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1.大华·清水湾二期 基础信息
【⭐楼盘】大华·清水湾二期
【⭐开 发 商】上海房企大华集团
【⭐位置】天津市河东区成林道与月牙河畔交叉口
【⭐产品】建筑面积约83-106㎡宽境臻装高层；建筑面积约125/141㎡水岸臻装洋房
【⭐梯户】高层2T3 ，部分户型类1T1梯户配比；洋房1T2
【⭐楼层】高层18层；洋房6-11层
【⭐土地年限】70年
【⭐物业】大华集团上海物业管理有限公司
【⭐物业费】3.75元/㎡
【⭐层高】高层约2.95m；125㎡洋房约2.95m；141㎡洋房约3.05m
【⭐容积率】约2.2
【⭐绿地率】约40%
【⭐出房率】高层约74%；洋房约81%
【⭐车位占比】1:1.2
【建筑类型】洋房，小高层
【装修状态】精装修
【总户数】461户（12栋）
【占地面积】24004.1
【建筑面积】75512.41
【物业费】3.75元（自持物业）
【均价】33000
【交房时间】2025年12月
首开2、3# 2T3 18层到顶
【面积&价格】
83平：约260万万
103-106平:330-350万
2.大华·清水湾二期 7大升级定义改善新标杆
【规划升级】珍品级城芯低密水岸住区，约2.2容积率，错落有致楼座布局
【立面升级】焕新迭代3.0建筑立面，蓝灰色现代都会风格
【园林升级】一河两轴八园，5大感官，23大细项，沉浸式流线型水岸美学
【户型升级】高层83㎡约5.2m宽幕落地窗；洋房141㎡约5.9m宽厅，主卧环幕转角飘窗
【厨电升级】方太新一代侧吸式油烟机；方太嵌入式洗碗机（83户型除外）
【卫浴升级】高层主卫高仪恒温花洒、智能马桶；洋房主次卫同频
【公区升级】首层臻装入户大堂，地下车库落客区顶部星空天幕设计
（水岸臻装洋房效果图）
（宽境臻装高层效果图）
（地下车库落客区顶部星空天幕设计 效果图）
（园林景观效果图）
3. 宽境臻装高层
人气王建筑面积约83㎡ 两室两厅一卫
户型特点：约5.2m奢阔宽厅；L型厨房；动静分区/干湿分离
臻装配置：王力钢木入户门&智能门锁、方太侧吸抽油烟机&燃气灶、乐家智能马桶&高仪恒温花洒、美的中央空调&格兰斯柯双向新风、松下浴霸、全屋地暖（或同等价位品牌）
「建筑面积83㎡宽境臻装示范间 美好共鉴」
流量王建筑面积约106㎡ 三室两厅两卫
户型特点：类「1T1」电梯配比；南向三面朝阳；阳台预留上下水；全明双卫；U型厨房
臻装配置：王力钢木入户门&智能门锁、方太侧吸抽油烟机&燃气灶&洗碗机、主卫乐家智能马桶&高仪恒温花洒、美的中央空调&格兰斯柯双向新风、松下浴霸、全屋地暖（或同等价位品牌）
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