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| PART 1 |
如今的杭州楼市，对预算不高的刚需购房者来说，实在不甚友好。
主城区摇号难、户型越做越大、社保要求高、首付门槛愈发难够......因城市化转型带来板块分化的大趋势里，困难重重。
这样的环境下，珍惜手里购首套房的预算，把钱花到刀刃上显得极为重要。为此，房叔特意总结了刚需购房的三大准则：
第一，要有现在。刚需不比投资，投资可以光看未来，有潜力就可以投资。刚需买了交付了马上要住，不能顾头不顾尾，没有基本的配套、通勤的便利、商场的加持，未来等待你的一定是无穷的烦恼，加上不一定有置换的能力，也许就蹲在坑里了。
第二，要有未来。一个良好的前景，有资产升值的预期，意味着你将来能有更进一步的可能，在城市的发展和阶层的竞争中胜出，步步向上。
第三，要买标杆。有了现在，宜居；有了未来，升值；如果再买到标杆，那就是锦上添花了，恭喜你，不但能够坐享资产升值，更能够在小区域里享有最好的居住和最好的未来。
一句话总结，选板块时兼顾眼下的成熟配套和未来的发展预期，选房时挑该板块位置佳、品质优的标杆之作。换言之，现在、未来、品质，我全都要。
这样严苛的条件下，笔者就挑选到一个案例——
位于临平东湖新城核心位置，距离荷禹路地铁口北仅200多米，西子国际德信·荷禹宸府，即将开放的它堪称价格200万级的至臻之选。
| PART 2 |
▲临平航拍-来源临平发布
选择板块时，成熟与未来在购房中往往是不可兼得的，因为未来总在新城，成熟一定在老城。
新城有开发空间，代表一座城市发展的可能性和资产增值潜力，但弊病同样明显——
大部分新城来自“蓝图建构”的方式，不确定性强，建设周期漫长，现阶段要么还没拆完，要么茫茫的全是工地，中短期完全没有生活配套和城市烟火可言，当下的生活约等于“忍受非人通勤+好几年住远郊工地”。
而老城，虽然有成熟的城市资源配套，但也因为成熟度太高，失去了讲新故事的增长点和发展空间，投资的潜力丧失殆尽。
可以说，新城与老城优势不可兼得的矛盾是硬币的一体两面，抛硬币的时候往往只能落在一面，二选其一，承受丧失另一面的代价。
但是，“既要，还要”也是有解的，便是买在从老城边生长出来的新城，临平的东湖新城核心区便完美如此。
▲来源：杭州市规划和自然资源局官网
因为特殊的历史背景，当杭州还是个旅游休闲城市的时候，下沙、临平、滨江代表的江南就已经是千禧年20年规划的副城了。
历经多年，临平主城区的城建水平和基建规格，放在所有区横向对比都是极其出色的，仅目前已建成使用的就是三路一环交通网加上9号地铁线的立体组网交通了，这还不够，根据杭州市2021-2035交通规划，15年内临平要完成的交通矩阵将达到3条地铁+2条市域+2条城铁+1个高铁TOD+3条高架。
▲临平三路一环示意图
为何交通规格如此之高品类如此之全？因为作为杭州融入“长三角城市群战略”的桥头堡，未来必然承接的是上海、苏州、宁波等这样的大城强市的多方产业和人员合作，临平老城的骨架必须拓展和生长；
▲临平国土空间规划结构图-来源临平发布
拓展的两头，南边是以高铁站为锚点的临平新城，北边就是东湖新城，一老二新，在一条发展的纵轴上，与城市群的沪杭联动轴形成完美十字交叉，完全就是东边的“云城”。
可以这么说，东湖新城定位之高，几乎承载临平未来。如今临平20家上市企业中，7成以上都在东湖新城，全都是纳税中坚，而后续9个成片开发区7个在东湖新城。
而东湖新城的未来要看核心区。即地铁9号线沿线荷禹路两边，围绕龙安、五洲路、荷禹路等多个地铁站打造了黄金三公里。
▲西子国际德信·荷禹宸府区位与周边示意图
西子国际德信·荷禹宸府，坐落荷禹路地铁口北仅200多米，既在东湖新城核心区，又在临平大道以南，距传统临平主城区中心仅一站地铁，完美兼顾未来发展预期和目前成熟的城市配套。
西子国际德信·荷禹宸府周边成熟配套
这里的当下，能够无时差享受到老城核心区极佳的城建、银泰、医院、便利交通、成长多年的优质教育资源，项目还被已签约万达的万宝城、栢悦中心、星玖城等核心商圈覆盖；老余高现临高步行可达，临平山公园骑自行车5分钟可达，生活的烟火气也是十分。
▲东湖新城在建市民广场效果图
这里的未来，东湖新城于周边在建和已完成的，市民广场、文化中心、200米地标大楼、高铁TOD、三甲医院......点点滴滴地推进，正在你眼前不远处拔地而起！
| PART 3 |
▲西子国际德信·荷禹宸府城市空间鸟瞰图
当然，板块和位置确定后，选房时看楼盘的产品力自然是交付到手最关切的部分。
面对刚需，市面上许多产品往往缺乏诚意，没有拿出最好的产品力为客户服务。而作为杭州本土房企前三甲的德信地产，联合西子国际打造的荷禹宸府，表达了对主城区高净值客户一样的服务敬意。
▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图
凭什么这么说，因为建筑的设计和颜值，竟然是云庄系同款！云庄系，作为德信的拳头系列，在杭州享有盛名，运河云庄、钱塘云庄、九溪云庄无一不是以品质为人称道的大热，顶屋飘顶、银色框架线条和精心设计的底层正是云庄系的特征。
▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图
西子国际德信·荷禹宸府，做了时下流行的公建化外立面，南立面更是用全铝板+大面积玻璃+石材的组合，云庄系的顶屋飘板与银色框架线条使建筑在整体的同时多了一分现代的轻盈灵动；
西子国际德信-荷禹宸府景观效果，仅供示意 滑动查看
建筑之外，项目以“一环两轴多节点”的原则布局打造园区公区景观，用400m运动跑步道成环，而东西尊享归家轴和南北自然绿轴为两轴，同时规划爱享家、in花园、童梦国、颐养园、酷能站、缤纷谷、森林氧吧七大景观空间节点；
西子国际德信-荷禹宸府架空层效果，仅供示意 滑动查看
而一楼架空层，荷禹宸府精心布置了童趣游乐、全龄健身、休闲会客和阅读社交等不同主题的功能，构建室内外会的流动灰空间，让全年龄段都各有所乐。
户外已是精心，户内当然不会马虎。在荷禹宸府即将首开的楼幢中，将为购房者提供96㎡、104㎡、127㎡三款户型的选择。
▲西子国际德信·荷禹宸府96㎡户型图
96㎡户型，三房两卫配北客厅，极为方正的全明通透户型，南向三开间朝南的同时主卧做了套房设计；
阳台、客厅、餐厅、玄关的动区设计了纵向序列，主、次卧、书房、卫生间的静区则为横向序列，十字双轴之间，空间与生活在宽幅阳台的阳台里张弛有度地舒展。
▲西子国际德信·荷禹宸府104㎡户型图
104㎡户型，同样三房两卫，纵廊直列的边套户型，超宽的侧飘窗和南向阳台，让整个套内无比明亮，北向的次卧如不需要也能作书房、客房、储物使用，套房主卧还规划了走入式衣柜和隐藏式卫生间，十分贴心。
▲西子国际德信·荷禹宸府127㎡户型图
127㎡户型，在104㎡的基础上面宽更大，且多了北书房，给业主提供更差异化和多样的选择。
如此的产品力，竟然只是200w级，首付门槛仅需60多万起！不可谓刚需的超级福音，不仅是优选，更是至臻之选！
| PART 4 |
▲西子国际德信·荷禹宸府中央花园效果图
如果您不想入住时，还要长期忍受生活在大工地或是接受长通勤困苦，也不想失去吃到城市未来发展红利的机会，那就买在成熟与未来的交叉点吧，这是符合时代与城市化的明智之举。
而最低仅需60多万首付，西子国际德信·荷禹宸府，一定是不容错过200万级至臻之选，
10月初即将引来首开！为此，德信建造了高标准五感体验式示范区，特意引进了星巴克服务，打造了主题花房，9月30日即将盛大首映。
临平大道以南、荷禹路地铁口北200多米，兼顾成熟与未来的东湖新城核心区位，总价200万级，媲美云庄系颜值的品质标杆。
秋高气爽，静待莅临！
西子国际德信·荷禹宸府
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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