中国楼市一直有个问题,为什么不能让市场说了算?
房价是高还是低,市场的无形之手会给出答案,卖得出去就不高,卖不出去就是高。2021年是房地产销售的天花板,当年销量高达18亿平方米,虹吸了老百姓70%的流动性,这种表面的繁荣,其实也就如同周晓文导演的两部电影,《最后的疯狂》,接下来先是销量大跌,2023年销售面积只有11亿多平方米,大跌了近40%,今年彻底了,成了《疯狂的代价》。
政策失灵,一线城市取消是各种限制,其实取消不取消,已经没什么意义,价格限不住了,所有限制都是鸡肋。
这个过程是政策从干预,到重归市场的一个必然过程。
政策干预房地产,因为地出让金,这笔土地出让金最终会摊入房价中,转移给购房者。
中国房地产所有难解的矛盾,根子都在这个土地出让金。
非主流学者谢国忠,二十年前预言中国楼市要大跌70%,一位开发商大佬就笑了,说你不懂中国的房地产,楼市不会大跌,还会涨,结果,大佬完胜。这二十年,中国的房价涨的又何止70%,杀疯了。
为什么?
因为有个土地财政,地方财政一半的收入来自房地产,钱不够花了,就抬高地租,谁让中国人这么爱房子?房价上涨的根本基数是土地出让金,它涨多少,开发商当然要摊入综合成本,水涨船高跟着涨。
涨到六个口袋终于掏的差不多了,房子卖不动了,开发商不再拿地,一切都晚了。
今年房地产量价齐跌,按高盛统计,整体已经跌出了30%,这意味着政策不救市,绝大多数房地产要破产,今年的救市要实实在在在砸钱,从哪来的钱,又要从哪还回去。
那么,今年楼市能守住吗?
能,前提是政府砸钱,大把的钱,10万量级,楼市本来就是货币现象。与股市一样,有钱则涨,没钱就跌;不管背后的逻辑是什么,涨跌最后都是以货币的供应表现出来的。
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