今天
最新一期LPR出炉
1年期以上LPR3.35%
5年期以上的LPR为3.85%
与上个月一致
保持不变
郑州房贷利率已达历史最低点
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9月20日，央行公布了最新一期LPR报价：
2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
很多人预测和期盼的降息并没有到来！
今年以来，LPR已经历两次调整，先是2月下调25个BP，后7月再次下调10个BP，一共降了35BP。
虽然本月LPR没变，但是房贷利率已是历史最低点，买房成本大大降低！
目前，郑州执行的房贷政策为：
首付比例：
商贷：首套15%，二套25%
公积金：首套、二套20%
房贷利率：
商贷首套：3.25%
商贷二套：3.35%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
公积金个人最高额度：130万
家庭贷款额度上限：130万
多子女家庭：156万
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虽然此次降息落空！但房贷利率下调的趋势已越发明显了。
9月19日凌晨，美联储突发降息，不仅是四年来首次降息，还超预期的下调了50个基点，降至4.75%～5%的水平。
同天上午，香港金管局也将基准利率下调50个基点至5.25%，好消息越来越多！
有专家认为，美联储降息让国内货币政策调整空间扩大，对于楼市、股市、经济来说都是个利好。
更直接的就是，让我们也获得更大的降息空间，众多业内分析，预计后续降准降息的政策将加快落地，以进一步降低企业和居民融资成本。
对于房地产市场而言会有哪些利好变化？
首先是大家期盼的存量房贷利率，下调几率越来越大了！
近期关于降存量利率的消息频传，先是有外媒曝出要降80BP，接着国内又传近期会降50BP，再就是下周一存量房贷利率将迎来下调，预期下降40-60BP。
虽然结果还未可知，但在美联储降息，全民热议和期盼，以及与新增房贷之间利差越来越大的情况下，这次很大程度上会迎来真正的下调。
当下，众多存量房的贷款利率普遍在4%-4.2%之间，如若同此前爆料一样下调50个基点，存量房业主们的房贷利率将降至3.5%、3.7%。
以30年贷款100万计算，下调后总共可以少还约10万利息，月供也可以少还几百元，相应的贷款的压力也会减小一点。
再就是对于新购房，未来LPR仍有下降空间！
民生银行首席经济学家温彬认为，7月LPR报价下调后，较实际发生贷款利率仍偏高，促内需及提升报价质量等多重考量下，年内LPR报价或仍存下调可能。
且根据预测，联储年内或仍有两次降息，总幅度在100个基点左右，2025年或仍会降息100个基点。
美元开启降息周期，低利率时代即将来临。
此前就有小道消息称，9月的LPR会下调20BP，虽然本月降息落空，但四季度或未来两年，五年期LPR很大可能继续下调。
如LPR继续下调，那么全国多数城市房贷利率基本都要破3%，开启“2字头”超低利率时代，购房成本也将跟随下降。
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其实在此前，不少城市房贷利率已经进入“2字头”时代！
如苏州，大部分银行基本都可以做到首套房贷利率低至2.95%，还有部分银行已经开始执行2.9%的利率，相当于LPR-95BP。
佛山，首套房主流的房贷利率是3.05%，但有部分银行最低也可以2.9%。
南京，也有新购房人成功办理了2.95%的商贷利率。
这样的利率水平已经非常逼近公积金贷款利率的2.85%，网友调侃：感觉公积金都“不香了”呢~
而一线城市中，广州房贷利率最低已经卷到了2.89%，直接“撞车”公积金利率。
有数据显示，广州华润银行首套房贷利率、二套房贷利率均突破了2.9%，达到了2.89%的水平。
成都更为夸张，刷新利率最新记录！比公积金还低！
有爆料称：成都某楼盘新房商业贷款利率，最低优惠可以做到2.75%，并且已经成功办理。
真的是没有最低，只有更低。
目前5年期以上LPR是3.85%，相当于在LPR的基础上降了110个基点，史上罕见！
全国其他热点城市中，再有如杭州、武汉、厦门等，首套房贷款利率下限也基本在3.1%左右，对比这些城市，郑州利率仍不算低，还有较大的下降空间。
如果郑州房贷利率降到“2字头”，你愿你买房么？
文章来源:乐居买房
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