01.

省内又有城市，房贷利率创新低！

虽然此前LPR并未下调，降息落空，但近期根据苏州部分业内媒体的爆料，苏州房贷利率再创新低。

据悉，在部分银行执行2.9%的首套房利率基础上，苏州有小银行针对优质客户，给到了2.85%的首套房利率！

此外，二套房方面，南京银行在二套贷款未还清利率可以做到3.2%，是苏州全市最低的水平。

目前，5年期以上的公积金利率首套和二套分别为2.85%、3.325%，这也意味着苏州目前房贷利率首套房已与公积金利率持平。

对比现有大部分存量房用户4.2%的利率，以30年等额本息，150万的贷款来计算一下的话，每月可少还款1100余元，利息总额减少41万。

4.2%利率：每月还款7335.26元，利息总额114.06万；

2.85%利率：每月还款6203.36元，利息总额73.32万；

同时根据苏州部分银行相关人员透露，目前的首套利率并不是最低，未来还有下调的可能。

02.

利率持续降低也是大势所趋。

此前根据成都本地媒体的报道，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%，且买房人已经成功办理，创下了目前国内最低首套房贷款利率。

该消息源于成都本地媒体好好选房，是根据其平台粉丝给他们反馈，最近刚刚办下来的。

该位买房人表示，目前买房有利率优惠，他通过三家银行互相竞标，最低的银行给到了2.75%的历史最低利率。

2.75%的首套房利率，相比现有LPR已经下降了110BP，同时还甚至低于当下执行的2.85%的公积金利率，为历史罕见的新低。

若该利率水平能在后期普遍推广落地更多城市，买房人也无需在之后转为商转公贷款，省去不少麻烦。

此外目前成都部分银行已经实施存量二套转首套房贷利率的政策，不过参考网友的亲测情况，也有一定限制条件。

首先，需要跨区域的成都二套房，同时，各区域内属于首套房。

举个例子，你先在高新买了一套房，后来又在锦江买了一套，那么，锦江那一套就有机会转成首套房贷利率，调成4.0%或者4.2%。

其次，第二套房产贷款发放日需在2023年8月31日之前，这个好理解，因为去年的存量首套房贷利率就是以这个日期为界限的。

03.

除了商贷利率，最近比较火热的话题还有存量房贷的下调。

近期，根据相关消息源的报道，有关部门正在考虑分两步降低存量住房贷款利率。

据知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房货利率共计下调80个基点左右。

作为允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行下调，最快可能就是未来几周内的事，第二次将于明年年初生效。

其中知情人士表示，该方案可能对首套和二套房都适用。但这项提案还需经过最终批准。

简单概括即为：

1、提议下降80个基点（目前还是提议）

2、分2次下调，第一次未来几周，第二次明年年初（有媒体分析首次可能下调40个BP）

3、可能对首套和二套房都适用

而且在近期，还有细心的网友已经发现，招商银行北京地区的APP已经推出了存量房利率调整申请的功能，只不过点进去暂时不能完成申请。

且本月LPR并未调整，也有专家学者推测，该举动便是为了存量房利率的调整让步，存量房贷利率的调整，大概率会在近两个月之内完成调整，最快会在9月。