出身“铁道兵”的中国铁建地产，带着天生铭刻于DNA中的铁血精神，与时代共进、与城市共生。深耕上海13载，倾心匠筑诸多品质人居。面对世界前湾这样多元、国际化的热土，中国铁建地产以花语系2.0升级之作，卷展着来自央企国匠的浪漫。中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎

中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎作为前湾在售新房独苗，中国铁建·花语前湾以央企匠心沉淀出现象级红盘，2024年上半年一举摘得闵行华漕新房销售套数、金额、面积三项TOP1（数据来源：克而瑞），目前在售建面约90-101㎡全景生活舱，是错过难再有的上车前湾好时机。

中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎华东作为江南文化的发源地，优雅的人文气息与“花语系”不谋而合。中国铁建地产华东公司以“花语系”不断迭新的产品力，陆续在嘉兴、苏州、杭州、南京、上海等城市绽放共14座产品。通过融合江南审美与国际视野，经过不断的深耕发展，“花语系”已然成为各城市的标杆项目。

中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎面对世界前湾的高能级，花语前湾用超预期的产品呈现，和名无短板的前湾。文华东方风格的酒店式环岛落客区，质感金属演绎出的奢贵归家体验，点滴细节展现着央企精工的匠心。园景规划一轴三带四园，以江南文化为底，引入城市水系，让天然河流成为社区景观的构成部分，谱写蕴含江南风雅的美好，让居住于此能沉浸式体验到隐逸的生活体验。

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中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎精心打造约2200㎡架空层，其中两处贴心考量生活场景的丰富性，设置为尊享城市会客厅，为业主提供多元的社交主场。同时社区内打造约800㎡阳光草坪和四大中心花园，多个节点内融入传统江南元素，在自然环绕中沉浸式感受到“只做江南一闲人”的惬意闲适。让生活于此，外享高能前湾的繁华万千，内有匠心细节守护内心的繁华。

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产品上面，中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎更是诚意满满，建面约101㎡的明星户型以大尺度面宽、三开间朝南、全卧室飘窗设计等亮点，斩获无数人的青睐。国际一线奢装的高品质配置，直接用行动诠释着同频世界前湾的国际化生活。

中国铁建地产·花语系秉持着“慢下来的优雅”的生活主张，于上海的都市快节奏中，匠筑多个隐逸身心的人居佳作，以江南底蕴与现代风华相糅合，凝练着独属于“花语系”的浪漫与诗意，与万千业主共同开启新江南主义生活。

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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