自2023年“港车北上”政策正式实施以来，越来越多的香港人开始选择到内地购置房产，广东地区的房产中介们也越来越忙碌。
2024年上半年，“港车北上”的平均每月次数超过11万次，通过港珠澳大桥出入境的香港私家车每月平均增长速度接近34%。
根据最新数据显示，深圳湾口岸在八个月的时间里，出入境人数已经超过了2600万，比去年一整年都多。
其中，来自港澳的居民出入境人数达到了1683.5万多人次，比去年同期增加了70.1%。
过去，内地与港澳客户基本各占一半，但在全面通关后，港澳客户比例达到了八成。
这条新路，给大湾区的房地产市场带来了新的活力。
特别是珠海和中山地区，更是吸引了大量香港购房者前来“抢房”，形成了一波又一波的购房热潮。
因此，内地与香港之间的人员流动开始呈现出一种有趣的趋势。
一方面，成千上万的内地人通过各种人才引进计划，纷纷前往香港工作和生活。
另一方面，越来越多的港澳居民开始选择北上，他们去度假、购物，甚至购买房产，这些北上的港澳人给原本冷清的房地产市场带来了一波难得的热潮。
每逢周六上午九时，一辆可容纳五十名乘客的大巴车从香港油尖旺区的太子地铁站启程，沿着沿海公路驶向离岛，穿越港珠澳大桥。
经过一个半小时的旅程，香港居民们抵达珠海，开启他们的一日看房之旅。
房产中介阿伟感到工作日益繁忙，今年上半年尚有闲暇时间外出旅游，而今却每周都忙得不可开交。
他所在的房产中介专注于服务港澳居民，要求每位员工都能流利使用粤语。
珠海当地存在多家类似的中介机构，它们通过运营境内外社交媒体账号，并与香港本土的中介合作，以吸引客户。
实际上，自上世纪八九十年代以来，香港居民便开始成为内地房地产市场的早期投资者，而港澳居民前往大陆尤其是珠三角地区购房的现象已存在相当长的时间，即便市场状况经历了诸多变化。
三年前，内地楼市正值繁荣顶峰，但疫情导致两岸人员流动受阻，阿伟曾一度考虑放弃工作。
然而，世事难料，三年后，专注于内地业务的房产中介遭遇困境，而阿伟却迎来了他的黄金时期。
如今的广东房产圈，类似阿伟公司，每周末专门包车从香港去内地的“睇楼团”（看房团）比比皆是。
看房团有一日的，也有两天一夜的。
前者免费，后者仅收取99港币，但这99元只是象征性的，因为根本不可能覆盖看房者两天的吃住行费用。
因为香港人买房实在，房产中介阿娟也经常体会“卖房的快乐”。
每周，她都会开着公司的豪华版“考斯特”去接香港客人回内地看房，几乎次次都能“满载而归”。
当浩浩荡荡的队伍走进售楼处，几个内地中介完全被香港口音包围，现场人多到连预先准备的十多箱矿泉水都不够发放。
“开单吧，这套我要了！”听见自己刚介绍不到十分钟的房子被下订，阿娟感慨，“港客买房和买菜一样”。
因此，一旦香港客户提出需求，某些广东地产公司，只需3人即可成团进行服务。
房产公司都很精明，“亏本”买卖愿意持续做，是因为香港客人来了基本都不是“观光”，都是冲着买房而来。
一旦看到喜欢的房子，香港的朋友们下手那叫一个痛快，很少有看中了却没买成的情况。
有时候，碰到特别划算的房子，香港人还会为了谁先看上而大声争起来。这种情况房产中介们都已经见怪不怪了。
没办法，广东的房价跟香港比起来，简直是太便宜了。能让平时彬彬有礼的香港人不顾形象地争起来，确实是因为他们“苦房久矣”。
香港曾连续13年被认定为“全球最难负担房地产市场”之首，目前全港平均房价高达每平方米14.5万元。
在香港诸多较为繁华的区域，500万港元的预算往往仅能购置一套“上车盘”，其居住空间狭小，厕所紧邻门边，床铺甚至需置于窗台之上。
即便如此，这类“上车盘”亦非人人可负担，许多人不得不居住在所谓的“棺材房”或“子弹房”中。
因此，在香港，90平方米的三房一厅可被视为“豪宅”，而一家六口长期居住在30平方米的房屋内亦不足为奇。
对许多香港居民而言，拥有一间100平方米、南北通透的大客厅以及“三边落床”的卧室，且为精装修的住宅，乃是毕生追求的梦想。
然而，在广东省，这样的梦想可能仅需香港房价的一半即可实现。
紧邻香港的珠海，2024年8月的房价为每平方米1.7万港元；再往西的中山，新房价格仅超过每平方米1万港元，二手房甚至低至每平方米9000港元左右。
即便是深圳，与香港“老破小”房价相当的金额，足以在该市购置一套设施完备、面积超过百平方米的新房。
因此，广东省的房地产市场吸引了久违的香港购房者。
对于港澳购房者而言，过去由于桥梁未通、道路未修，即便是隔江相望的城市，也需耗费大半天时间才能抵达。
然而，随着大湾区建设的推进，大湾区几乎所有城市每日均有直通港澳的班车服务，无论是深中通道的中山，还是粤港澳大桥终点的珠海，前往香港的车程均缩短至两小时。
而大湾区房价的持续下跌，也让港澳购房者感到欣喜。
截至今年8月中旬，深圳市二手住宅成交均价已降至每平方米不到6万港元，中山市的二手房均价从2021年9月的每平方米1.2万港元降至2024年8月的9977港元；珠海的房价也从每平方米2.2万港元降至1.7万港元。
对于原本持观望态度的港澳人士而言，这无疑是一个难得的“捡漏”机会。
这意味着，如果此时在深圳购置一套500万港元的房产，相较于2020年高峰期的房价，可节省至少一百多万港元。
此外，大湾区城市众多，配套设施完善，可选择的房型远超港澳地区。
港澳购房者无论是在此置业还是养老，生活品质并不会降低，只是通勤时间可能会有所变化。
当然，香港居民之所以能在内地购房，还因为政策的调整。
香港居民在广州限购区可以购买一套120平方米及以下的住宅，在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅，不再限制套数。
此外，非居住用房如写字楼、办公类、商铺也不再受限。
目前，不仅广州取消了限购，大湾区其他城市也纷纷欢迎港澳客人。即便已在香港、澳门购置过房产，仍可享受首套房的首付比例和利率。
可以说，交通的便捷、宜人的居住环境、相对低廉的房价以及可获得的稳定投资回报，彻底打开了粤港澳大湾区房地产市场的大门。
当然，随着市场环境的变化，港澳人士在内地买房的动机，正在从投资为主转变为自住为主。
今年3月，有个香港人花了430万，在深圳福田口岸那边买了个两居室，给爸妈养老用，这价钱比2020年那会儿便宜了120万。
港澳的朋友在大湾区买房，可选的地方很多，想买贵的还是便宜的都行。特别是在那些一、二线城市以外的地方，房价对他们来说真的挺亲民。
2020年12月，许妍以600万元，在珠海购置了一套170平方米的住宅。
当时正值房地产市场的高峰，而今该房产的价值有所下降，但她对此决定从未感到后悔。
许妍内地出生，后赴香港留学并定居。在香港，她拥有房产、汽车及家政服务，但每逢周末临近，她依旧满怀期待地离开香港，前往内地。
从香港的住所驾车前往珠海的家，全程大约需要两个小时。
在珠海度过周末时，许妍和家人喜欢在宽阔的绿道上骑自行车，前往商场享用日式料理，此外，点外卖也是他们的重要活动之一。
在香港购物时，若要集齐所需商品，可能需要穿梭于多个市场，或在网上下单，通常次日才能收货。
然而，在内地，许妍会在出发前往珠海前，通过山姆小程序提前选购商品，一回到珠海家中，便能见到新鲜的蛋奶、牛肉和蔬菜等已摆放在门口。
内地依托丰富而廉价的劳动力资源，提供了便捷的服务，即便是对于香港的中产阶级而言，这些服务也提供了难得的生活品质提升体验。
针对当前香港居民热衷于在内地购置房产的“地理套利”现象，有媒体评论指出：“以香港的薪资水平，享受内地的房价，过上顶级生活”。
对于已在珠海购房的香港女性阿盐来说，她目前的生活可谓十分舒适。
自从三年前她受聘于珠海的一家科技公司以来，她便不断往返于香港与珠海之间，感到相当疲惫。
直到她在珠海购入一套70平方米的二手房后，她才感受到生活品质的显著提升。
这套房子不仅实现了她童年时的所有梦想，而且打开窗户便能眺望到大海。
她将每月的薪资存入香港的银行，获得了更高的利息。随着存款的逐渐增加，她对自己的选择感到更加庆幸。
大湾区蕴含着多元化的世界，自然也提供了多元化的机遇。
像阿盐这样在大湾区工作、创业的港澳年轻人越来越多，他们在生存与生活之间选择了后者，决定在一个新的地方追求更好的生活。
大湾区的兴起，使得地理上的隔阂被消除，城市间的往事与岁月在此重叠。
大城不再遥不可及，小城也不再偏僻遥远，没有了流行滞后的现象，城市也不再是身份的象征。
如今，每一座充满希望的城市，都随处可见令人惊喜的风景。
作者：柚白
编辑：一乙木
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