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今年南北双阳台的盘，现在都自带流量，阳台的空间拓展+生活功能属性的回归，符合大家对真正改善生活的想象。

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这次玺院的产品惊艳的地方主要是：户型格局+精装品质+阳台的拓展。

面积段在154-280㎡，纯四居改善产品，从面积段上看，未来的社区群体非常纯粹，基本总价1000万+级别，圈层自然是很高端的，所以说百万买房，千万买邻，从玺院这里就能明白这句话的意义了~

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丰台大瓦窑板块近几年新房项目不少，像前段时间开盘的中建和颂九里，首开均价7.2万左右。次新房宸知筑、龙樾天元、建工熙华台等，实际价格都在7-7.5万区间，还有华曦府现房7万左右。

西贤府和玺院开盘竞争压力不小，大概率也会破发，如果破价到7.2万左右，对比周围次新房还是有一定的竞争力。目前西贤府推出单价7.2万左右的特价房。

京能西贤府，主要竞争来自中建和颂九里。两个项目配套上差不多，主要差距，一是到地铁站大瓦窑站的距离，西贤府更近，二是地块条件，和颂九里没有西贤府方正。

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打造上，西贤府的规格要比和颂九里更高一些。

不过和颂九里楼栋排布要比西贤府好，间距更大，整体采光居住体验更优，尤其是和颂九里南向有一条宽近50米的绿化带，隔绝了主路噪音。

西贤府实际售价，也略高于和颂九里。

目前和颂九里破价最低达到了7万以下，对西贤府而言压力很大，尽管西贤府称和颂九里不是它的竞品，西贤府是改善豪宅，但是也顶不住市场的压力，近期也推出了7万多的特价房。

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北京城建玺院，宸知筑的二期项目，位于14号线郭庄子站附近，步行到地铁距离约900米，这个距离对比大瓦窑其他更近地铁的项目比较尴尬。

一期宸知筑口碑一般，户型吃了大亏，二期玺院吸取了教训，或者是为了和自己项目区分，选择了区域里比较稀缺的大面积改善，适合想“一步到位”的改善购房者。而且还是高颜值的精装交付，门口还是海淀名校，有地铁也有大公园。

玺院与地铁14号线郭庄子站直线距离约800米，三站到达丽泽商务区，对在丽泽工作的朋友很友好。

另外四环外这个位置，向北可触及五棵松商圈、海淀中关村，往南触及丰台科技园，能够同时辐射多个重点产业区。

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城建玺院，是北京城建承担的城市旧改项目。

产品上，本次玺院拿出了西四环，也是京西板块首个南北错落式双阳台的配置。

项目信息

玺院位于西四环，距离地铁14号线郭庄子站约900米，共规划13栋住宅楼，涵盖洋房、小高层和高层，楼栋高度从6至26层不等，整体容积率为2.8，总共有707户。产品面积段为85-280㎡，预计开盘价会在7.5万左右。

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项目基本信息

项目位置：丰台区西四环小瓦窑板块

项目开发：北京城建开发(国企)

产权年限：70年产权

占地面积：约4.6万平米

建筑面积：约为20万平米

产品类型：洋房/高层/小高层

楼栋数：13栋楼

总户数：707户

项目总高：6层到26层

产品层高：层高3.15米

交房时间：2026年12月25日

交房标准：品质精装

面积区间：全面积段 85/116/120/145/154/163/183/192/206/280㎡

梯户比：1T1和1T2户/2T2户

物业公司：北京城建置业有限公司

物业费：5.28元/平米/每月

社区配套：4300平商业配套

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

得房率：约90%

容积率：2.80

绿化率：30%

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