近日，在天津市司法拍卖市场上，迎来了一套非常抢手的法拍房拍卖，最终经过激烈加价竞拍后高溢价率成交。

此次天津市拍卖的房子位于天津市河东区中海城市广场小区信和苑小区，这套房子，应该算是叠墅类的住宅，房子所在楼栋一共有五层，拍卖的房子在五楼，是有上下层的，建筑面积为205.47平方米5室2厅4卫，豪华装修。

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这套叠墅的评估价为640.7171万元，起拍价也是640.7171万元，此次拍卖并没有进行降价拍卖。拍卖吸引了8个人报名竞拍，这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了。原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到中午十二点多才结束，延时竞拍了两个多小时，8个竞拍者为此加价了101次。最终，这套叠墅以1114.7171万元成交，成交价比起拍价高出了474万元，溢价率74%，成交单价5.4252万元/平方米。

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那么，1114.7171万元买下天津市中海城市广场小区信和苑这套叠墅，到底值不值呢？算不算高价买入呢？从中海城市广场小区信和苑历史拍卖记录来看，今年6月份的时候，中海城市广场小区信和苑也有一套建筑面积为205.79平方米的大房子被拍卖，最终是以800.1万元成交的，成交单价3.8879万元/平方米。不过这套在2楼，没有上下层的。

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单纯从成交单价来看，此次拍卖的这套叠墅，成交价确实偏高了一些，但是不同楼层和户型，即使是同一栋楼，价格差异也是存在的。

而从房子所在小区来看，中海城市广场在天津市，地段还是相当不错的，就在海河的东岸，属于一线江景房。而且周边配套完善，地处繁华商业圈，附近有天津嘉里汇、新生活广场和天津金茂汇三大商业广场， 东侧还有地铁站大王庄和十一经路，学校有天津市河东区第一中心小学。

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对于天津市中海城市广场小区信和苑这套叠墅成交价，大家觉得价格如何呢？