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【星河·东悦湾】

区府旁顶级依山傍水综合体项目

一、项目基本介绍

星河·东悦湾位于南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，项目为规模达92万㎡的城市综合体，自带9.7万㎡情景式购物中心COCOPark，填补南沙高端购物综合体；致力以全配套生活体模式引领片区新时代，为南沙带来国际化的生活方式。

开发商:广州星月湾实业发展有限公司。

项目地址：广州市南沙区市南大道135号（蕉门地铁站旁）

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

在售楼栋:三期1，2栋；3栋，7栋，8栋，；一二期：9栋，11栋，12栋，13栋、14栋、15栋

在售户型:建面约89-101-106-109-112-113-118-128-129-142-177-180-204-205-207㎡

在售产品均价：均价2.8万-4.2万/㎡；7栋2.5万～3万

梯户比：2梯5户，2梯4户，2梯3户

得房率：约80％

容积率：3.18

绿化率：30%

总户数：4361户

总停车数：5233个室内机动车位1:1.2配比（30%含充电桩）

车位配比：1:1.2

装修标准:　精装

交房时间:

12、13、14、15栋2024年5月31日；

9、10、11栋2024年7月30日；

1、 2栋2025年5月30日。

3栋，7栋，8栋2026年1月10日

使用年限:7０年

商业配套:自带星河COCOPARK，万达广场、华汇广场，金洲广场，悠方购物广场

交通配套：邻近4号线及15号线（规划中）/22号线（规划中）的转乘点，蕉门站地铁口；

周边医院：南沙中心医院、中山附属六院、南沙妇幼医院、金州门诊,广州市第一人名医院南沙医院

周边学校：华师附小/附幼已签约，自带3班托儿所+18班幼儿园+24班小学公办教育；

二、项目核心卖点

1、【海陆空立体交通】蕉门TOD，4号线、22号线东延段（规划中）、15号线（规划中）3地铁交汇，规划连通莞深，全国屈指可数，核心地段雏显；庆盛、南沙双轨道枢纽、邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1小时畅达大湾区城市群。

2、【商业旗舰星河COCOPark】引入南沙首个公园情景式购物中心星河COCOPark，直属星河置业集团运营；福田星河COCOPark年客流量达2500万人次，所在住宅较周边溢价25%-30%。

3、【华师附小/附幼已签约】社区内规划设立3班托儿所+18班幼儿园+24班小学，与1公里内华南师范大学附属南沙中学，构造15年优质教育体系。

4、【4所三甲医院护航】5分钟可达南沙妇女儿童医疗中心，3公里内南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属第一医院聚集。

5、【醇熟城市会客厅】位居蕉门中心区，距离南沙区府仅500米，3公里内集聚图书馆、美术馆、博物馆、体育馆等城市配套。

6、【亿元项目助力腾飞】6大类59个项目开建，总投资超1600亿元，涵盖海洋科技、生物医疗、数字经济、先进制造、金融商务、现代农业等重点领域。

7、【双入户精装大堂】双入户精装大堂设计，尽享高端品质生活。

8、【揽山观河生态优越】背靠946万㎡大山乸森林公园，优享2.3公里蕉门河生态滨水景观。

9、【新加坡现代园林】以乐活跑道贯穿景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活广场六大功能板块，打造富有生命力的活力社区。

10、【南北双景】在售一期地块南面设有市政绿廊，北面为小区园林，推窗即享南北双园景。

11、【多功能泛会所】5米架空层通风防潮，设有艺术、阅读、有氧运动、亲子互动、聚会交流、老人休闲等满足不同需求的全龄功能空间。

12、【国家一级物业】星河智善，新三板挂牌上市，中国物业服务企TOP30。获得ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，疫情期间管理的社区更是“0”案例。

三、 蕉门河畔舒适人居，产品介绍

1、7栋户型图101-129方

2、12栋甄席藏品，面世在即

89-128㎡三至四房，远眺大山乸森林公园，正南北朝向，采光通风佳！

户型鉴赏：

01户型（109㎡）：轻奢三房，三开间朝南，超大景观阳台，西南侧可看山景；

02户型（128㎡）：三代同堂四房，带入户花园，超大景观阳台，南眺大山乸公园；

03户型（89㎡）：稀缺小三房，双卫设计，可眺大山乸公园；

04户型（92㎡）：精致三房，东北向看中心园林，景观优美；

05户型（106㎡）：雅致三房，南北对流，带入户花园，北望园林景观。

3. 三期推出180-207㎡全新江景组团『泷悦』，以更高标准打造，毗邻COCOPark、创享湾，可奢瞰一线蕉门河景

【三期部分户型图鉴赏】

128方四房两厅两卫

140方四房两厅两卫

142方四房两厅两卫

127方4+1房两厅两卫

207方四房两厅三卫

180方四房两厅三卫

广州丨星河东悦湾丨售楼部

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