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上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】▲浦江实验室效果图

上海徐汇「中海领邸玖序」

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上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】眼下，市场还在震荡调整，行业的日子并不好过。

但前几天，有一家房企2天内在北京、上海、深圳的3个项目实现近230亿销售额，走出一个独立行情。没错，这家房企就是中海。

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特别是中海领邸·玖序，作为中海在上海投资额最大的项目，首开232套房源，66.38亿的货值，最终用时不到90分钟清盘。差不多每分钟卖出去7300万。

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目二期即将加推建面约102-143-186-210-280m²3-4房

前期均价146154元/m²、总价1494万起，装标5000元/m²

项目售楼处现场实景图

建面约102㎡ 3房2厅2卫

建面约143㎡ 4房2厅2卫

建面约186㎡ 4房2厅3卫

建面约210㎡4房2厅3卫

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186平户型样板房实景照：

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2023年10月24日，中海地产联合上海西岸以底价摘得徐汇区西岸数智中心地块（项目住宅部分即中海领邸），总价约240亿元，房地联动价14.2万/m²。这是一宗集住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态的综合型地块，成交总价不仅刷新了上海今年的“地王”记录，在全国同样排名前列。

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】西岸数智中心地块由多幅小地块组成，其中，包括龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间。

地块四至范围：东至天钥桥南路、南至龙耀路、西至龙吴路、北至龙恒路。

出让面积135175.2平方米，土地为科研设计、商业用地、办公楼、普通商品房、租赁住房混合用地，总计容面积约67.32万平方米。

其中，商品房住宅体量约20.91万㎡，装标5000元/m²（采集价）

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】在规划范围之内，188N-E-04地块规划为幼托，188N-E-05地块规划为九年一贯制学校，而徐汇又是公认的上海教育资源最强区，非常值得期待。

根据土地建设要求，地上建筑限高：

198-A-04地块：100米

188N-F-04地块：100米

188N-F-05地块：120米

198-C-02地块：250米

198-A-03地块：100米

188N-U-04地块：130米；

根据合同项下出让宗地建设项目的功能管理要求如下：

（一）功能业态要求：依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

（二）引入行业要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目住宅是中海至高级别的产品线，直接对标刚刚创造热销传奇的新天地豪宅中海顺昌玖里，剑指徐汇滨江人居品质新一代封面之作！

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】中海领邸在低区建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。

“游园”空间注重情绪价值。东方园林氛围底蕴提升空间的文化内涵、与价值认同，营造亲切、宁静、放松的环境，增强人们与空间的互动和情感联系。

动态效果图

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】立面方面：设计致敬海派的经典构图，回应西岸国际创意产业集群，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感。

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】以铜质的翼板和环抱的半圆线条形成融贯东西的戏剧性视觉。水平向出挑的翼板也在尽头的折边处也采用了小倒角的弧形，抽象演绎了传统东方的檐部细节；竖向环抱的圆弧线条则是在抽象演绎传统东方瓦当的形制。

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】在「中海领邸」开放活动中，项目展示了一个别出心裁的设计：计划将黄浦江水引入小区。请参考下面的图示，其中展示了两个住宅地块及其水系部分。

这一创新设计无疑为住户提供了更加亲近自然的居住环境，更使得该项目在众多高端住宅中脱颖而出。

区域规划

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数智中心的出让完成也标志着徐汇在西岸打造的六个百万平方米载体『一港一谷一城一场一湾一心』中的第四个载体完成招商，『西岸宇宙』已然形成。

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西岸数智中心位于徐汇中城与西岸传媒港、西岸数字谷之间，在建轨道交通23号线龙启路站上盖，处于龙吴路与龙耀路的十字交叉路口。

西岸数智中心规划范围内建筑面积总量为107.02 万㎡，将结合TOD开发导向，靠近23号线龙启路地铁站形成“120-180-250米”梯度塔楼建筑群，提升地区标志性与可识别性，打造自西岸传媒港至腹地错落有致的天际线。

作为西岸数字谷人工智能产业的延伸，西岸数智中心最核心的产业项目是已经开工的浦江实验室，总开发体量超过17.5万平方米。

浦江实验室原名上海人工智能实验室，是国家级新型科研机构，是人工智能领域国家战略科技力量的重要组成部分。而在西岸数智中心的新址，浦江实验室目标建成国际一流的人工智能实验室。

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浦江实验室面向的是一线人工智能基础理论研究，并同时探索人工智能技术在医疗、能源、航空、互联网、机器人、城市、交通、教育等重点领域的应用，开展共性技术平台的研发。如果说西岸的金融城与传媒港代表的是上海的当下，则数字谷与数智中心双轮驱动所集聚的人工智能产业，则代表的是上海的未来。

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此次出让的6幅地块所打造的综合体，其实也是作为这个国家级实验室的配套延伸，希望发挥其自身的全业态打造能力，再次加强数智中心的能级。

上述的西岸也是徐汇滨江的别称，不仅是上海“十二五”规划中的六大功能区之一，在最新的上海2035城市总体规划中，还被定位为承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。

上海徐汇中海领邸玖序售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】西岸线长度约11.4公里，区域面积9.4平方公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量约达900万平方米。上海西岸对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合，无论是地段天赋还是规划定位，都是沪上再难有的稀缺热土。

上海西岸以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间。沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区；产业方面，上海西岸布局西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。未来，上海西岸将加快建设人工智能产业新高地（AI），集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，预计未来将有超过20000个企业汇聚，超千亿产能输出。