据【北京朝阳APP】，近日，南磨房地区百子湾1号楼启动老旧小区改造工作，采用“外套式加固”的方式，解危排险，并实现每户面积有所增加，让居民的幸福感原地升级。

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百子湾路1号楼建成于20世纪70年代，是北京市建筑木材厂的职工宿舍楼，为独立院落。楼房为砖混结构，有5个单元，共有103户居民。“楼房结构为砖混结构，由于年代久远，公共设施老化、外墙破损等问题日益突出，群众迫切希望通过老旧小区改造改善居住条件。”南磨房地区办事处城乡建设办公室副主任张野介绍，为此，区住建委等部门邀请专业机构对百子湾1号楼进行房屋安全鉴定，鉴定结果为C级，亟需对房屋进行抗震加固。

“老旧小区改造事关民生福祉，是补齐发展短板、完善城市功能的民生工程。地区在多方征集意见后，最终确定设计方案，对百子湾1号楼采取‘外套式’加固，同时对小区环境进行改造提升，实现老小区换新颜。”张野介绍，在南磨房乡政府和区住建委的协调下，今年8月初，102户居民全部暂时搬离，在外周转。8月底，外套式加固工程正式启动，平均每户套内面积将增加超过5平方米。

百子湾1号楼的施工内容包括，楼内公共区域、外墙内墙保温、上下水管线、屋面防水、楼本体抗震加固、小区环境提升等，同时将污水改造也纳入其中，通过一次改造彻底解决污水反水问题。

“为了让群众尽早结束周转，施工分室内、室外分步施工。”建工南磨房老旧小区改造项目王建峰介绍，目前，室外已经完成外窗、护栏等拆除工序，正在进行室内厨房、橱柜拆除等。下一步，工程将进行桩基、主体结构建设等，预计年底完成主体结构施工。

据介绍，改造后的小区楼体外立面将为典雅的赭红色，道路也将翻新成平整的柏油路，并规划出了统一的停车位，让老旧小区焕发新的生机与活力的同时，也让居民们的幸福感和获得感不断提升。