【风从何来】央行宣布三个重磅政策出台，58安居客研究院院长张波表示，降低存量房贷利率的呼声在此前就非常高，本次调整和市场的预期已非常接近，即存量房贷利率和新发放房贷利率不断接近，本次调整对于提升民众预期以及保持房地产市场稳定将起到重要作用。降低二套首付比例，预示着房价当下已经处于底部，中国楼市即将满血复活。
力度越大说明问题越严重！这次政策力度空前，专家信心满满，认为对于房地产健康发展有良好促进，相信刚需购房意愿将大幅提升，对于各行各业都是一个积极作用。
【大风评】
1、降低存量房贷利率，预计50个基点。意味着100 万房贷，贷款 30 年，能省10万，惠及1.5亿人口，每年减少家庭1500亿。
2、下调存款准备金 0.5个百分点，向金融市场释放一万亿的流动性，对于市场信和预期，起到快速提振作用。
3、全国二套首付由原来的25%降低到15%，统一首套和二套的最低首付比例。
央行将统一房贷最低首付比例，这一个3大政策中分量最重的，意味着执行了多年的首套、二套之间的歧视性政策将被部分取消。
其一，房地产市场已经由初次置业，全面进入了改善型置业为绝对主导的市场。改善型客户都是已经拥有一套住房的，再购置住房。从经济的角度考虑，更高的首付比例，更高的利率水平，的确不利于购房需求的释放。从民生的角度考虑，歧视性的二套房政策不利于人民对美好居住环境的向往。
其二，当前楼市极为低迷，已经远低于我国经济和人口规模所应该具备的正常水平。出台更多重磅支持楼市政策，也成为了市场的呼声和行业的迫切需求。尽管单一政策未必能够扭转市场趋势，但逆周期调控是必须的，也应该持续进行。
需要强调的是，首套和二套房首付比例差距，目前在多数二线城市，和几乎全部三四线城市已经没有了。一线城市中的广州，也可以通过原有住房挂牌出售或出租，从而实现获得首套房的指标。
所以，统一首套和二套首付比例政策，只影响北京上海等极少数城市，对于全国楼市而言，几乎看不到影响。
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