今年4月，我们曾出一文《又改造又调整，瑞虹天地月亮湾大概想“重开”一次》，一点不夸张，项目正按计划有条有紊地进行中，甚至是我今年所见上海市场调整策略最为清晰执行力最强的商业项目之一。如果说前序推文“画了个饼”，那时隔半年后，这个饼还真在一一兑现。
9月12日，项目正式发布全新特色主题“文娱新夜态”，并推出宣传口号“月亮湾，就要尽兴！”，为当下年轻消费群体打造夜生活新场景、新内容、新态度。详情不赘述了，相关阅读可见当时发布的新闻稿：
就要尽兴！瑞虹天地月亮湾携文娱新夜态点亮上海夜生活
一方面，作为开放式商业项目，一年中上海气候最为舒适的金九银十不发力更待何时？！另一方面，在经历了区域的改造、多个月定制主题活动的运维，并结合近日主要品牌迪卡侬的全新开业，项目今年调改迎来阶段性成果。于情于理都是时候也有底气官宣释放这波全新定位策略。
“文娱新夜态”，虽然用到了谐音，但却也极易理解——新型的艺文、娱乐、夜经济相关内容，将会成为月亮湾未来的核心标签；同时项目将其细分为“文娱BUFF加满”、“可CHILL可HIGH”及“续摊到尽兴”三个主题内容矩阵组合，一段系列短片，让我们能够更直观地感受到项目的表达。
这些需要在招商、企划等各方面加以践行，且已有所体现。而作为长期关注的我们，对项目的日常变化更有耳闻目染，因此，本文接着今年4月的推文，结合最新发布的资讯，继续开启“连载”，对项目半年来在招商、改造、企划等各方面动作进行阶段性复盘和梳理。
品牌招商
首先在调整规划方面，关于各楼层的全新定位和策略方向，此前已先后两篇推文有所阐述，因此这里就不再做整体叙述了，由于项目如今已官宣“主题”主张，因此我们可以一一对应，看各楼层调整规划是否逻辑在线。
L1
4月的推文主要对集中在项目北侧的大餐饮集群进行了动态报告，并提及：
据悉零售主力大店方面，已确定原美克美家位置会引入迪卡侬，是足以为项目未来期望打造运动、户外氛围定调的品牌之一，
8月底，这家双层迪卡侬如期亮相，作为项目全新主力品牌之一，我们甚至已经做过一个单篇分享《换标后上海上新，迪卡侬DECATHLON瑞虹天地月亮湾新店探班》，感兴趣的朋友也可以跳转阅读。
“邻居”瑞虹天地太阳宫作为拥有18万㎡超大商业体量的“北上海生活力中心”，并不缺商业空间和商户选择，因此这也让开放式结构的月亮湾特殊性更多一层——对于项目招商而言，一个个品牌“生谈”并不高效，甚至可能会让品牌在两个项目间的选择摇摆不定，只有各自的定位、策略足够清晰（一边是“月亮湾，就要尽兴！”；一边是“太阳宫，撒欢生活！”），对品牌而言才更有说服力。
因此引入一个足以与太阳宫达成差异化、有自带客流效应的特色主力店，并以此为基准引爆开放式项目的独特空间属性，“可HIGH”起来，吸引到更多相关品类聚群，是相对更具逻辑的招商策略，这也成为进入到“迪卡侬”时期后月亮湾零售品类招商的主要关注点。
零售业态之外，休闲餐饮依旧是L1的“重头戏”。除了前期已调整过一轮的西式餐厅外，项目近期引入了更多具有“时尚”标签的轻餐品牌。
包括BUTTER%的引入、DOUGH&JOE的“回归”、霸王茶姬的新增、rice whale的筹备等调整皆是佐证。
他们选址于“月陆花园”核心空间周边区域，替换原先稍具冷感的零售业态。
店铺设计方面，采用更多木质元素和色系的整体视觉基调及外摆设计布局，颜值飙升之余，能与周边改造后的公共绿植空间达成更完善的融合，这一调整策略在4月的推文中有过展望，如今看到成果展示。
同时“月陆花园”作为项目核心活动场之一，周边拥有了能与商户零距离接壤的更多休憩空间，让商业内容与运营内容结合得更为紧密，一举多得，足以让宾客“续摊到尽兴”。
当然，L1还有一个超级大店品牌——来自取代了H&M等多个位置、由城市集市携手开心麻花全新打造的长三角城市微文旅体验目的地——海物惟错，因为体量过于庞大我们后续再聊，先看其他楼层。
L2
此前推文中有说到：
L2在有宠物、文化等业态的加持下，成为具有精神治愈感的楼层。
简而言之，该楼层将引入更多以“大健康”为主导的生活方式体验业态，让身心在此都能够得到全方位的锻炼和放松。这在半年的调整过程中也有充分践行，先后引入了WOWGOLF、DP工作室等主打身体健康的品牌，与迪卡侬倒形成了更多呼应。
足莲得、常乐等品牌入驻，以及将从LG上移的Lann等品牌则更注重疗愈体验，结合此前就已引入的宠物友好相关业态，近日又即将新增流浪萌宠公益摄影馆Happy Pawpaw，充满二次元元素、专注高端品种猫狗及小众异宠售养的使魔殿等品牌，总体而言L2同样已打造为策略和目标最为清晰的楼层之一。
作为并不以零售业态为主打的开放式商业项目，月亮湾L2的布局规划为业内提供了一个有趣的观察范本。
LG
另一个呈现出明确调整方向的楼层是LG，在太阳宫引入七鲜后，大型超市撤出的LG已不再扮演日常生活高频消费空间的角色，但由于楼层拥有项目最大面积的室内空间和集中性商业面积，因此引入更多组团玩乐性质的大型体验业态成为此轮调整的解决方案，也是“文娱BUFF加满”主题的印证。
目前在室内外分别已引入全国首家以魔幻古堡为主题的大型沉浸式演绎剧场“莫恩古堡”、沉浸游戏密室鬼十八，以及计划于国庆期间亮相的集合石超级派对的全国首店。
与绝大多数零售、餐饮品牌不同，从上述品牌的命名就能感受到他们的超强目的性属性以及可能会为项目带来的聚会玩乐型客群。
说个题外话，我近期探访上海某项目，整个商场几乎没有自然客流，但场内的一家攀岩馆竟然人头攒动，夸张到需要排队体验的程度。由此可见有效的强目的性业态对于客流的引入肯定是正向的，而月亮湾所要做的，是得借助这个集中开业的窗口，进一步引入更多配套业态，例如年轻人喜爱的零售、餐饮以及活动内容，带动该区域的场外活力，与商户形成互补和促进。
需要强调的是，即使此轮调整之前，项目的“底”本就不乏支持“文娱新夜态”的内容供给，例如的ModernSky Lab摩登天空、开心麻花洗剪吹沉浸剧场疯狂理发店、洛克公园等体验业态皆为佐证，我有不少不住在附近的年轻朋友过往来月亮湾的动因都是去摩登天空看演出，这并非偶然，值得强化。
L3的夜档型餐饮集群则与L1的西式餐饮类似，是目前经营较为稳健的楼层区域之一，是项目达成“续摊到尽兴”和夜经济标签的重要支撑，由于4月推文中已重点解析过，因此本文不赘述了。
one more thing
重点提一下上文点到为止的“海物惟错”，城市集市此前在瑞虹天地太阳宫打造过“江湖”主题，此后又升级调整为“韩国街”主题，由此可见品牌与项目的良性合作和相互信任。
但倒也没想到竟然可以这么深入——此次以“海物惟错”为主题，拿下多个楼层大空间，将秉承“功能融合”的内容理念，打造集超大海鲜市场、众多流量品牌餐饮集合、沉浸式互动表演、汇聚多个精彩剧目和IP内容的中型剧场及小剧场的复合体验空间。个人认为，这是全域内能够一次性完整体现项目全部三大主题的主力店。
从围板规模看就已经令人浮想联翩，我们曾以此契机写过《城市集市要在瑞虹天地月亮湾搞大事，揭晓前先无脑吹一波》一文，期望这个空间能够为项目注入前所未有的活力。
此外值得一提的是，在此次月亮湾的调整过程中，与太阳宫也进行着相辅相成的联动合作。除了上文提及的城市集市梅开二度外，迪卡侬在月亮湾开业前，先行入驻太阳宫开启限时预热，H&M、苹果授权店等品牌则在腾出位置后，也已在太阳宫找到新址，这些才更应该是兄弟项目彼此助力应有的正向“化学反应”。
改造调整
品牌招商之余，作为“又改造又调整”的案例，改造环节同样重要。
项目在4月对位于南侧主入口（优衣库侧）进行了全新改造后，马不停蹄地对东南侧，也就是面向太阳宫的出入口位置进行了“再造”。
其整体改造策略与南侧入口相比既有延续又有不同——延续部分包括，弱化绿植对商业界面的阻挡，并引入更多现代化的元素，通过简洁干练的视觉观感吸引更多消费者“入场”。迪卡侬的形象能够更为完整地呈现是最立竿见影的效用，也是项目方对于品牌的有力支持。
不同点在于，作为连接太阳宫和月亮湾的进出客流密集点位，项目对公共区域做了更多有趣的定制和活化，包括长在树上会动的俏皮“眼睛”，以及被称为“打工结界”的“出口”指示，打造出下班放飞般的愉悦仪式感，对应了上文所述的新主题定位，旨在期望更多获取消费者在工作、学习之余以及节假日的时间，使项目成为一个活力目的地。
这种闲时“活力”，从4月至今一直都未曾停歇，最为典型的企划案例，来自7、8月暑期档的「哈扎劲运动会」，个人认为这是整个上海市场暑期档运动季做得最好的少数几个案例之一。项目几乎利用到月亮湾、太阳宫全域多个室内外公共空间，进行各种活动的定制，且在我们日常逛街体验过程中，能感受到参与者有真乐在其中，比很多项目仅仅只是搭建一些场景，放一些美陈要言之有物得多。
同时，迪卡侬在开业期间带来的「深藏BLUE运动会」活动既像是对项目主题企划的延续，又完全彰显了项目与品牌方在运营理念方面的同频感，这理应成为月亮湾未来改造完及后续运营中需要贯彻到底的策略。
伴随此次全新主题定位的发布，月亮湾顺势开启“引人入秀II”瑞虹天地光影表演艺术节，再次展现开放式活动空间的自由魅力。
并同步发起就要尽兴主题线上活动——“代表月亮满足你”，围绕消费者们多样的兴趣爱好或隐藏技能展开策划，本质上，实现愿望毕竟是属于少数人的幸运，活动更多是期望通过线上传播，让客人切身感受到与自身消费体验直接相关的改变，这些都是基于精准定位但在不同维度的推波助澜。
9月12日只是一个阶段性的成果展示，当天“海物惟错”宣布将于年底正式亮相，相信届时将是瑞虹天地月亮湾下一个全新阶段开启的最佳契机，势必会有更多新店开业和运营内容产出，我们翘首以盼并会报以持续关注，祝项目能有美好的未来。
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