“散布假消息，引起恐慌，击垮心理防线，逼迫降价”
“中介踩一捧一，恶意打压业主价格”
忍无可忍！今天，珠江新城有小区宣布加入房价保卫战的阵营。
这一次，方式很不一样……
拍案而起，珠城小区抵制中介
这两年，广州部分板块房价的跌势之狠，已不是什么新鲜事。
覆巢之下无完卵，从远郊到近郊、再到核心区，无一幸免。
即使曾经“尊贵”如珠江新城，也没能抵挡得住冲击。受市场太多负面情绪的影响，部分网红小区也渐渐出现了砸盘业主。
这才有了嘉裕公馆紧急发布“抵制中介”的这份群聊：
咱可以看到，业主一口气喊出：抵制！抵制！抵制！
紧接着，物业也发出公告。
物业在公告中写道：
禁止一切丽兹行地产的人员进入小区。业主通知放行，一律说明不能拍摄视频，如发现将不能放行看房。
有业主表示：这家中介公司员工，给业主提供一些不实信息和虚假广告，令小区行情非常糟糕。
还有业主表示：收到中介消息，表示其他业主报价都很低，我的报价毫无竞争力。
小K看了不少业主的发言，大家不爽的点在于：有中介发布虚假信息博取眼球，拉低业主心理预期。
中介所为，让小区破12万/平？
问题来了，这家中介究竟是怎么样的机构？为何会引起业主们声讨呢？
小K扒了扒，这家叫丽兹行的中介机构，对广州人来说可能比较陌生，其大本营在北京，于2005年成立。
据说，9月2日该司入驻广州20多天，就成交了4套。
而且丽兹行不像一般的中介，他们只做豪宅。
包括凯旋新世界、侨鑫汇悦台、珠江颐德公馆、中海花城湾、誉峰、中海观园国际、保利天悦等等。
此外，该公司为每个楼盘都开设了专门的公众号，他们定期更新带看客情况、社区租售挂牌、带看流量情况等信息。
有一说一，还是蛮专业的。
那么，在嘉裕公馆的价格低，是因为丽兹行的恶意压价吗？
到底是被“恶意拉低”到了什么份上，才使得业主如此愤慨？
咱们从链家可以看到，嘉裕公馆目前的挂牌均价为18.48万/平。
2022年房价高峰时期，最高成交价达到了20万/平：
然而如今，最新的挂牌单价却跌到了12-13.5万/平：
这价格是什么概念呢？
要知道，早在2020年，嘉裕公馆的三房户型成交均价，就已经超过了14万/平。
即便是去年，广州楼市开始下行，嘉裕公馆的单价依旧企稳在20万/平上下。
一套151平3房挂牌19.6万/平；上架一天就被拿下了。
不到一年时间，该盘降幅接近三成！
根据珠橙成交曝光的记录，从今年5月开始，嘉裕公馆出现了15万+/平的成交价格，自此价格开始走低。
特别是最近一个月，嘉裕公馆房价下探趋势更加明显。
有一套119平的三房低层户型，成交单价为11.94万/平，创下近两年来的新低。
来源：珠城橙蕉
不过，这套房子是有一定的特例性的：
位于低楼、而且距离花城大道特别近，有噪音、视野比较差。
然而，大部分中介不会标明房子以上种种的客观因素，以个例概述群体，导致嘉裕公馆的房价再次被市场看空。
少说一套都是上百万的损失，搁谁，谁也得坐不住了……
业主觉醒，开始积极护盘？
那到底有没有中介有意压价呢？
不奇怪，在现场的市场环境下，确实存在部分中介以压低报价促成交，从而赚取佣金的情况。
而且，这样的现象并不只是出现在珠城。
小K发现，越来越多的业主自发在小红书、微信评论区、社群，戳破不良中介恶意做空房价的骗局：
正所谓，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
小K还听说，有中介甚至将不卖的房子挂牌出售，挂的还是全小区最低价。
如此一来，小区房价又跌了，真正卖房的业主苦水连天。
当然，中介压价从来不是什么行业潜规则，房价也并不能以中介的意志为转移。
而且，关于二手房业主的“房价保卫战”，并不是什么新鲜事。
像广钢部分小区，万科欧泊、骏景花园等业主也曾发过类似的倡议，呼吁不要挂低价、抵制不良中介。
小K不知该说是“业主的意识正在觉醒”，还是该说“房价真的已经不能再跌、跌无可跌”了。总之，将矛头集体指向“不良中介”的小区越来越多。
但这种意识的觉醒，也是一种好事。
当越来越多的业主开始不再想要“贱卖”自己的房子，对房价的冲击就会大大缓解。
二手市场，怎样了？
但是，无论业主如何护盘，问题的关键终究是市场本身。
现在的二手房市场，逆转了吗？
还没，顶多只能说是有了点微妙的变化。
第一，周末看房人数，多了。
贝壳显示，上个周末，广州看房量飙涨至17009次，3399人/日的水平。
而且最近一个月，每周的看番人数都回弹到新政红利期的高水准状态。
第二，买豪宅的人，多了。
近期，星河湾半岛五号、南天名苑、汇景台等豪宅盘，频频出现了3000万以上的大单交易。
第三，二手最活跃板块，成交增加六成。
广州市房地产中介协会发布的最新数据显示，9月初广州市区+近郊二手房十大活跃板块中，有8个板块网签套数环比上涨，
增幅最大的TOP3，均超过50%，最高的同德围-罗冲围板块增加了61.90%。
向好苗头出现，但能持续多久呢？
这也是个问题。
在如今的市场，大家觉得，如果保房价的业主越来越多后，广州的二手房价格能否逐渐止跌企稳？
欢迎留言讨论~
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