《楼市独家》最新消息：距离前滩仅地铁1站的三林全新盘【永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎】，即将加推二批次，建面约99-242㎡高层/洋房，均价8.2万，装修交付，预计2026年8月交房。二期房源落位如下：
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】100㎡左右的高层3房，2梯4户 预计得房率约78.6%
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】洋房1-2层为为复式（带地下室）地下室层高约3.2米
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
另外还有少量叠加产品
住宅品质方面，永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。
项目装修品牌方面，为日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】厨卫方面，灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。从实际效果来看，基本已经是该有的都有，标准配置，但目前的上海新房市场，8万的均价如果只做到这个产品标准，似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。
装修标准如下：
一些效果图参考
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
现场进度实拍
（南侧洋房已有4层左右高度）
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎所处的三林板块和之前的三林滨江是两个不同的概念，此前打着前滩南口号的三林滨江，只是黄浦江沿岸一小撮正在开发的地块，但是稍微深入浦东内陆，这里的三林，则烟火气息浓烈，配套丰富异常。
项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目1站地铁就可以前往前滩核心，享受太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等配套
项目周边二手房供应量较多，其中如金光小区等，对口上实南校，二手房价基本来到了7.8万左右。不带优质学区的三林新村，二手房成交价约6.3万左右。
项目周边三林新村（2001年，无优质对口学校）
二手房市场表现，数据来源：中指研究院
项目周边金光小区（1999年，对口上实南校）
堪称“风水宝地”的好位置！
咱们先来看看浦东三林的大体位置，浦东南部，靠近黄浦江，横跨中外环、外环外的位置。北面就是前滩、新杨思，南面就是浦江镇，东面就是康桥。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】别看不少人认为这里是乡下地方，但上海几乎所有的高端产业板块都能和这里扯上关系。中环、外环这两条高架，让这里来往徐汇、闵行非常方便，南北高架和打浦路隧道又可以直通黄浦、静安。三林有8号线、6号线、11号线3条轨交，同时还有机场联络线（预计今年通车）、19号线在建，未来的凌兆新村站、三林南站都将成为交通枢纽。所以无论是前滩、外高桥、金桥、陆家嘴，还是黄浦静安、徐汇滨江、徐家汇，甚至是闵行中部的人都过来看看。出色的地理位置以及便捷的交通，为这里带来了广大的受众，受众多了这里的二手房流动性也就有保障了。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】除此之外，不像浦东的其它地区商业密度很低，会显得冷冷清清的，周末你去三林实地走走，就会发现这里很热闹。
金谊广场、三林新达汇都已经成熟运营很多年了，人气都很旺，是很棒的区域型商业中心，一些沿街店铺式的商业，也很有烟火气。日常逛街、买东西完全不用担心。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】更高水平的消费可以坐地铁到前滩，那里有太古里、晶耀前滩等商业。林荫大道和东明公园、浦发公园都是休闲好去处。
教育资源上，有明珠小学C校，医疗上，也有东方医院南院。
这里的配套、界面不说有多高大上，但就是会让人感到非常舒服，这也是三林的房子好租又好售、流动性好的另一个重要原因。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】老破小、次新房、新房，价值差异明显！三林，是浦东目前少有的社区梯队做得很好的板块，这里的房子不仅品类多样，而且在位置上也做出了清晰的划分。
板块的最西面是三林滨江以及筠溪小镇，这很重要我们后面单独拎出来讲。
现在来看南北高架以东的部分，从这里开始一直到上南路，房子基本上可以分为2类。首先就是，凌兆X村，这种小区已经有小30年的房龄了，40-50㎡左右的房子，总价大多都在250万左右。还有就是2012年的动迁房三林新村，70-80㎡左右的房子，总价400万左右。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】然后就是11号线三林东附近，这里也是三林房价比较高的地方。因为靠近三林公认较好的初中上实南校，又是2010年左右建成商品房。
像万科金色雅筑、金地流域湾挂牌单价都在9-10万/㎡，中房樱桃苑单价更是来到了10.9万/㎡，金谊河畔的二手挂牌均价也有8.4万/㎡。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在新达汇·三林附近还聚集了一批“苑”系住宅：三林苑、品诚苑、古银杏苑……400万左右也能买个两居室。
三林最东侧以11号线浦三路为圆心，也有一波动迁房+商品房混住的区域，像浦发绿城、三林世博家园，这里绿化率很高。
现在三林内也有新房供应，均价大概在7-8万/㎡左右。
例如招商臻境，均价高达7万/㎡，高层总价在500万起，叠加总价要1000-1400万左右。项目示范区已经实景开放了，实景大堂会所、香樟开道、层叠水景等等质感都非常不错。
距离三林站500米的永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎，均价8.2万/㎡，售楼处及样板房均已开放。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】对于买家来说，产品从低端、中端改善再到新房，三林拥有一条完整的置换链条，可供选择余地大。从300万到1500万，都能在三林淘到心仪的房子。
对于卖家来说，在板块内部就能轻松找到买家，也不需要满上海去吆喝。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】两大战略规划，复刻前滩奇迹！
除了以上这些原因，三林还是浦东少有的，在成熟居住氛围基础上还有高能级规划建设的区域。
这里就要提到，三林滨江以及筠溪小镇，这两大超级规划了。
我们都知道前滩的成功对三林板块的带动很大。三林滨江几乎就是下一个前滩，将第二次带动三林起飞。
整个三林滨江，共分为东、中、西三大片区，而东区与西区，就是主要的功能住区。
整个功能住区内，汇集了高能级的配套规划：东西两个片区，仅仅是纯商业用地面积，就复合了整整约11.16万方，折合建筑面积，达到了28.9万方，而加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！
而根据小道消息，华润的万象汇，非常有可能入驻！
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】现在三林滨江的推进速度比我们想象的要快很多，中企、绿城、华润这些以打造高品质项目而闻名的房企，纷纷进驻。
他们建造的房子已经获得了大量购房者真金白银的投票。
这里新房价格已经来到了10.5-12.99万/㎡。
例如，去年的前滩百合园。就这一个项目四次开盘四次触发积分，并在入围分最高的3个项目中包揽了2个席位。
前滩润璟，南北地块在去年同样有4次推盘，记录也是次次触发积分，且开盘日光。其中2023年4月一共推了325套新房，最终成绩“千人摇”，有1080组认购客户，认购率超330%，入围分62.92分和66.14分。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】现在创造了前滩建设奇迹的陆家嘴集团，也开始在前滩布局了。去年通过公开股权交易的方式，打包拿下三林滨江14个地块。其中，23-27号地块、30-32号地块为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点。39-44号地块为住宅地块，将以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。据了解，39-44号地块，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。
预计5月份接待开放，8月份入市首开，首期主推建面约80-148㎡低密花园洋房。
意向图仅供参考
另外一个规划筠溪小镇，又是一个增量。
南部重点打造筠溪小街和三林景观带，承载小镇新兴产业需求；
西部沿黄浦江形成江湾景观带，与工业保留建筑相结合，打造滨江活力区；
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
你还想了解哪些政策，欢迎评论区给我们留言
热门跟贴