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南开西·运河畔·外环内
南开西首发·双园境·约20万方生活迭代住区
城市改善人居新标杆
约85-140㎡，低密临河居住区
项目基础信息
【开发商名】绿城&上海建工（华厦）
【项目产品】洋房、小高、高层
【首开户型】82、85、105、107、125、130、126平米
【交房标准】毛坯
【总户数】1672户
【绿化率】40%
【容积率】2.25
【车位比】1：1.2
【占地面积】9万方
【物业及物业费】绿城物业3.2-3.35
【建筑面积】20万方
【交房时间】2025年12月
【位置优势】南开西，运河畔，外环内（地处南开老城区，行政归属西青）
沙盘图
项目周边配套
【商业配套】约1公里熙悦汇商圈、约3公里中北永旺宜家，约4公里西北角陆家嘴商圈，约6公里鼓楼大悦城商圈
【交通配套】直线距离约950m为地铁2号线芥园西道站；往东直线距离约3.5公里即为天津西站；西青道密云路快速路瞬达全城
【医疗配套】约2公里天津人民医院、约5公里天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院
【教育配套】紧临社区规划中小学（具体品牌待定）周边成熟小学中学资源丰富（为明小学，法耀高中）
区域图
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【项目优势】
桂语映月 十大必买理由
理由1：品牌
绿城&上海建工（华厦）携手为更好而来
绿城中国，背后央企注资，高端房产营造专家，28年营造1000余个美丽家园，为超84万户业主提供优质的居住和生活服务。深耕天津8载，先后打造了全运村、桃李春风、诚园等多个城市理想家；华厦发展，背靠上海建工实力国企，发挥本土国企31载不断为城市筑就高品质住区的优势，双强联袂，携手打造品质生活新样本。
理由2：区域
南开向西 未来一触即发
百年南开，天津豪宅的诞生地，时代变迁，南开繁华脉络向西而进。桂语映月在南开老城扩容区，距离熙悦汇直线距离仅约1.3公里。且约472万方南开西板块兼拥自然生态与城市繁华，政府重点打造，未来价值可期。
（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）
示意图
理由3：交通
三横一纵一轨道 高效出行
咫尺西青道快速路、芥园道、黄河道，密云路快速路，驱车快速抵达市中心；与地铁2号线芥园西道站直线距离约950m，串联6大行政区、6大商圈；高效通达天津站、天津西站、天津滨海国际机场，畅联全国。
理由4：配套
四大商圈 繁华一站即享
坐拥便捷生活圈，吃喝玩乐购就在家门口。近享熙悦汇、永旺、宜家、陆家嘴-大悦城、水上奥体四大城市级商圈，世界潮流悉数收藏，全方位满足生活所需。
熙悦汇
南开大悦城
理由5：生态
南运河畔 住进公园里的家
毗邻南运河景观公园（规划中），推窗即赏满目绿意盎然，流水潺潺；漫步家门口的鲜氧秘境，乐享365天富氧生活，与自然一起森呼吸。
（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）
示意图
理由6：品质
一脉桂语 美好超越所期
延续“桂语系”所拥有的“形式感”和“内在美”，实现“人与建筑、自然、自我”的平衡，打造简洁时尚，又不失奢华雅致的品质住区。
示意图
理由7：立面
光幕美学 全景版采光与视野
沿袭绿城传统三段式、横显竖隐的扁平立面，更高窗墙比，宽屏玻璃，收藏更充裕的阳光与景观。每寸空间均被温暖与舒适填满。
效果图
理由8：景观
全龄社区 N种度假方式
约40%绿地率、约2.25容积率低密花园住区，五大归家场景缔造尊崇的仪式感。以中心花园为核心，串联儿童互动、邻里交流、静谧花园等功能区，满足全家人的运动，休闲，娱乐等生活志趣。
效果图
理由9：全龄友好社区
全龄友好，有温度的社区
奢雅品质空间，延展家之外的生活场景、构建邻里美好交流场所。满足孩子、成人、老人的赏景、休闲、健身、等需求，不论晴天雨天，每位家人都能找到生活的乐趣。
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