据最新消息：鸿荣源·珈誉府最后一期的商品房住宅全新地块鸿荣源珈誉府3区马上要来了，预计9月底开展厅，10月左右入市！案名为鸿荣源·珈誉玖玺，首推123-199平的片区独一无二的大户型，而且楼王南北通透板楼设计、专梯入户，从名字和产品看得出品质上延续鸿荣源宝安壹方中心的玖系住宅，从户型产品面积看，该地块的推新势必又会迎来一波大户型的购买热潮，因为珈誉府二期的最大也只有125的四房，而本次，最小是123㎡的户型，仅约400来套！宝安沙井✅【珈誉·玖玺】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目位置：宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C、D出口）

1区总占地面积：约31万㎡

1区总建筑面积：约248万㎡

物业类型：精品住宅+甲级写字楼+50万㎡城市级购物中心+高端酒店+共有产权+3所幼儿园，整个项目共有9个地块，首批推出1区（4-12N地块）

产权年限：70年（2022.5～2092.5）

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约21.8万㎡

可售套数：一区2280套

停车位比例：车位超过1：1

绿化率约：35%

园林面积：约3万㎡

物业单位：鸿荣源物业

物业管理费：5.9元

交楼时间：2025年9月

梯户比：1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户

6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

首批产品面积段：

约76㎡共258套，约85㎡共710套，

约95㎡共1058套，约106㎡共90套，

约155㎡共82套，约181㎡ 共82套；

定中心：汇集三大国家战略规划，湾区价值荣耀绽放，奠定中心地位！

誉未来：机场东商务总部、新桥东先进制造产业基地，西部城市中心多核叠加，誉满未来！

PART 02

三大千亿产业，跃升区域发展

兑现中心价值，成就世界湾芯

会展/海洋/文旅3大千亿级产业加持

科创总部汇集，凸显中心价值

立新湖科创总部，吸引高端人群

PART 03

六维立体交通，便捷湾区出行

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田

规划中30号线，预计将经过项目，西部再添轨道主动脉

30号线的具体规划来源于：深圳市规划和自然资源局公布的《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）规划方案》

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

▲前海综合交通枢纽项目效果图

PART04

头部房企抢滩，焕新城市想象

众多知名发展商入驻，区域城市更新整体规模超过1000万㎡

鸿荣源珈誉府属于净地开发，地块更大更完整，更纯粹，兑现速度更快

区域蝶变，一座世界级城市中心正在崛起

PART 05

毗邻深外名校，天赋一生优越

下楼即享学校：深外宝南校区再推进 享优质目送教育

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区

04-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

PART 06

再造一座“壹方城”，顶级全能配套

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

PART 07

誉”系精工匠造，八重都会园境

园林更优：约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

PART 08

中国物业服务百强，领航高端服务

国家物业管理一级资质企业、深圳市物业管理行业协会副会长单位

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

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入门级，约365-384w ，首付73-77w

标准级，约408-428w ，首付82-86w

舒适级，约445-483w，首付89-97w

接下来我们按照每个价位段来看一下楼盘的选择：

首先入门级，单价4.82-5.08。

这里就是76平3房1卫的户型，一般2房的面积做到了三房，最低总价门槛只要365万起步，首付仅需73万，即便是之前预算紧张的家庭，现在也可以比较轻松上车。

客厅主卧均为东南，两个户型总价差距5万，加点小钱可以优先上车03户型，因为次卧为西南朝向。

当然，你的首付预算再提高十万左右，可以提升到多一个卫生间的85平3房2卫，个人认为舒适度更高的户型，价格也不算太贵。

85㎡05、06户型两条腿如图，是2区唯一85平能看园林且南向的户型，喜欢园林景观可以选择，两个户型总价相差8万，资金宽裕可选06户型主卧西南看园林，预算不够的话则优先05户型。

然后是标准级，单价5.09-5.24w。

这里指的是87㎡横厅3房2卫户型，这也是本次的爆款户型，2区最畅销的产品，3月份开盘就被抢光，本次新加推仅有一条腿，可实现创意3+1户型格局，超大主卧空间，双面大飘窗，270°L型设计，视野更开阔。

本次价格没有太大变化，折后总价445-458万/套，而且景观视野比1栋3单元的01户型更有优势。

最后是舒适级，单价4.86-5.13万。

这个段位是94平米3房2卫的产品，这里仅有2条腿，正对着大花园景观，可以享受超宽楼间距，观景面非常广、非常舒适，本次最佳园林观景位组团。

属于经典大三房设计，超大卧室套装设计，采用了270°L型凸窗设计，可以看到全景园林。

折后总价457~483万/套，07户型比08户型主卧朝向和景观视野更佳，西南看园林景观，预算充裕优选07户型，预算有限但又想一步到位大空间，捡漏08户型。

以上，就是针对这次珈誉府的2区推出的第二批产品的分析解读，想了解更多资讯，发送珈誉府3个字送你一份详细的选房计划。

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