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北京珠江天樾书院项目详情如下：

一、项目基本信息

  • 项目名称‌：珠江·天樾书院
  • 开发商‌：北京原创住业房地产开发有限公司（珠江投资开发）
  • 位置‌：北京市昌平区北七家镇，位于正北五环奥北别墅区核心区，京承高速第七出口（北七家）定泗路与立汤路交汇处向西行2公里。
  • 产权年限‌：70年
  • 物业类型‌：叠拼别墅
  • 装修情况‌：毛坯（部分信息提及为装修，可能因不同房源或阶段而异）
  • 物业公司‌：北京瑞特物业管理有限公司
  • 物业费‌：4.88元/㎡/月

二、项目规划

  • 占地面积‌：85000平方米（另有资料提及86000平方米，可能因不同计算方式或阶段有所差异）
  • 建筑面积‌：211357平方米（具体数字可能因不同资料或阶段有所调整）
  • 总户数‌：460户
  • 容积率‌：1.00（另有资料提及1.01，差异微小）
  • 绿化率‌：60%，提供了极高的居住舒适度
  • 规划车位‌：地下车位数1050，停车位配比为1:2

三、产品特色

  • 建筑风格‌：结合中式与现代风格，外立面采用通体干挂石材，彰显高端品质。
  • 户型设计‌：主打建筑面积约270-310㎡的花园阔墅，提供四至五居室设计，全套房设计，超高使用率。
  • 居住体验‌：户户独门独院，人车分流，约8.1米巨幕面宽，约4.5米层高，带来宽敞明亮的居住空间。
  • 园林景观‌：恭王府造园手法，五进式归家设计，精致园林夜光跑道，提供优美的居住环境。

四、配套设施

  • 教育‌：周边有北大培文双语幼儿园、王府国际学校、北师大亚太实验学校等国际学府，教育资源丰富。
  • 医疗‌：邻近北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。
  • 商业‌：周边有合生汇、永旺超市等商超，满足日常购物需求。
  • 休闲‌：社区内设有篮球场、网球场等运动设施，以及龙庭会所等休闲场所。

五、交通状况

  • 轨道交通‌：目前暂无地铁直达，但未来有地铁5号线（北延）、17号线（未来科技城站）等规划，以及8号线（南延施工中）、13号线、昌平线（未来南延）等地铁线路可便捷换乘。
  • 公交‌：项目周边1km范围内有2个公交站，出行较为便利。
  • 自驾‌：项目紧邻京承高速，自驾出行方便快捷。

综上所述，北京珠江天樾书院项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施、高端的产品设计和舒适的居住环境，成为了市场上备受关注的别墅项目之一。

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