价优惠0.5%(3人成团，以机打社保为准)
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重点来了，项目主力户型建面约99㎡3房2卫，总价在542万-669万之间，均价约6.27万/㎡，99折后均价约6.21万/㎡，性价比远高于同期竞品。
建面约79㎡2房1卫，总价在480万-535万之间，99折后6.43万/㎡；83㎡2房2卫，总价在427万-475万之间，99折后5.49万/㎡，非常适合刚需上车！
建面约118㎡3房2卫，总价在764万-876万之间；建面约128㎡4房2卫，总价在838万-953万之间。
建面约157㎡4房3卫，总价在1005万-1145万之间；建面约186㎡5房3卫、187㎡4房4卫，总价在1219万-1382万之间。
项目这样的价格真的太惊喜了，甚至比同纬度项目价格更低，错过或许不会再有，这是2024年一定要看的王炸项目！
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694据了解，项目集中认购期间非常火热，共计520组+大筹，无与伦比的号召力展露无遗。
在市场下行的当下，不少热盘认购不过百来组，甚至更低，项目520组+认购，含金量非常高，远超同纬度新盘！
没有赶上的朋友们也无需担心，目前仍可以认5万元的小筹，同样在开盘当日选房，性价比非常高，错过再无！
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11&16号线罗山路站直线约500米
港城中环汇云启
开盘在即
建面约79-187㎡精装2-5房
均价约6.5万/㎡
小筹冲刺中，抓紧机会
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站位张江科学城+金色中环带，
产业利好未来可期，真性价比之选！
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都说买房要跟着产业走，浦东恰恰印证了这一点。
浦东从来不以环线定义地段，与科创产业中心的距离才是地段判断标准。
港城中环汇云启处于张江科学城核心，也是金色中环带上的潜力地区之一，是同纬度板块的价值高地！
在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。
2021年张江科学城的第三次扩区把御桥板块也纳入了张江科学城范围，御桥几乎全域成为“张江”！
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产
据张江药谷今年初发布的信息：
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①全球医药龙头10强中有7家在张江布局；
②全国医药龙头100强中有32家在张江布局；
③张江药谷已集聚超过1700家生物医药创新主体。
据张江发布，全球芯片设计10强企业中也有7家在张江设立了区域总部或研发中心。
正因为这些高薪产业，让张江约50万的从业人员，研究生及以上学历人才占比逾20%，青年人才占比80%；
尤其是，创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%，其中还包括海外高层次专家和科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等群体。
港城中环汇云启与张江科学城核心地标科学之门距离非常近，享受一线红利！
区位示意图，仅供参考
御桥同样是浦东金色中环带上的潜力地区之一。
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694根据规划，御桥有丰富和高能级的产业规划，在建的陆家嘴御桥科创园，是一个类似硅谷的企业总部基地，同时为科创类企业提供高规格的办公、商业、居住等全面的配套服务。
港城中环汇综合体也有科研产业规划，未来的价值底盘是非常稳固的。
图源上海发布
正是有这样的区位优势，才能让港城中环汇云启始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！
三轨交环绕+5站前滩，
丰盛配套+醇熟居住氛围，入住即享！
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总价600万级的新房大多只有单一轨交，而港城中环汇云启却是3轨交环绕！
港城中环汇云启与11/16号线罗山路站直线距离约500米，通过11号线，5站直达前滩，9站即达徐家汇！
通过16号线，2站即可至龙阳路换乘2号线，可快速通达陆家嘴、南京西路及人民广场等商圈。
另外，项目与11/18号线御桥站直线距离约1.8公里，一方面可以满足多方向换乘，便捷通勤张江、北蔡、前滩等核心地段；
另一方面，2站地铁即达的北蔡，新房价格在约9.2万/㎡，仅是多坐2站地铁，价格就拉开了巨大的剪刀差！
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产
不仅如此，御桥作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，拥有成熟的生活配套，港城中环汇云启入住即享！
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694北蔡+御桥周边已有宜家、红星美凯龙、复地万科活力城、开新里等，御桥已经成为一个小商圈了。
区位示意图，仅供参考
医疗方面，项目车行范围内，分布着三家三甲综合医院——第一妇婴保健医院，东方医院、曙光医院。
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694项目与康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，与御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，与建平御山中学直线距离约1.5公里。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
港城中环汇商业效果图过程稿
港城中环汇云启是御桥仅有的新房，天然具有臻稀属性！
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694御桥的次新房挂牌价相当坚挺，如万科海上传奇、仁恒都市花园等挂牌价大多突破10万/㎡+，如绿洲康城，阳光城愉景公馆等普遍在7万/㎡+。
相比之下港城中环汇云启约6.5万/㎡的价格，一二手价差优势明显！
区位示意图，仅供参考，数据来源链家
综合来看，仅凭地段、配套和价格，港城中环汇云启已然预订浦东下一个爆款！
约56万方综合体，
国企匠筑，规格超高的高配社区！
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694港城中环汇云启是产城融合与科技社区的创新作品，更是浦东金色中环带上国际人居的焕新之作。
项目是约56万方的大型产城融合综合体，汇聚住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态。
家门口有商业，有办公，有教育等，这种类型的新房在浦东很受欢迎。
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
港城中环汇云启的背后正是上海临港的缔造者之一：国企港城集团！
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694上海港城开发（集团）有限公司（简称“港城集团”）成立于2002年4月28日，作为临港新片区很早成立的开发主体，拥有22年的城市开发经验！
上海海港新城房地产（集团）有限公司则是港城集团的全资子公司，涵盖房产开发、保障房运营、商业综合体开发运营和物业服务四大板块。
国企开发，带给买房人的安全感是毋庸置疑的！
云字系产品是港城集团3.0全新升级力作，助力金色中环发展带，打造区域内人居新标杆。
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694港城中环汇云启外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，点亮城市天际线，增强视觉效果与品质感。
再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击，成就国际化品质人居。
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
项目东侧紧邻自然景观河流，西侧规划大片绿地，地块天赋极高。
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694景观设计上，灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，结合自然河道景观与全龄社区互动场景，打造六大景观组团。
六大景观包括云溪绿谷、星际花园、云朗叠镜、流云花园、云集望月、云漪莲池，在艺术气息中，感受三季有花、四季常绿的惬意。
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694归家仪式感的营造上，地上地下双入户大堂设计，地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处见匠心。
归家路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694项目部分楼栋设计一层架空层休闲空间，为城市新贵精英带来更纯粹的生活体验。
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
另外，项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694项目内部打造浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校、民办万科幼儿园及规划幼儿园（在建）。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
明星户型+不封阳台+高配精装，
主力建面约79-187㎡2-5房，不容错过！
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694港城中环汇云启一次性推出720套房源，主力建面约79-187㎡2-5房，全部高配精装交付。
项目户型设计+产品力都非常强，是同级中的佼佼者！
小胖君以项目主力户型建面约99㎡3房2厅2卫为例，总价在542万-669万之间，99折后均价约6.21万/㎡，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1.5个阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
客厅面宽约3.6米，客厅+次卧南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。
U型厨房设计，左侧预留了冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
项目所有卧室都配备了飘窗或者阳台，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694项目装修交付标准非常高，六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计，诚意非常足。
①项目使用东芝（或同档次品牌）空调，林内（或同档次品牌）的地暖，兰舍（或同档次品牌）的新风三大件。
②厨房使用西门子（或同档次品牌）油烟机、燃气灶，铂浪高（或同档次品牌）的不锈钢水槽、龙头等；部分户型配有松下（或同档次品牌）洗碗机+蒸烤一体机。
③卫浴使用汉斯格雅（或同档次品牌）台盆、龙头、花洒，松下（或同档次品牌）浴霸，唯宝（或同档次品牌）坐便器，定制淋浴屏等；主卫配备智能马桶，电热毛巾架。
④室内收纳空间非常丰富，厨房配备有定制橱柜、卫浴有定制镜柜等。
⑤项目还配备有智能门锁、可视对讲系统、视频监控系统、周界报警系统、门禁系统、巡更系统等。
另外，项目标准层无连廊设计，很大程度上提高了得房率；非封闭阳台设计也在一定程度上降低了客户的购房成本。
港城中环汇云启售楼处电话：400-998-9694不得不说，这个建面约99㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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全套户型图如下：（过程稿，以开发商公布为准）
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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