郑州保利大都汇

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一，项目信息

【项目名称】保利大都汇

【占地面积】118.9亩

【建筑面积】约33.63万㎡

【产品规划】22栋住宅

【楼体层数】18/19F小高层

【产品面积】（98/119/125三房）（145/182四房）

【层 高】2.9米

【总户数】1668户

【梯户比】2T2，2T4，3T6

【得房率】75%-83%

【容积率】约3.19

【绿地率】约30%

【物业费】3.2元/月/每平

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【装修状况】精装

【交房时间】

交房时间:2025.7.31(6#7#15#16#17#18)

交房时间:2025.8.31(8#14)

交房时间:2025.10.31(4#24)

交房时间:2026.3.30(19#13#21#23#)

交房时间:2026.5.31(22#9#)

【价 格】18000-22000

二，项目配套

1、交通配套

项目在售的保利大都会，西侧紧邻花园北路，东侧中州大道。700米左右就是连霍高速柳林的上下桥口，北400米就是连霍高速，自驾出省入市非常方便。项目距离地铁2号线刘庄站直线距离560公里左右，公共交通非常便利。

2、商业配套

项目距离居然之家欧凯龙（北龙湖店）直线距离600米左右，华联万家超市1400米左右，另外还有丹尼斯全日鲜等，基本的生活配套不用担心。距离大型商业正弘城4站路，商业配套十分完善。

3、教育配套

项目目前没有规划学校，交房后参与划片，以下是可能划入的学校，仅供参考。

4、生态配套

项目距离魏河直线距离750米左右，距离北龙湖直线距离4公里左右，周末闲暇游玩的好去处。

5、医疗配套

项目距离康宁医院2500米左右，豫康门诊2700米左右，三环内大型三甲医院比较多，医疗配套完善。

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三，项目户型

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户型占比

四，项目优势

1、产品

产品设计是海德公园的升级版，高颜值外立面现代极简风格，局部石材+真石漆+局部铝型材压条，高窗墙比玻璃幕设计。

2、地块属性

地块容积率3.19，将近118亩的大社区，地块相对规整，自身素质不错。更重要的，这有可能保利大都汇唯一的小高层社区了，保利大都汇一期在杨金马头岗机场影响范围的边缘，有限高控制做了小高层，其他地块向南向西的限高逐渐提高，这意味着后期地块不一定还做小高层，这一期或是金水北小高层绝唱。

3、品牌

在众房企爆雷之后，保利身为国企相对安全。

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