广州【华润置地·公园上城】

华润置地·公园上城开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-1099-557

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华润集团携手省交通集团及深湾基建等合作伙伴，共同打造了这一融合国家铁路、城际轨道、城市铁路与道路交通于一体的综合交通枢纽项目。华润置地·公园上城不仅是一座住宅项目，更将成为广东省交通厅省级交通示范性项目，旨在构建一个健康、绿色、人文的“活力社区生态圈”。

项目基本信息

楼盘名称：华润置地公园上城

总栋数：31栋，总户数：6036户，产权年限：70年

建筑类型：塔板结合,高层

占地面积：200000平米，建筑面积：850000平米

容积率：3，绿化面积：120000，绿化率：30%

总车位数：7347，车位配比：1:1.2

得房率：80-85%，装修标准：精装修

装修情况：赠送油烟机、煤气灶、消毒碗柜、卫浴三件套

开发商品牌：华润置地,广东利通发展

交通配套

项目在售的楼栋距离13号线沙村站约960米，步行需14分钟左右，目前需要绕路，待后续地铁归家路建设好后，距离会缩短至500米左右，沙村出发，一站达黄埔，7站到天河，等到13号线二期通车后，项目去往市区会更加方便，项目距离新塘TOD也仅仅2个站，随着广汕高铁开通，项目也进入了1小时大湾区生活圈，自驾的话，周边有新塘大道、京港澳高速、广深大道等干线。

教育资源

小区自带一所18班公里幼儿园，还配建一所广外新塘实验学校，招生范围只针对华润一个社区，生源更加纯粹，目前已经开学，广外附小，隶属广外教育集团旗下的公办学校，含金量有目共睹，比如，连功能场室都很齐全，如英语角、杏坛讲学、美术名师工作室等，学生玩寓于教。

商业休闲

社区内配建了7000平的商业街，目前华润玩家、肯德基等知名商家已进驻，附近还有万达广场、永旺梦乐城、合生汇等大型购物商业体。

医疗

周边有暨南大学附属暨华医院、南方医院增城分院等等。

户型鉴赏：

建面约77㎡三房：双卫设计，客厅、主卧大飘窗

建面约80㎡三房，带入户花园，三个卧室都带飘窗，增强实用性。相较于普通小户型只有1.3米进深的阳台，华润公园上城直接将阳台做到了约1.8米宽。

建面约100㎡三房，每个房间尺度都更开阔。三个卧室、主卫都带飘窗，实用率更高。

即便最小的次卧，面积都有约8.5㎡，无论放下书桌、还是衣柜，都绰绰有余。

建面约110㎡四房，四开间朝南，与阳光、清风相伴；有近4㎡入户花园，客餐厨一体化，超6米双面宽阳台，多飘窗设计，连两个次卧之间的小空间也不放过，利用率极高。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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