美联储降息的风，没能吹到楼市！

今天，9月LPR报价出炉，1年期和5年期利率均维持不变

目前，深圳的房贷利率为：

首套为5年期以上LPR-45个基点，即3.4%；

二套为5年期以上LPR-5个基点，即3.8%。
公积金首套2.85%，二套：3.325%；

据克而瑞研究中心的调研报告，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，其中有多个城市低至2字头，比如东莞2.95%，佛山2.9%，而存量房贷的平均利率约为4%。

虽然此次降息落空，但在9月初时，彭博援引知情人士称，中国据悉考虑分两步下调存量住房贷款利率，共计下调80个基点左右，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。

而对于网传的“小作文”，业内认为并非空穴来风：存款利率大幅度下调、央行公开市场操作利率下调，存量房贷利率下调窗口已打开；而目前存量房贷利率整体比新增房贷利率高约100BP，也需要平衡。

那么深圳有多少业主在承受高利率的房贷？

我们梳理了2020年至今深圳首套房贷利率的加点情况，在2023年9月之前批复的贷款，大都加点在30BP及以上。

综合各机构的统计，2020-2023年8月末，深圳一、二手住宅成交总套数达到33.2万套，当中一部分买家选择一次性付款。

据乐有家研究中心统计，2023年全款买房占比约29%，为近4年最高。以此为参考，则上述成交的住宅中，约23万套为按揭贷款。

考虑到部分房源再售出或转经营贷（注：这种做法不合规、有风险），上述数据打个7折，再加上去年下调了一次存量贷利率（并非所有存量贷业主都能享受），数据再打8折，粗略估算，深圳也还有约13万批业主在忍受高利率房贷。