刚刚！央行公布最新LPR!
1年期LPR为3.35%
5年期LPR为3.85%
对比上月LPR保持不变
降息落空！
▲截图自中国人民银行
目前，苏州房贷利率主流银行执行情况如下：
首套最低2.95%，二套未还清最低3.45%，渣打银行首套房贷利率最低2.9%
，而且没有贷款金额的限制，依旧维持史诗级“低点”。
虽然这次利率不变，但下调是趋势！
昨天，美联储公布最新利率决议：将基准利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个bp。
这也是美联储自2020年以来首次降息，据预测，到年底还会降息25-50个基点。
也正因此，原本市场预计今天会降息20个BP，但央行并未调整，仍然选择了相对保守的政策。
美联储降息是美元走软性趋势的开始。
在美联储宣布降息50个基点后，
香港金融管理局随即宣布降息，
将基准利率下调50个基点至5.25%，即时生效，
同样降息50个点。
▲图源网络
此次LPR虽然没有变化，但是房贷利率下调的趋势已经很明显了。
据中原地产研究院统计，
2024年8月全国首套房平均利率为3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%左右，均为2014年以来最低水平，利率环比7月持续下滑。
一线城市中，
广州有4家银行首套房贷利率首套房贷利率跌破3%！
其中有银行最低已经可以做到2.89%，并且还能做到
两年先息
南京首套房贷利率最低可做到2.95%；成都某楼盘新房商业贷款利率可优惠至2.75%，
并且已经成功办理……
接下来，买房成本还会进一步降低！而存量房贷利率，也有机会下调。
去年至今，五年期以上LPR报价共下调3次，累计降低了45BP，杭州首套房贷利率也创下近年来新低。
但存量房贷利率仅在2023年9月有过一轮集体调整，不少存量房业主虽然由6字头的利率降到了最新的4字头，但与新贷款最低2字头利率相比，仍然落差巨大。
因此，从去年以来，提前还贷潮开始不断冲上热搜。存量房贷下调的呼声也越来越大。
近期，存量房贷利率下调趋势已经越来越明显：
先是
9月4日
，有消息称中国考虑分两步下调存量房贷利率。
▲图源网络
随后
9月11日
，中泰证券发布报告称，测算本轮存量房贷利率下调空间在50BP左右。
▲图源网络
近期，已经有路边社消息称，下周存量房贷利率将迎来下调。至于消息是否属实，我们下周就能见分晓。
当下，众多存量房的贷款利率普遍徘徊于4%至4.2%区间，若此次下调50个基点，其降幅将相当可观。
不少购房者心心念念的存量房贷利率或将迎来下调。
对此，你怎么看？
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