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石景山中海长安源境售楼处位置400-8118-334【营销中心】

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中海·长安源境售楼处电话：400-8118-334【官网】项目都是全三室起步的改善户型！标准户型还都是双阳台设计，这种南北双阳台的产品，别说是在石景山了，就在整个北京都是很少见很稀缺的！懂房的朋友都知道，阳台的面积、空间，意味着什么，还是南北俩阳台，性价比一下就上来了！

实拍到的阳台照片~由于角度问题，没法把阳台拍摄全，它实际看上去要比照片里大两倍！

▲样板间实拍图

中海长安源境基本项目信息

开发商：中海新城

总用地面积：约1.52万平方米

总建筑面积：约6.68万平方米

容积率：约2.8

车位配比：1：1.3

产品类型：洋房+小高层

户型：108㎡-125㎡-145㎡

楼栋数：7栋

总户数：334

绿化率：约30%

产权年限：70年

交房标准：精装修

物业公司：中海物业

项目地址：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海830/831地块

接待展厅：石景山区1号线古城地铁站西南500米「中海·长安源境营销中心」。

项目地段好，各种配套都很丰富！还有目送式的名校资源，价格还特合适，单价6.5万+！

这个项目甭管是区位、配套、产品、价格，真的哪哪都没挑儿！如果错过了，以后您再想在长安街西延线旁，置业这样的地块，可是没有了！

现在都能想象到之后热销的盛况！毕竟近几年，咱石景山已经成为京西的置房高地！周边的人都盯着咱石景山的新房呢！

好事、好房子，怎么也得先紧着咱石景山自己人！再次提醒一下，本周六项目就要启动验资排卡，有功夫一定过来看看，免得错过了后悔！

01

占据优势地段

中海·长安源境售楼处电话：400-8118-334【官网】位于首钢园片区的核心区域！在项目周边，无论交通、教育、商业等各方面的配套资源都比较集中！

▲示意图

三横三纵三轨道的便捷交通

项目位于长安街西延线与莲石路之间，尽享三横三纵三轨道的立体交通网络，可以便捷地通达全城！

项目距地铁1号线古城站约1.3公里；近距地铁11号线二期（规划中）；距地铁1号线支线体育馆南街站约700米（建设中）！

▲地铁1号线支线示意图

除了地铁，地面交通也是十分的便捷！三横有长安街、莲石路、阜石路；三纵有西五环、古城南街、北辛安路；三横三纵交织贯通！走长安街可以快速到达中心城区；走阜石路向东可快速到达中关村；还可以走莲石路、五环去往总部基地、丽泽商圈！驾车出行特别便利！

目送式名校教育资源

项目北侧就是规划的教育用地，首钢东南区配套学校建设工程！家在学校旁，这种目送式的教育，让孩子上学路上不再匆忙，每天多睡半小时！

据首都教育报道，2024年3月12日，首钢东南区配套学校建设工程举行了开工仪式！

该校由区内优质学校景山学校远洋分校承办！学校建制为18班九年一贯制学校，其中小学12班，初中6班，建成后可提供720个学位。

预计2025年完工，2026年迎来首批招生！

▲首钢东南区配套学校建设工程

除此之外，项目周边还有十一学校石景山实验中学、古城第二小学、石景山实验小学、石景山第二实验小学、石景山实验幼儿园、蓝天领航幼儿园、首钢幼教长安锦尚幼儿园等优质的教育配套资源！

多元潮流一站享受

丰盛配套尽兴满足，多元潮流一站享受。

3公里范围内有石景山万达、京西大悦城、首钢园六工汇、喜隆多购物中心等醇熟商业资源，繁华生活近在咫尺！

▲实景图

周边的大型超市也不少，像盒马鲜生、山姆会员店、永辉超市、物美生活广场等等！生活采买都很方便！

得天独厚的生态资源

居住在这片区域，不仅能够尽享城市的繁华，也能坐拥得天独厚的生态资源！

项目南侧就是市政街心绿地，出家门便能在大“氧吧”中尽情地运动放松。

除此之外，步行往南走还可以到达总面积约1142公顷的北京冬奥公园（包含衙门口城市森林公园、永定河森林公园、莲石湖公园）！

▲实景图

往北走有人文底蕴浓厚的古迹，如驼岭古道、法海寺、承恩寺、西山八大处等！

▲实景图

往西走有新安城市记忆公园，往东走有松林公园、老山城市休闲公园等多园环伺！

这项目简直就是建在公园里的房子，享受的是花园生活！绿氧悠境，舒适惬意！

从产品看，长安源境也主打首改社区，项目是围合式布局，楼间距很大，共规划7栋楼668套房，6-18层的洋房+高层。

户型面积是105-150平，分奇偶层，南北双阳台，这在石景山是比较稀罕的。

长安润璟户型包含102/103/114㎡三居,121/130㎡四居，整体得房率在74-78%左右。1#、7#和9#为11层的小高层，一梯两户；其余楼栋为16-18层的高板，两梯两户。

长安源境正式户型图已经官宣，主力户型108/125平米的三居和145平米四居，面积段和长安润景重合，今天咱们正好把户型对比看。

首先来总结两个项目互相的优势和缺点。

1，长安源境由两个地块组成，社区比较大，将来二手房市场流动性更高一些，也更有社区的氛围感，长安润璟只由一个地块组成，社区小

2，长安润璟小区的位置比较好，远离莲石路，距离地铁站也更近，而且现在是现房品质肉眼可见。

3，从户型看，两个小区面积段重合，长安源境南北双阳台，收纳空间更多，则房率会高一些，但是从格局看不如长安润璟。

区域配套了解了，下面咱就主要看看产品有哪些亮点~

02

三室起步的改善户型

中海·长安源售楼处电话：400-8118-334【官网】境推出的是建面约105-150㎡的洋房、小高层产品！均是三室、四室的改善户型！实际使用率约80%-90%！社区圈层纯粹~

标准户型都是南北双阳台设计！不仅采光和通风得到了改善，还进一步拓展了房间内的储物空间！并且双阳台设计能够让房间内的自然通风效果更强，让我们的生活环境更健康！

而且各个户型在空间设计上，都预留了足够多的百变拓展空间，满足居者未来生活多变的需求！百变多功能的设计，也能提高居住空间使用率！

下面咱们就看看三种主力户型，展开说说体验感受！

建筑面积约108㎡三室

▲户型图

这个建面约108㎡三室两厅两卫户型，南北通透，南向双卧设计整体面宽约6.6米！

入户是多功能玄关收纳，出门更衣换鞋、回家临时放下各种生活用品，日常收纳雨伞、钥匙、手提包等等，玄关的设计让日常生活井然有序！

这个户型的亮点，就是拥有一个约5.5米的阳光边厅！

边厅如此大的采光面，简直就是将采光能力挖到了极致，这种巨幕视野，可以将家延伸到窗外美轮美奂的风景里！

阳光边厅+LDKB一体设计+南北双阳台，全家公共区域占比更大！空间利用也更加充分，无论是娱乐休闲还是观景会客都游刃有余，休憩之时还能尽情观赏室外美景，与自然近距离接触。可以承载家人美好的欢聚时光！

▲样板间实拍图

南向次卧与主卧相邻，可以作为儿童房使用，方便夜间照看！或者根据需求作为书房、瑜伽室等空间！

建筑面积约125㎡三室

▲户型图

建面约125㎡是三室两厅两卫的户型！主卧套房拥有约21㎡的空间，特别豪华！

LDK餐客厨一体空间约46㎡，三代同堂同在客厅也不显拥挤！招待客人更显体面！

南向起居室，可根据需要，改造成书房，连通阳台采光好，居家办公、孩子学习都很舒服！这个起居室还可以根据需求兼具客卧次卧/儿童房/游戏屋/女主人第二衣帽间等空间！

L型厨房，可容纳全家共同下厨，与阳台连通最大化利用厨房空间，同时厨房北向开窗，便于通风，在尽情施展厨艺的同时也能保持洁净！

▲样板间实拍图

入户有储物间、玄关收纳，南北双阳台、飘窗设计，这得房率怎么也得约90%了！也更大化满足了空间的需求率！

建筑面积约145㎡四室

▲户型图

建面约145㎡是四室设计，这个户型南向客厅连通阳台设计，两个卧室是飘窗，南向三面宽约10.6米！可以带来充沛的阳光和良好观景的居住体验！

▲样板间实拍图

从效果图上可以看出，阔绰的餐客一体空间处于居室中央，让每一寸空间面积都得到最大化应用。四间卧室、居室也被客厅有效分隔，用空间格局打造出了互不相扰的生活方式！

这个户型可以说是一步到位！不管是孕育二宝三宝，还是接年迈的父母一同居住，这样的大户型都可以根据家庭的需求来变化设计，为未来承载更多种可能，让生活过得张弛有度！

▲样板间实拍图

另外长安源境无论是洋房还是小高层均是精装交付！中海的精装品质也可圈可点的！无论品质还是工艺，都是可以满足业主家人的进阶需求！

▲样板间实拍图

长安源境社区内还是1+N全龄沉浸式园林，可以承载生活休憩和娱乐的多重场景！

至于中海，其实也不用再多介绍了，深耕石景山17年，深度参与了首钢老城改造和北辛安城市更新项目，与石景山共同成长！石景山买房选中海，这老早就已经深入人心了！

怎么样，中海这个在首钢东南占尽利好的的收官之作，是不是让您很期待呢？目前样板间已正式亮相，

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