眼下的兰州楼市，多少显得有些荒唐。
“房子又贬值了吧？”、“卖不掉了吧？”、“想租都租不出去吧？真是烫手山芋！”“趁早卖了吧，以后越来越不挣钱了，只能赔的更多！”
的确，最近兰州一部分无房人，开始疯狂嘲笑起有房人了……
这几年买了房的人，都在眼睁睁看着房价下跌，自己小十万、甚至几十万的资产打水漂。尤其是背负房贷一批人，似乎就更惨了，除了要支付房贷，日常他们还有物业、维护等一系列费用需要缴纳，好像买了房子反而多了个累赘，生活质量也急剧下降。
而拥有好几套房产的人，除了自住的那一套，多余的房子似乎也成了消耗品。毕竟处在当下的市场环境中，房子不好租、也不好卖，再加上最近几天关于房屋养老金缴纳的消息一出，住房成本又增了，甚至持有的时间越长，将来亏损的可能也就越多。
这就致使一部分看空兰州楼市的人，觉得自己终于扬眉吐气了，他们暗自庆幸没有买房，也认为自己当初的决策无比正确。
可这种情况要是放在几年前，根本就不可能发生。过去，房产就代表一个人的实力，在兰州拥有的房子越多，就说明资产越多，能力也越强，大家羡慕都来不及。
甚至在地产行业造富的二十年多年里，所有人都理所当然的认为：房子只涨不跌，买到就是赚到，将来不仅能回本，还能吃到房子的红利。可如今，房子连起码的保值都未必能保证了，唯一能代表的，无非也就是纸面财富罢了。
不可否认，今年兰州楼市的行情确实低落。降价、以及最低能降到多少，似乎也成了大家最热衷讨论，也是最关注的一件事。
最近，兰州主城很多二手房小区门口，都挂着低价房源的牌子，过去几年卖一万五六的，现在降成了一万二三，而过去卖一万二三的，现在也直降成了八九千，即便是雁滩富人区，二手房都有一口价的了。
兰州新房卷价格的现象就更是常态了，一边是二手房的冲击，一边是新房市场的竞争压力，除了卷价格，大部分开发商也别无他法。
久而久之，兰州市场也就透露出一种消极的不行，再降价也没人买房，再救市也没用的感觉。
一部分被舆论所裹挟的人还偏执的认为：房地产已经穷途末路，再无翻身可能了。
这也导致一部分还未买房的人，替买房亏了一比笔钱的人而感叹惋惜。可实际上，房子永远是必需品，还有很大一部分兰州人，依旧有着住房或改善的需求……
就拿近几年买房的人来说，或许单纯从房价走势上来看，买了房的人确实是亏钱了，但也只有这一点，是能站住脚的。
这个亏或不亏？怎么来衡量呢？可能这几年买房的人中，有的人买房结婚了，生活的十分幸福、有的买房给自己的孩子置换了好的学区，日常生活也有所改善、还有的，可能彻底摆脱了过去跟公公婆婆共挤一屋的窘境……
也就是说，这部分买了房的人所能享受到的情绪价值、以及日常生活上的便利与好处，并不是能够用金钱，所能衡量的。
再看看最近兰州楼市的状况，房子是压根卖不出去吗？其实也并不是。
最近市场上一部分新房特价房推出后，其实卖的也相当不错，同时也刺激了一部分成交。尤其是新房竞争最为激烈的几个版块，有的刚推出不久的特价房源，短短几天内就迅速卖完了，有的在低价策略加持下，即便身处远郊，也能在一个内，卖出一百余套。
当然，主城核心区域的红盘就更不用说了，一部分还在犹豫的购房者，总觉得房子还剩很多，可当转一圈回来准备买的时候，自己几个月前看上的房子，就已经被卖出去了。
只不过，眼下兰州的新房市场分化现象是很严重的，卖的好的项目就一直很火热，而卖地不好的，可能就是长期性的无人问津。
除去新房，一部分二手房房东的低价出售，也给了一部分有需求的购房者上车的机会。今年1-7月，兰州新房和二手房的成交量为3.3万多套，而主城市场份额占比68%，二手房的占比就提升到了63%。
毕竟，二手房相对一部分未交付的新房来说，更加安全可靠一些，生活配套之类的也相对成熟，再加上优惠到位的价值，性价比是也是较高的。
整个楼市卖出房子的状况，其实要比大家想象中的情况，好太多了。这时候，可能又要有人站出来吐槽了：卖了点就卖了点呗？那不情况很明显，还是降价刺激的吗？
不可否认，降价确实是房子卖出去的最大因素，可房子只是在最近的2、3年降价了而已，过去可是涨了将近30年，未来，难道房价会一直跌下去吗？
房地产业牵涉的行业有多广，导致普通人的缩编、降薪的现象有多少，还有公共设施建设缺乏资金导致的停滞等，不用再赘述了吧？
很多人省吃俭用存在银行的那点家当，怕是连1%的利息都保不住了。建筑业不搞了、土地不卖了、房子不修了，难道就能迎来理想中的生活？
本质上来说，这些高喊房子卖不出去，看空市场的人只是巴不得房价下跌罢了。他们有自己的利益和角度，试想，既然他们讨论房价、关注房价，那他们，难道不想买房吗？
只不过，现在的价格或许他们依然买不起，他们觉得既然房子滞销，那就应该大甩卖，恨不得房价跌到3000元一平米、2000元一平米，最后直接来个1折，0.5折……
可这，是不现实的。房子并不是普通商品，房价能跌，但它有个度，可能是30%，也可能是40%，但绝不可能是1折、0.5折。很长一段时间里，上层积极救市的状况就已经在表态：不能接受房价持续性地下跌了。
值得一提的，最近市场端放出的两个信号，也在告诉大家：楼市和房价，快要到达底部了。
其一，就是国家队收储这件事。最近一段时间，加入收储行列的城市有人越来越多了，这也就意味着，上层已经选在真正的底部入场了，只为实现效果的最大化。
8月23日，兰州市住房和城乡建设局也发布了一则“关于征集收购已建成存量商品房用作保障性住房房源的公告”。
也就是说，收购已建成存量商品房用作保障性住房工作已经展开了，以后的兰州房地产就是“保障+市场”的发展新模式。
更何况，今年在兰州拿地的开发商屈指可数，没有开发商再耗费财力和精力开发新项目了，再加上，市场还有一大批逐渐老化的房子，以后除了保障房，就是改善豪宅之类的产品，大家还能上哪买普通房子呢？
其二，就是物价开始缓慢上涨这件事。刺激通胀，是今年最核心的任务，毕竟现在经济太低迷，深陷在通缩之中。
可兰州人的公交费、燃气等公共费用的涨价，是有限度的。距离满足通胀率的目标还有一定的差距，那接下来，就只能让资产价格上涨。
说白了，这个资产，其实还是房子。毕竟房子一涨价，兰州很多被困在房贷里的家庭和个人，压力就会小很多，当然，这个上涨也只是正常幅度范围内的，不可能再如过去一般迅猛上涨了。
除此之外，随着不久后保障房的逐步增加，保障房和商品房并轨，没钱可以住保障房，买不起房的人，大家对房价上涨的意见，自然也就不会有太大反应了。
不可否认，兰州楼市的风向已经变了。
未来，真正能够起到改善作用的房子，才能占据主导市场的地位，而能够存活下来的兰州开发商，也只能不断深研产品，改善产品，做出真正能够改善兰州购房者生活的好房子。
至于兰州购房者，大可不必让网上的舆论影响自己的判断，暂时没有能力的，可以观望，但有有上车能力的，还是要珍惜窗口期，能力范围内择优而入。
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