500万级滨江地铁盘！
「华润·映江润府」已过会！
售楼处营销中心；400-886-2002☎
加推96套建面约89-103㎡3房丨附线上预约通道！
闵行颛桥板块大零号湾c位
与黄浦江的直线距离约350m
96套建面约89-103㎡3房
均价5.85万/㎡总价500万起
售楼处线上火热预约中
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎，上海第四批土拍第二轮中，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎该地块东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。项目与黄浦江的直线距离约350m
根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）据悉，项目可售房源约758套，主力户型建面约89㎡3房1卫、103㎡3房2卫。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎注意了！映江润府本身就是闵行一线滨江的项目，直线距离江面仅约350米，三批次加推的正是项目的江岸楼尊——14号楼，纵享一线滨江资源。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎聚焦到单价5字头，总价500万级这一条竞争无比激烈的赛道，谁是新政后更受市场欢迎的项目呢？
据网上房地产网签数据显示，5月28日至今，在单价5-6万赛道，闵行滨江的映江润府项目拿下了成交套数、成交金额、成交面积三冠王的宝座，全市级红盘之名当之无愧！
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎数据来自网上房地产，时间为5.28-8.11
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎项目是华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品；三期主打建面约89-103㎡3房；8月17日已过会均价5.85万/㎡；总价500万起！精装为海派精神作品观宸润府的升级版；上期均价5.75万/㎡；售楼处线上火热预约中
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎官宣户型图如下：
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首先，建面约89㎡王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光。
高光亮点一：不足90㎡做三房，完美平衡舒适度！
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎该户型很好地兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在主城片区买到华润置地的品质好房。而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。
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高光亮点二：高效扩容的收纳 扩充家的容积
小户型的痛点在于，随着家庭人口结构变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，不只关注家的面积，更关注家的容积。
其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉篮等细节的收纳，更在于映江润府引入了创新的S墙。可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。实现了为厨房预留更多空间的同时，将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”，不过是触手可及的距离，幸福感大大提升。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎通过对卫生间进行功能分区、打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎对于小户型而言，空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能分区的巧妙排布，映江润府，以客餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎厨房为可开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎103的户型收纳，在89户型6大收纳体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间约3.7m，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。
从外在的一线江景，超配生活圈，到硬核的产品户型设计，映江润府不只给闵行的购房者，更给沿江板块的选房者提供了全新的答案。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎√海派三部曲后 华润置地海派4.0新作：从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎江的意境 光幕封面的美学
- 江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。
- 江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。
- 江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。
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一轴·两心·五重 对弈时光的场域
- 一条礼序归家轴 时光伴景而归
- 享两大中心景观 诗意对话四季
- 五重归家系统/海派风雅的礼序
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海派高技 雕琢精致的表达
- 海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。
- 海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。
- 海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢
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海派奢享 质感的美学风暴：全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板等六大海派奢享体系。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎在上海，没有一条楼市价值参考系，可以拥有与黄浦江一样的地位。黄浦江在上海，从来不只物理的高度，更是丈量价值海拔的标准，沿着黄浦江，单价20万+也从来不是楼市的神话。
江，见证了上海腾飞的轨迹，江更见证了房价如火箭般攀升的速度。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎而如今华润置地映江润府的到来，则将你与黄浦江的距离无限的拉近，项目与黄浦江的直线距离约350m，据悉，中高区可饱览一线江景，整盘联动价约5.8万元/平，是500w级总价段你与黄浦江最近的距离，更是整个上海滨江沿线的价格洼地。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎项目所在的大零号湾区域是上海科创中心建设重要承载地。致力于打造国际科技成果的转化地、“硬科技”创业的首选地、高品质生活的示范地，形成与张江科学城“东西辉映”的发展格局，完善上海全球影响力科创中心的功能版图。
· 至2023年底，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上。已入驻企业有：微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等。
· 至2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级，培育一批多学科交叉融合的创新创业人才。
· 至2035年，原始创新能力显著增强，战略科技力量逐步夯实，形成万亿市值的高技术企业集群，全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎可以说，大零号湾是并肩张江，对标硅谷的世界级“科创湾区”之一，2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！
就像浦东谁距离张江更近谁就更强一样。闵行甚至整个南上海的新房项目，都将其与大零号湾的距离，接受到的价值辐射作为项目的重要支撑！
更惊人的是，大零号湾辐射区的新房价格已然逼近7万大关，而映江润府的联动价只有5.8万/㎡，性价比肉眼可见！低门槛入主南上海科创芯的天赐良机，你还要错过吗？
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎正位于南闵行黄浦江滨江岸线，属于大零号湾滨江科创发展带，距离黄浦江面仅约350米，妥妥的滨江一线住宅！
而纵观目前滨江一线豪宅的价格，动辄16、17万/㎡，就连项目隔壁的吴泾新房单价也超过8万/㎡，相比之下联动价5.8万/㎡映江润府无疑是收藏滨江住宅的难得机遇！
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎√交通方面：项目直线距离5号线江川路站约600米，不折不扣的地铁盘；如日常开车出行的话，项目周边有S4沪金高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架路等等。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎商业方面：项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。
华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎教育方面：项目周边有闵行中心小学、闵行中学、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
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医疗方面：闵行区江川社区卫生服务中心、复旦大学附属第五人民医院等。
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上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓华润·映江润府售楼处营销中心；400-886-2002☎
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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