短短几个月，皇姑竟然连续出地，为平静的土地市场再添喜事。
据了解，2024年9月24日-10月11日，皇姑区百度西-2等5宗地块将集中挂牌交易，其中百度西-2地块是皇姑区今年亮相的第五宗地块了，而该地块的出让是否能够推动“梅江街生活圈”的成熟，实在是值得关注。
连出两地 梅江街“支棱”起来了？
前不久，百度西-1地块刚刚成功出让，而根据公开资料显示，即将出让的百度西-2地块正是其“邻居”。
短短几个月，百度西两宗地块先后亮相，不禁让人们对于该区域再次关注起来，难道这里是“扫地僧”般的传奇区域吗？
而从公开资料来看，该地块位于皇姑区，属于二类居住用地，土地面积30422.32平方米，容积率不大于1.7大于1.0，商业比例不大于5%，限高不大于45米（应取得净空批复)，起始价4219元/建筑平方米。
从这些资料来看，与百度西-1地块条件相差无几。尤其是从周边来看，似乎是平平无奇，就算是用于回迁安置，那也很不平常，为什么两宗地块要“光速”开建呢？
其实，这个问题从地块整体出发就很容易得到答案了。
此前百度西-1地块亮相时，我们就曾对该地块进行过实探，如今再去，地块周边变化不大。
地块位于万山路东，也就是珠江五校实验小学东约800米处，从配套来看，地块临近珠江五校实验小学，且西侧的万方小区已经入住多年，底商的幼儿园、各种底商均已发展的相对成熟。
且地块南行不远就是“三北综合市场”等成熟农贸市场，梅江街沿线还有121、178等公交通行，万山路沿线则有178、193等公交通行，可直达沈北等商圈，和皇姑万象汇等新商圈。
时隔几个月，这些大配套基本没有大变化。与此前实探不同的是，如今百度西-1地块已经将围挡更换完毕，看上去像是随时可以施工的样子。而百度西-2地块则暂时没有任何变化。
说百度西-2就不能只说地块
综合来看，百度西-2地块似乎真的是一宗“平平无奇”的地块。而如果与百度西-1地块一样作为回迁安置建设，那么似乎对于未来皇姑区商品住宅的整体布局也没有什么大的影响。
那么这宗地块的重要之处到底在哪呢？
这一点，首先要说它的“邻居”，沈阳智能计算中心项目。公开资料显示，该项目占地面积约2.04万平方米工业用地，总建筑面积约4.40万平方米。项目总投资129800万元，由智算中心核心区、智算中心配套服务区等构成，重点打造沈阳市智能算力中心、AI智能中心，实现城市数字化全面转型的智能基座。
这一项目不仅是皇姑区的重点项目，它的建设也关乎梅江街板块的发展与未来。首先从圈层来说，此前梅江街板块圈层相对固化，而沈阳智能计算中心投入使用后，势必为板块带来一批高知、高质的新人才，他们的到来，势必将带动区域人居环境升级加速。
其次，从板块格局来说，万山路此前一直是“断头路”，到了万山小区后就“无路可走”了，东侧也一直是半荒芜状态。今年百度西两宗地块先后亮相，显然为万山路东延打下了基础，也为道路进一步向东延伸，与沈阳智能计算中心西侧道路联通奠定了基础。
此外，两宗地块自身相邻，向东是沈阳智能计算中心项目，向西则是梅江街成熟生活区，他们的建设，将成为链接沈阳智能计算中心项目与梅江街生活区的重要纽带。
不仅如此，此前梅江街由于无法形成南北贯通的格局，导致生活圈发展相对缓慢，客群构成也相对固化。如今两宗地块先后亮相，不说回迁安置将为板块居民带来多大好处，单纯单说两宗地块联通万山路东西，也将对梅江街生活区的成形、拓展、迭代起到关键作用。
说到这里也许两宗地块的价值就明确了。未来房子能不能卖、能卖多少其实已经不重要了。重要的是，这两宗地块如果能够快速建成，那么皇姑区以梅江街为核心街区，北至三环，南至阳山路，西至黄河大街，东至铁路线的“梅江生活区”将初具规模。
未来，随着沈阳智能计算中心项目投入使用、百度西两宗地块的建设与后续地块的陆续整理发展，梅江街板块也将开启全面“焕新”之路，为区域宜居水平升级迈出坚实的第一步。
热门跟贴