郑州南龙湖 永丰乐城

售楼处电话：400-8377-020【官网】

案场限流 看房需提前来电预约登记

楼盘亮点

紧邻紫荆山南路，交通畅行

临近紫荆山南路，向北可快速通达市区南四环高架，通达全城，向南连接双湖大道、107国道等，衔接港区。

实景准现房，看得见品质

准现房呈现，品质兑现有保证，减少交房等待时间，今年买，明年住。

综合推荐购买人群：

永丰乐城品质实景准现房，地铁沿线，售楼处电话：400-8377-020 均价9000-11000元/㎡，适合在郑州及龙湖发展的青年人群。

永丰乐城总占地583亩，总建筑面积120万㎡，容积率3.0，绿化率30%，项目整体是集品质住宅、精品公寓、特色商业、幼儿园、小学于一体的百万方新型都市综合体。永丰乐城分为四个地块，分别为幸福里、阳光里、售楼处电话：400-8377-020 公园里和沙窝李新型社区（安置区），其中幸福里及阳光里已交付，目前在售的为阳光里洋房现房及公园里高层住宅。其中公园里地块占地 153亩，总建面约39万㎡，其中地上建筑面积29万㎡，地下建筑面积8.8万㎡，规划15栋30层瞰景高层、2栋精品公寓，沿街3.5万㎡的2层主题商业街区，规划总户数2891户，容积率3.0，绿化率30%，高绿化率低容积率，保证小区高品质居住舒适度。

建筑外立面采用新亚洲建筑风格，整体建筑造型简洁大气，售楼处电话：400-8377-020 外立面色彩清新优雅，暖色系彰显家的温暖氛围，灰色调提升了社区的品质感；项目景观设计采取双轴多院落”形态，双轴”：东西两个入口为彰显小区品质感，采用富有仪式感的对称轴形式，强化入口设计，并且通过单元楼栋围合形成多个休闲院落，为业主提供良好的景观条件、充分的采光和足够的空气对流，最大限度地做到户户均好。

公园里高层户型为两梯四户和两梯五户，售楼处电话：400-8377-020 面积区间分别为75-80㎡的两房两厅一厨一卫、88-108㎡的三房两厅一厨一卫、110-120㎡的三房两厅一厨两卫，创造性的双核设计，使得所有户型均能达到南北通透的良好采光通风效果，实现“明厅、明厨、明卫”的全明设计。永丰集团所开发项目全部为自有资金，0负债开发，秉承对客户负责，对品质的精益求精高标准要求，5年3次进行了品质大提升，实现了6批次如期交房且零维权。

价格现状：

永丰乐城目前高层销售均价9300-9500元/㎡，洋房销售均价10300-10600元/㎡，售楼处电话：400-8377-020 周边核心竞品正商兰亭华府高层销售均价8500元/㎡左右，洋房10600元/㎡左右，加3.5万送车位；正荣御首府高层销售均价8500-9000元/㎡，洋房10500-11000元/㎡。永丰乐城整体价格在龙湖市场属于第一梯队，相较同片区其它楼盘，价格优势不明显，但永丰乐城价格夯实，且实景准现房呈现，品质及交付有保障。

价格潜力：永丰乐城项目价格表现较为平稳，售楼处电话：400-8377-020很少大起大落，且其交付小区品质获得同行及业主一致好评，市场口碑较好，客户信任度高，二手房溢价能力较强，且永丰乐城凭借其地段优势及产品交付品质及市场认可度，具有较强的保值升值潜力。

>> 99.17平（3室2厅1卫）

永丰城99.17㎡三室两厅一卫，朝南户型，户型方正，动静分区，全明设计，空间利用度高。

户型三开间朝南，入户嵌入式玄关及收纳设计，设计合理。售楼处电话：400-8377-020 入户紧邻厨房，方便日常生活购物直接进入厨房，避免其他空间的污染，餐厅临近厨房，就餐方便。

客厅朝南，开间3.5米，客厅与餐厅一线相连，入户整体空间感强。南向联通式超大阳台连接客厅，阳台长6.2米，宽1.55米，采光及观景效果好。

双卧室朝南，次卧联通阳台，主卧带有南向大飘窗，飘窗面积全赠送，北向卧室面积较小，但基本生活起居问题不大，可根据家庭需要改造为书房。

三分离式卫生间设计是亮点，洗漱、洗澡、卫浴互不干扰，日常生活更加便捷。

整体厨、餐、客、卧，简洁动线设计合理。

>> 142平（4室2厅2卫）

142㎡四室两厅两卫户型，大横厅设计，南北通透，动静分区，居住舒适度高。

入户独立玄关设计，保证室内私密性的同时，有足够的存储收纳空间，方便日常进出门用品存放。

客厅、餐厅并排相连，大横厅设计，客厅开间6.2米。超大观景阳台连接大横厅设计，阳台总长6.2米，宽1.6米，空间开阔，采光和观景效果棒。

三卧室分别分布在不同的方位，起居生活互不干扰。售楼处电话：400-8377-020双卧室朝南且均设计大飘窗，南向卧室东西分离设计，主卧套房设计，带独立卫浴，生活更舒适。

客位干湿分离设计，使用起来更方便，便于日常打扫。

整体明厅、明卫、明厨、明卧，全明设计，室内采光充足。

区域概述：永丰乐城位于南龙湖紫荆山路（鸿鹄路）与祥云路交汇处，紧邻紫荆山南路。南龙湖是郑州向南发展的桥头堡，距离郑州市中心南约11公里处，西接新密市，北临郑州市二七区、管城区，向东直达航空港区，是大郑州版图向南拓展的咽喉重地。南龙湖是当前整个大郑州都市区架构下的南部新城区，南龙湖将重点依托交通干线及沿线城镇，构建“一主一城三区四组团”售楼处电话：400-833-6309的城镇布局结构（（一主一城三区四组团，一主：郑州主城区。一城：航空城（郑州航空港经济综合实验区）。三区：东部新城区、西部新城区和南部新城区。四组团：登封、巩义、新郑、新密四个外围组团）南龙湖不仅是“一主“、“ 一城“的连接枢纽，更是“三区“之一，结合自身“宜居教育之城”、“生态之城”、“未来之城”的定位加持，区位优势得天独厚。

项目区位图

板块概述：永丰乐城地处南龙湖核心区域，售楼处电话：400-8377-020南龙湖根据发展规划可划分为北部的宜居教育园区，商贸物流园区、创客文化园区，都市现代农业示范区等四大板块，其中永丰乐城位于成熟且舒适的宜居教育园区北部，居住属性更强。

地铁

永丰乐城临近地铁2号线沙窝里站，直线距离1.5公里左右，地铁2号线，南至郑州南站北至新北站，在龙湖设置有6个站点，特别是永丰乐城项目【沙窝里站】相对距离郑州市区前面仅有一站，15分钟即可到达郑州二七商圈，25分钟到达紫荆山商圈，35分钟可到达郑东新区CBD及高铁东站，相当方便快捷。

公交

永丰乐城旁边有4条公交线路551路（中原工学院－火车站西广场），552路（双湖大道郑新——郑大医附院）、567路（龙湖机电学院－银基商贸城），320路（华南城公交站—南四环地铁站）覆盖潮河新城、龙湖锦艺城、富田兴和湾等14个大型社区。

自驾

永丰乐城周边有多条主干道便利通行，横向有南四环、绕城高速，祥云路（也就是项目前面的这条路，规划五环），双湖大道，泰山路，新老107连接线；纵向有京港澳高速、中华路，郑新快速路、紫荆山南路、龙湖大道（京广快速路南延线），大学南路，郑尧高速；紧邻的紫荆山南路目前已经修通，5分钟车程到达郑州的南四环，到达CBD仅需15分钟，再往南边双湖大道将连通大学南路、港区向北直接快速通达南四环高架。

教育配套

永丰乐城阳光里配套一所幼儿园，公园里也配备一所幼儿园，售楼处电话：400-8377-020 给予社区业主孩子优质的教育支持。项目东北侧为沙窝李小学，是由永丰集团为龙湖镇无偿捐赠的小学，此小学教育质量在区域内排名第二，学生统考分数排名第一，项目周边的中学有外国语中学、龙湖四中、郑州维钢中学都在项目周边，骑车几分钟就可以到达；大学有河南工程学院、中原工学院、河南工业贸易职业学院、升达大学等高等院校。

医疗配套

永丰乐城周边2公里范围内有两所重点医院河南省第二人民医院和新郑市第三人民医院。其中，河南省第二人民医院（河南医学高等专科学校附属医院），它是一所集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一体的三级综合医院，平时的身体检查来这里是非常不错的选择。新郑市第三人民医院是一所集医疗、预防保健、120急救为一体的综合性一级医院。

公园配套

永丰乐城西侧距离后湖水库仅1km，东侧的十七里河，沿线规划有占地 1470 余亩的湿地公园，将建成4A级景区湿地公园，总占地1470亩。

商业配套

永丰乐街作为永丰乐城商业生活配套，体量约10万方，其中社区底商3.6万方，星光汇商业1.8万方，包含1万方的集中性街区商业和0.8万方的地下超市；以及沙窝李新型社区4.4万的商业。

郑州南龙湖 永丰乐城

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案场限流 看房需提前来电预约登记