刚公布的新政将为大连房地产市场发展带来促进作用。孟双奎/摄

房地产优惠政策更加着力聚焦细分人群。

中房报记者 孟双奎 大连报道

国家统计局发布数据显示，8月份，东北在统计的8个城市中，新房价格环比均在下跌，其中跌幅最小的是近几个月表现一直领跑的吉林，环比跌0.2%，大连次之环比跌0.3%。东北地区房地产市场仍然具有较大潜力和空间，因城施策，加快新政策的落实，成为普遍采取的措施。

“金九银十”，辽宁各地更是纷纷出台新政，推动房地产市场进一步回暖。沈阳市秋季房交会线下展刚刚结束，一系列优惠措施和抽取电动汽车大奖的活动，已经明显提升了潜在购房者的购买欲望，而随之而来的一大拨地市区县的房地产优惠政策不仅更具创意，也更加着力聚焦细分人群。

贝壳大连站市场总监于洋说：“根据不同人群的特点和需求制定政策，反映出政府在政策制定上更加注重实际情况，能够更好地适应市场变化和社会发展需求，提高政策的有效性和针对性。通过对特定人群的政策鼓励，推进相应群体的购房需求，有助于稳定房地产市场交易规模，避免市场过冷或过热，比如鼓励多孩家庭购房，能在一定程度上增加购房需求，保持市场活跃度，对于稳定房价、稳定房地产行业发展具有重要意义。”

记者了解到，8月下旬，营口举行了“文旅+房产”推介系列活动，显示出对于这两个行业发展的重视。活动历时四天，途经三市，先后走进黑龙江省齐齐哈尔市、吉林省长春市和内蒙古自治区赤峰市，“一路走，一路推介”，通过现场演艺、快闪推介、组团考察、文创展区、房企路演等展示营口康养、旅游、房产等多领域资源优势，激发营口与各地文旅+房产市场消费潜力，推动区域行业发展优势互补。同营口大胆走出去不同，大连、鞍山这两个辽宁重要城市不约而同地聚焦细分人群，推出房地产新政。

支持多孩家庭购房

据中国指数研究院统计显示，8月份大连商品住宅成交面积为14.26万平方米，比上个月增加18%；2024年8月的新建住宅平均价格为13652元/平方米。2024年1月到8月，大连商品住宅累计成交面积为129.08万平方米，比去年同期上涨1%。在大连市中山区工作的房产中介宁先生表示，“相比上半年，一些新盘加入，以及房产新政的出台，市场热度逐步增强，刚需者和一些观望者出手拉升了成交量。”

日前，2024大连市秋季房交会启幕，展会时间9月15日~30日，为期16天，其中线下展于9月20日至23日在大连国际会议中心（东港）召开，将实施房交会购房补贴政策。不仅如此，记者从大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室还了解到，多孩家庭（其中至少一名子女未成年）在拟购住房所在区市县（先导区）购买第二套住房的，执行首套房个人住房贷款政策。

大连市对于软件人才购房租房支持也被单独列出。符合条件的大连市软件人才在本市范围内购买住房的，落实大连市城市发展紧缺人才住房公积金贷款支持政策，首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数的限制。而符合条件的大连市软件人才在大连市范围内租住商品住房，可按当年实际房租支出提取住房公积金，不受最高提取额（21600元）限制。

于洋认为，多孩家庭政策鼓励体现了对人口政策的配合，有助于提高生育率、应对人口老龄化等问题。支持进城农民购房则有利于加快城镇化进程，促进城乡融合发展，实现经济社会的协调发展。

支持进城农民买房

9月26日至30日，鞍山2024秋季房交会集中展会将在万达广场举行，优惠政策施行时间为9月26日至11月10日。据鞍山市住房和城乡建设局介绍，与以往相比，本次房交会优惠政策多，不仅提供契税补贴、参展房企优惠，而且对进城农民首次置业，购买本次参展楼盘的一手新建商品住宅（不包含商业、办公、车库等非住宅）并完成网签合同备案，给予5000元购房补贴。

鞍山市铁东区袁先生表示，这次房交会对于购房人的补贴力度很大，“我亲戚的孩子进城工作好几年了，未来肯定会留在鞍山发展。我已经跟他介绍了针对进城农民首次置业有补贴的情况。”

房地产新政在激活市场的同时，也成为吸引人才的重要手段。各地在如何用住房吸引高端人才方面，拼宣传，更拼创意和服务。

鞍山秋交会对人才购房高度重视，对全职引进的拥有博士学位、正高级专业技术职务（职称）、高级技师（一级）职业资格或职业技能等级的人才，在鞍山首次购买商品住房的给予7万元购房补贴。

而作为省会的沈阳市更是如此。9月13日，沈阳市人社局和市房产局共同开展的“2024博士沈阳行系列活动暨‘C才沈水乐居新阳’人才安居活动”第一站活动在浑南区举行，首批选取了保利、万科、中海等房企的优质楼盘。40余名人才组成购房考察团，在专业销售团队的陪同下，到售楼处深入了解心仪楼盘，享受一站式、全方位的购房咨询与服务体验。

房地产市场需求多样化，于洋认为，不同人群如多孩家庭、进城农民等，在住房需求上存在差异，细分政策能更精准地满足这些多样化需求，比如多孩家庭随着孩子成长，对居住空间、配套教育资源等有更高要求；进城农民首次置业可能更关注价格、落户等问题，针对性政策有助于解决他们的特定痛点，促进住房消费。

专家分析：“金九银十”出新政促进购房需求释放

于洋认为，这些针对细分人群的政策在“金九银十”期间推出，会增强特定人群的购房意愿和能力。例如多孩家庭购房政策鼓励，可能使得原本有改善住房需求但因各种因素犹豫的多孩家庭，在这个传统销售旺季更愿意出手购房，在一定程度上提升“金九银十”的楼市成交量。

除了促进购房需求释放，市场活跃度也将提升。更多细分人群受政策吸引进入市场，会使市场上的购房者类型更加丰富，交易更加活跃。开发商和房产中介会更积极地推盘和提供服务，各类促销活动也会更加丰富多样，进而营造出更热闹的市场氛围，有助于打破市场观望情绪，推动房地产市场在“金九银十”期间加速回暖。

政府出台针对细分人群的政策，向市场传递了政府支持合理住房需求、稳定房地产市场的信号，增强了消费者对市场的信心，稳定了市场预期。这种稳定的预期有利于“金九银十”期间房地产市场的平稳运行，避免市场出现大幅波动。但具体的影响程度还受到政策力度、市场供需状况、宏观经济形势等多种因素的综合制约。