楼市下行，除了开发商头疼不已，部分急于脱手的房东们也陷入了焦虑中。
根据北京市住建委官网最新的网签数据显示，8月北京二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。
按理来说，销量上升，市场价格不说下跌，起码也能稳定下来。然而随着成交量的上涨，北京卖房业主的心态却崩了。
该业主房子挂牌一年多，已经将挂牌价从370万，一路降到了299万，这个价格已经是该小区目前的挂牌最低价。原本以为这样的价格有助于快速成交，没想到的是，意向买家又出新报价：只给250万！
按这个价格，业主直接亏损120万，你说崩不崩溃？
京城如此，广州一些大佬也更加焦虑了。中国房地产报消息，广州地方国资平台“密集”卖房，据说这批房间共计55套，总转让底价约1.42亿元，产权属于广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局，是此前的回购房。
而且值得注意的是，这已经不是这批房源首次挂牌。从今年2月开始，已经是多次挂牌，最初的挂牌价每套总价约367万~482万元，折算单价约3.8万~4.1万元/平方米。
而这一次，总价下调了超过7000万元，相当于打了65折，均价降至不到2.6万元/平方米。
类似的案例怕是全国不在少数，但是这些情况，也在一定程度上反映了市场的疲软、已经供过于求。
易居克而瑞发布的数据显示，9月1日至12日，30个重点城市新房成交295万平方米，较8月前12天下降6%，同比下降18%。
“金九银十”作为传统楼市旺季，却以平淡开局，不禁令人担忧接下来的情况，可能依旧同比不足。
另外，根据链家平台数据统计，今年以来多个城市二手房挂牌量再创新高：重庆已超过 27 万套，天津突破 19 万套，苏州约 17.78 万套，北京约 14.7 万套……
是什么导致了这种现状？大概三个方面原因：
1.房子的50年周期已经开始走下坡路
此前，王健林说，没有哪个国家的房地产兴旺会超过50年。
如果按照王总的这个逻辑，如今我们已经实现20多年的楼市发展，眼下这个期间基本上已经是发展高峰期的尾期，甚至已经开始走周期下坡路。这一点咱们可以从以下几个数据中窥探出来：
①14亿人口已经是天花板状态。2022年出现首次人口负增长，2023年延续这一趋势，今年上半年427万，预期今年新生人口将只有800万，足以可见人口天花板状态几乎成定局。
②人均41.76平方米的住房面积，已达到天花板状态。
统计局公布的数据，我国家庭户人均居住面积已经达到了41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。外加如今的城镇化率已经高达65%，后续进程的放缓以及人口出生率的下降，都进一步预示着住房需求的不断下降。
2.收入及工作稳定性预期依旧不足
三年疫情冲击就不说了，这两年没疫情，但大环境依旧不理想，企业经营难，创业投资更难，对招聘需求锐减，一些人找工作难度加大，没收入就无力支撑高房贷，无奈，很多人只能降价挂牌抛售。
3.越来越多年轻人“想通了”
有网友说，三年前以196万买了一套房，三年总还贷20万，本金只还了3万，其他都是还的利息。于是索性将房子卖掉，拿着几十万租房生活，不仅更划算，同样不影响自己享受城市就业和周边的配套资源？
而且，现在不买房租房生活得人越来越多，摊开，年轻人是真的“想通了”！
那么随着买卖失衡愈发严重，这种趋势下去的结果是啥？
有行内专家直言，这些年市场出现了大量的二手房抛售狂潮，简直是创下了人类奇迹。但是这种奇迹带来的房价下行压力，随着接盘人数的逐步减少，一些二手房市场或将呈现“有价无市”的状态，持有多套房产者或不得不面临高昂的持房压力，以及房子既卖不出又租不出去的困境。
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