海珠区，又有“尖货”来了！
今天早上，海珠区东晓路东侧地块正式挂牌。
资料显示，地块宗地面积22177平，其中出让宗地11797平，总建筑面积59035平，容积率高达5.0。
按照187350万元的起拍总价计算，地块起拍楼面价约为31735元/平。
｜图源：广州公共资源交易中心
不过，地块的要求可不算少。
根据出让条件，地块需配建政府性统筹用房5081平，并在验收后无偿移交给海珠区政府指定单位。
而地块内部还需配建社区居委会、社区卫生服务站、颐康服务站等，共计3148平。
再加上需要配建的市政道路、绿地、河涌等等，地块的实际起拍楼面价将超过36876元/平！
｜图源：广州公共资源交易中心
可以对比的是，中交房地产集团拿下的海珠三滘立交地块，楼面价约3.2万/平。
在上周越秀集团刚拿下的广纸新城AH050314地块，楼面价约3.4万/平。
而延期到下个月出让的琶洲南区三宗宅地楼面价差不多在4.3万/平左右。
可以看到，海珠区目前成交的地块地价都不便宜，并且还有上涨的趋势。
东晓路东侧地块这个起拍价，在海珠一众地块里面，并不拔尖。
｜海珠区航拍图
｜广州楼市发布 摄
楼市君认为，这宗宅地的特点比较鲜明。
区位上，地块差不多在滨江东和海珠西的交界，距离中山大学不远，拥有老城生活氛围，配套成熟。
地块距离最近的8号线地铁晓港站约600米，地图显示步行时间约为10分钟，基本可以算是地铁盘。
地块最大优势在于西侧为晓港公园，大概率中高层即可看到，景观面不错，南侧则为海珠涌，不过河涌较窄，景观价值不大。
地块紧邻的东晓路，为海珠区主干道之一，可以直达越秀区。另外连通番禺的海珠湾隧道也即将通车，未来车流量一定不少。
再加上地块为狭长形状，很难通过退距减轻噪音影响，未来产品做好隔音很重要。
｜ 广州楼市发布 制图
值得一提的是，地块现状是一所驾校场地，在今年7月刚刚调规，从海珠区硬生生“抠”一宗宅地。
而在上个月的广州秋季土地推介会上，地块也同样位列其中，出让速度颇快。
因此，本次挂牌也不出意外。
从推介会资料上的规划效果图上可以看到，建筑朝向基本以南偏西布置，最大程度兼顾朝向和景观。
并且在楼栋中间，还设置了与金融城南方面粉厂地块类似的空中花园。
｜广州楼市发布 摄
至于地块的目标客群，楼市君判断大概率还是以周边的置换客为主。
目前，整个海珠西周边基本开发完毕，老旧小区众多，置换需求比较旺盛。
唯一有影响的，就是地块隔壁的“老妖盘”——明珠花园。
目前打出了总价338万起买94平户型，折合单价3.6万/平左右。
但也无需过多担心，明珠花园基本为上世纪港式风格设计，3梯8户，94平2房，早已落后于时代。
而东晓路东侧地块却是新规产品，阳台占套内比例可以达到20%，产品力吊打。
在月初，广州规自局还公布了地块的另一张效果图。
住宅部分采用了公建化设计，现代感十足，计划建设为“环公园生活圈”。
｜图源：海珠老干部
并且，还提到地块为“精致规划”的重要成果。
充分发挥晓港公园、海珠涌的资源优势，注重精细化城市设计，优化绿地空间布局，强化慢行道连续性，塑造舒适宜人的开敞空间，凸显“邻园亲水”的街区特色。
因此，地块最终规划产品如何，楼市君也比较期待。
最后，再次预告一下最新的土拍动态。
琶洲南三宗宅地已经延期至10月17日，周日则为最重磅的金融城南方面粉厂地块，而国庆前，荔湾河柳街、白云嘉禾望岗、白云怡新路以南地块，也会接连竞价。
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｜广州楼市发布 制图
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