天津中海天空之境
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天空之镜丨大梅江 约100-208㎡ 天幕艺术之作

河西新梅江中海·天空之镜

中海地产超时代 “天”字系作品

双公园天幕艺术之作 重新定义大梅江一、项目基础信息

【项目位置】：河西区太湖路与梦湖西道交口

【 开发商】：中海地产（地产行业品牌价值排名第一，实力央企）

【 主力面积】

项目共两期开发一期（北镜）已售罄

二期（南镜）在售，二期目前全部精装带车位

二期：23年8月(110，110㎡）交房（南地块）

23年6月(128，143，169，208㎡）交房（南地块）

100 平米，2T4，成交价415万~450万

110平米，2T4，成交价 475万~495万

128平米，2T2，成交价570万～600万

143平米，2T2，成交价650万～710万

169平米，2T2，成交价780万～840万

208平米，2T2，成交价1030万左右

二期南地块（南镜）以上户型均有在售

一期已售罄：22年11月交房（北地块）

【销售均价】：单价48000元/㎡

【楼间距】100m-200m

【容积率】：住宅1.9

【总户数】：1148户

【交房标准】：精装

【出房率】：小高层100～110㎡（77%）；128㎡（73%） ；143㎡（76%） ；169㎡（78%）；208㎡（79%）

【车位配比】:1:1.3

【采暖方式】中央空调加地暖

【绿化率】：40%

【产权年限】：70年产权

【交房时间】：

北地块（一期）：100㎡、110 ㎡2022年11月14日 ；已售罄

其余面积2022年10月31日；已售罄

南地块（二期）：100㎡、110㎡ 2023年8月31日，

其余面积2023年6月30日

【挑高】：100㎡、110㎡、128㎡ （3.15m）、143-208㎡（3.2m）

【物业公司】：中海物业（国家一级物管资质，上市公司，星爵服务体系）

【物业费】：4.2元/月·㎡

二、开发商背景

中海企业发展集团有限公司（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有43年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2021年，公司总资产达人民币8699亿元，净资产达人民币3436亿元；实现销售合约额3695亿元，净利润402亿元，盈利能力行业领先。

公司连续19年获中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，连续13年获恒生可持续发展企业指数成份股。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+，信用评级保持行业领先。

公司具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是中国内地最大的写字楼发展运营商，旗下华艺设计位列全国百强设计院，中建宏达拥有建筑承包特级资质。历经40多年的发展，公司建立起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。

二、生活配套

【交通】

三横三纵全维立体交通，黑牛城道、解放南路、洞庭路等畅达全城，距离地铁6号线洞庭路站直线距离约300米，8号线在建

【教育配套】

项目所属小学属于河西第三片区；中学摇号！

离的最近的小学为河西第二中学小学分校（地址位于项目一期天空北镜马路北侧）

周边建有河西三片重点公办学校

（上海道小学分校/河西中心小学分校/四中/四十二中/北师大附中/第二新华等）

梅江国际学校（华兰国际幼稚园/华兰萨顿/思锐国际）

知名民办学校（新华圣功/华夏未来）

【医疗配套】

坤如玛丽、二附属医院

【生态配套】

具有珍贵的生态资源，中央绿廊横贯其南北，太湖路公园、卫津河公园，建构生态宜居高地。

【商业配套】

山姆会员超市、新业广场、梅江永旺、万象城，中海规划约12万㎡城市级一站式购物中心——中海環宇城

三、项目亮点

「中海“天”字系」中海旗下的TOP级产品阵列，“天”字系始终象征国际化、地标化和上层视野，皆择址城市荣华封面之地，收藏一座城市的优质资源。放眼全球，每座“天”字系都备受城市名流青睐，成为城市的焦点。

「天幕艺术之作」以超现代主义建筑风格，打造玻璃天幕流线立面，大面积的玻璃及装饰线条，塑造水的晶莹、玉的温润、现代精致的视觉感官，重新定义城市建筑美学标杆。

「中央生态绿轴」项目与建设中的中央绿轴仅一路之隔，比肩纽约曼哈顿中央公园，悦享繁华城心之上的诗意栖居之所。

「美学生活空间」项目打造社区服务生活空间，满足业主不同生活场景与功能设计，涵盖健身房、球类运动、有氧运动、儿童活动、多媒体室等休闲区域。

「七感景观园林」国际景观设计团队，构造了自然之镜、山水之镜等12个景观空间，实现自然与城市、艺术与现实恰到好处的完美平衡。

四、楼盘摆位

北地块为一期，南地块为二期

五、主力产品户型

小高层100㎡ 110㎡ 128㎡ 143㎡ 169㎡ 208㎡

100㎡ 客厅开间3.5m，在售3# 4# 5#

110㎡ 客厅开间3.6m，在售3# 4# 5#

128㎡ 客厅开间6.5m 在售1#

143㎡ 客户开间6.6m 在售11# 8# 少量房源

6#（新加推）

169㎡ 客厅开间6.8m 在售7# 9# 10#

208㎡ 客厅开间5.1m

（270°环幕共计约8.65m） 在售7# 9#

【约100㎡/三室两厅一卫】

【约110㎡/三室两厅一卫】

【约128㎡/三室两厅两卫】

【约143㎡/三室两厅两卫】

【约169㎡/三室两厅两卫】

【约208㎡/四室两厅三卫】

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